点击蓝字关注新浪房产近期，茅台在房地产领域又有新动作，“酱香型楼盘”商业版图进一步扩大。12月2日，据遵义市公共资源交易中心公示，遵义市新蒲新区成功出让2宗商业地块，总成交面积2.83万平方米。值得注意的是，两宗地块均由遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“遵义文康置业”）竞得，成交总额为10.54亿元。据悉，地块所在的新蒲新区，被誉为遵义的“政治、文化、经济、金融、商贸中心”，具有较大发展潜力。两地块位于“黄金地段”，交通便利，紧邻交通主干道。用途均为商住用地，但实际以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%，还需要配建幼儿园。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。拍下地块的遵义文康置业，有点来头。工商信息显示，遵义文康置业由贵州茅台置业100%持股，穿透后则由贵州茅台集团100%控制，注册资本11亿元，略多于此次拿地金额。贵州茅台集团同时是上市公司贵州茅台控股股东。龙头国资再度涉足房地产开发，消息一经披露，立即引发关注。联想到近期，地产融资“三支箭”——信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具连发，前前后后累积的政利好策，为房地产市场企稳恢复提供了极大支持；叠加疫情局面缓和、地产股市拉升市场信心恢复等环境因素，“国酒”茅台再度重磅发力地产，引发业内外无数猜想。01

点击蓝字关注新浪房产“抢人才大战”一路高歌猛进的浙江，近期又“动真格”了。12月1日，杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房，并于12月4日面向在钱塘区工作的人才开售，这将是浙江省首个开售的共有产权房。据新闻媒体称，本期推出的房源套数共407套。其中，面积160平方米以上户型为12套，100-144平方米户型为96套，100平方米以下户型为299套，均为毛坯交付。从供应户型上看，此次主要以满足刚需上车的需求为主，民生取向意味明显。公布的价格也是一大看点。此次销售基准价为25650元每平方米，低于所属的钱塘区沿江板块新房3万元左右的平均房价，相当于房价直接打了近8折！不仅如此，沁香公寓交通便利，区位优势明显。据了解，该项目西侧就是地铁1号线云水站，北侧是地铁8号线工商大学云滨站，距离两个地铁站的直线距离仅700米左右。其中，1号楼、4号楼、5号楼等楼幢的部分房源还可以看见钱塘江。更值得一提的是，沁香公寓不但有“江景房”，还是学区房，在2021年钱塘区小学招生工作方案中，沁香公寓被纳入了文海学区范围内。作为共有产权房，购买房产的家庭还可自主选择产权份额比例，最低只需自掏腰包30%就能认购。主申请人需要满足在钱塘区工作，并为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才，且在市区无房。在首次购买的产权份额比例方面，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）。我们来算一笔账，购买一套100平的共有产权房，最低只需掏77万，就能全款买一套杭州钱塘区沿江板块的房子。而且，对符合条件的高层次人才还有“购补分离”原则，可按规定领取高层次人才购房补贴，可用于冲抵购房款（补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款）。这样的共有产权房，简直是太“香”了。01

点击蓝字关注新浪房产01卖总部还债，恒大终于撑不住了？11月28日，深圳公共资源交易中心公布的信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。工商资料显示，该公司成立于9月，并由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。点评：恒大去年爆雷，直到今天终于需要卖“核心资产”来还债了。但换个角度想想，从爆雷到卖总部，用了一年多的时间。这段时间里，恒大不仅没有破产，反而靠出售一些“不那么核心”的资产就维持住了局面，而所谓的“核心资产”仍然牢牢地抓在手里，直到今天才开始出手，可想而知这轮过后，恒大还能再坚持一段时间。第一家爆雷房企尚且如此，后面的那些房企就更不必多说，尤其是目前政策开始转向，融资环境向好，其他房企应该不会走恒大的老路，东山再起的机会变得大了起来。02六大国有银行站台，龙湖完成“第二支箭”首单11月29日，龙湖集团20亿元中期票据完成簿记，由此宣告“第二支箭”首单的成功发行。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，期限为三年，票面利率仅3%，利率创中债增进担保民营房企债券的新低。点评：“第二支箭”首箭射向了龙湖，下一支会射向哪里呢？民营房企龙湖，向来有着“行业优等生”称号，在近期央行支持发债的浪潮中，不仅拿到200亿的额度，还拿到直逼国开债的3%发行利率，虽有些情理之外，但也属于意料之中。但值得注意的是，龙湖此次中票发行的承销商数量及资质创下了地产行业发行债券之最。包括中国工商银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国建设银行在内的六大国有商业银行，为优质房企站台的态度也是再鲜明不过了。图文无关。来源：pixabay.com03千亿房企跌剩20家，“三箭救市”仍需时间12月2日，克而瑞地产研究中心发布报告，前11月百强房企的累计销售业绩，无论从全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降皆超过四成。报告还预测，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家，而这一数字在2020年、2021年均为43家。点评：千亿房企从历史顶点43家，到今年的数量预计将“腰斩”，跌幅超过50%。从这个角度看，传统大房企受到的冲击，明显大于市场总体受到的冲击，全国商品房销售额，也从去年的18万亿，下跌到今年预估的12万亿左右。目前来看，央企国企算是保住了基本盘，城投类房企也另辟蹊径，实现了弯道超车，只剩民营房企哀鸿遍野，一地鸡毛。救市的“三支箭”也已尽数射出，具体效果还没完全显现，或许，还得让箭“再飞一会”。0430余家房企获融资支持，授信额度超2.7万亿继六大国有银行之后，多家股份制银行近期正陆续与部分优质房企完成签约，并为其提供意向性融资支持。据不完全统计，截至12月1日，已有超30家房企与银行签署战略合作协议，披露的意向授信额度超过2.7万亿元。其中万科、龙湖、美的置业、碧桂园、绿城房企等较为热门，上海、重庆、山东、广西、福建等地的一些国企或民营房企也受到部分融资支持。点评：“救急不救穷”，钱最终还是给了不缺钱的主儿。全国房企9万多家，能拿到授信额度的只有30几家，其中，万科一家就占了1000亿。而在这30几家房企里面，又有谁是真正缺钱的呢？换句话说，真正缺钱的房企，银行想必也不会给他授信的吧。真金白银给了不差钱的开发商，却忽视了最重要的购房者，是不是有些本末倒置呢？什么时候购房者的口袋里有钱了，房地产市场才会真正的好起来。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：神坛之下，静候花开保交楼，有钱了？购房人，有望了？年底要买房的你务必注意！一大波利好政策“扎堆”来袭开发商们，别再自我感动了楼市需要一个“张麻子”#乐居买房小程序实用工具#LEJU

点击蓝字关注新浪房产黑铁时代下楼市走得太艰难众多房企面临生死攸关的考验无数购房者也变得异常谨慎前路是疫情冲击下难言乐观的收入预期是肉眼可见的房价下跌是一次次烂尾、延迟交付、货不对板后对开发商的信任崩塌也是奔走在困顿之间坚决不躺平坚持稳定楼市坚定维护购房者合法权益的信仰今年高层支持房地产的态度越发积极“救市”政策持续加码力度与范围也不断扩大默许“松绑”·第一阶段1月，从5年期LPR降至4.6%起房地产行业“松绑”被默许图片来源：中国人民银行官网2月，山东菏泽打响放松“限购”第一枪此后，多地纷纷放松限购限贷政策重庆、赣州首套房首付比例降至20%郑州发布“一揽子”政策取消认房又认贷成为第一个全面提振楼市信心的二线省会城市自此，政策“救市”序幕已经拉开支持“松绑”·第二阶段429政治局会议支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策高层对楼市的“松绑”也由默许转向支持从中央到地方楼市利好政策不断释放4月，“金融23条”优化房地产信贷环境5月，5年期LPR再次下降图片来源：郑州市人民政府官网温州发布“安居贷”珠海允许公积金“一人购房全家帮”郑州、南京等20余城推出“房票安置”多城市纷纷下调首套房首付比例及贷款利率……“政策”救市全面展开保交楼·第三阶段经过各方努力年中楼市终于释放出暖意6月底景德镇恒大珑庭业主发起的“强制停贷”突然划破寂静迅速发酵据不完全统计停贷事件波及全国25个省、自治区的80余城银保监会一周内三次回应“保交楼”西安、汕头等多地出台预售资金监管新规六大银行积极响应承诺维护房地产市场平稳健康发展……此后，风波被各方积极化解购房者债务优先级也被提至前列从728政治局会议首提“保交楼”开始“保交楼、稳民生”成为政策关键词8月，住建部、财政部、央行通过政策性银行专项借款支持“保交楼”随后5年期LPR迎来今年第三次下降首套房最低房贷利率降至4.10%图片来源：中国人民银行央行和银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策部分城市首套房贷利率甚至不设下限财政部和税务局联合发布公告减免换购住房个人所得税国庆前夕，央行7年来首次下调首套房公积金贷款利率保交楼就是保购房者稳民生就是坚持人民至上优化融资·第四阶段2022年已进入尾声多数房企今年一直在过冬天“保交楼”是保项目、保购房者可是房企去化艰难，又融资无门没有足够的资金支持，“保交楼”很难维系面对民营房企的资金窘境11月房企融资端政策持续发力优化房企的融资环境图片来源：中国银行间市场交易协会官网交易商协会通过2500亿“第二支箭”支持民营房企债券融资央行、银保监会联合发布金融16条从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展银保监会、住建部、央行联合支持优质房企合理使用保函置换预售监管资金11月28日，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房企融资的“第三支箭”终于射出次日，A股超30家房企股票大涨日前，虽然房企融资环境较为宽松但政策最终目的依然是“保交楼”政策利好对象更多还是优质房企融资环境修缮只能短期内让房企活下去房企长久健康发展还要靠销售活水涌入房地产市场是一个大生态所有政策利好都需要在销售端完成闭环只有消费复苏，才能真正拉动楼市回暖长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：保交楼，有钱了？购房人，有望了？年底要买房的你务必注意！一大波利好政策“扎堆”来袭开发商们，别再自我感动了楼市需要一个“张麻子”三四线小城还有救吗？#乐居买房小程序实用工具#LEJU

点击蓝字关注新浪房产支持房企融资的“第三支箭”，昨日晚间终于射出。11月28日证监会宣布，在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产市场平稳健康发展。近期利好不断的房地产市场，再迎重磅喜讯。支持房企融资“三箭齐发”，如此积极效应能否迅速向市场传导，助力购房人信心重塑、加快楼市复苏？第三支箭：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资据悉，5项优化措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。其中，“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”尤其受到关注。前者有助于化解房企存量债务积压问题，对于出险房企和优质房企而言，都称得上好消息；出险房企可借此重组上市工作、理顺债务关系，优质房企则有收购或控制此类企业的机会。后者则是上市公司IPO后的新的融资方式，有助于定向寻找投资方，可规避公开发债时遭遇的认筹不足的困境。图文无关。来源：pixabay.com58安居客房产研究院分院院长张波在采访中表示，允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，对缓解房企的债务压力将非常直接。中金公司则认为，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。三箭齐发：供需两端政策全面转向支持与呵护与此前“救市”更加侧重刺激购房需求不同，11月以来的“三支箭”，着重为房企提供更多流动性。第一支箭即银行信贷支持。11月下旬，六大国有银行纷纷发布和房企进行战略合作消息，截至24日，已披露的意向性授信额度合计12750亿元。从签约数量来看，工商银行牵手房企12家，农业银行牵手房企5家，中国银行牵手房企3家，建设银行牵手房企8家，邮储银行牵手房企5家，交通银行牵手房企2家。从意向性融资金额来看，工商银行6550亿元，邮储银行2800亿元，中国银行2200亿元，交通银行1200亿元，农行、建行暂未披露。第二支箭是债券融资帮扶。11月8日，银行间市场交易商协会（下称“交易商协会”）发文称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计“第二支箭”可支持约2500亿元民营企业债券融资，并非仅针对房企，但交易商协会在文中特别提及，近期，已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。两箭射出，再到此番股权融资松绑，叠加月中“金融16条”出台，行业普遍认为，监管层如此频繁、密集地从政策面予以地产融资支持，民营房企的现金流有望出现边际改善，资金压力有望得到一定缓解；行业融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，政策风向正在加速转变。图文无关。来源：pixabay.com“保交楼”提速：“消失”的购房者会回来吗？种种融资举措出台，加快化解、有效防范房地产风险，核心目的之一还是稳市场、保交楼。“第三支箭”相关政策明确，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目；11月21日中国人民银行副行长潘功胜宣布，在此前专项借款基础上，人民银行面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金；“金融16条”中亦将保交楼列为政策重点关注之一……自2021年下半年开始，以行业龙头恒大爆雷为开端，出险房企数量与日俱增。面对更加复杂的经济形势、疫情反复的社会现状，人们做出购房决策本就更加谨慎，项目延期交付乃至烂尾频出的情况更令购房人犹豫不前，销售端的乏力加剧了开发商的困境。让购房人回归市场，坚守交付底线、重塑置业信心至关重要。从整体上看，全国“保交楼”进度在提速。国家统计局数据显示，1至10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2个百分点，已经连续三个月降幅收窄，这被认为预示着“保交楼”取得阶段性进展。11月初，恒大集团发布消息称，7-10月完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。此前稍早，恒大集团董事局主席许家印在集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。种种迹象表明，如今的房地产市场虽仍处于筑底阶段，但加快复苏的信号已足够明确。11月以来三箭齐发支持房企融资，更是有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，无论是对于短期提振市场信心，还是中长期促进基本面企稳，都可发挥重要作用。展望2023年，

点击蓝字关注新浪房产11月以来，政策端、金融端对房地产的支持力度不断加大，利好政策层出不穷。降准、优化授信、扩大融资……年底临近，这些政策对于今年房地产行业收尾有何影响，对购房者而言最大改变是什么？本文带你一探究竟。01降准：或将进一步降低房贷利率11月23日新闻联播播发了最新的“国务院常务会议”新闻通稿，会议指出：加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。随后，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。据中国人民银行有关负责人介绍，此次降准共计释放长期资金约5000亿元，降低金融机构资金成本每年约56亿元。“国务院常务会议提及降准，央行快速跟进，是根据近期市场流动性变化、疫情和经济形势发展、四季度稳增长一揽子政策发力节奏等做出的相机抉择安排，旨在为巩固经济回稳向上基础、做好年末经济工作提供适宜的流动性环境，稳定市场预期和提振信心。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。对楼市的最大影响是，降准往往会影响房贷利率。在4月降准之后，5月20日的5年期以上LPR顺势下调了15个基点，此次降准后不排除未来继续下调5年期以上LPR的可能性。如果5年期以上LPR调低，那么各地、各银行的跟随操作，就可能使得房贷变少。02“第二支箭”持续推进民营房企融资环境或将实质性好转11月1日，交易商协会、中国房地产业协会联合中债信用增进公司（以下简称“中债增”），召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增将加大对民营房企发债的支持力度。随后的8日晚间，交易商协会发文，称推进并扩大民营企业债券融资支持工具，也即“第二支箭”，在新增“直接购买债券”的同时，提及了央行2500亿元的资金支持规模。11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。短短半个月时间，金融端利好消息不断，民营房企生存环境迎来实质性改变，抓住机会窗口进行融资，可以有效改善短期流动性。光大证券首席固定收益分析师张旭认为，“第二支箭”对于民企债券融资的支持作用体现在两个方面：一是可通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持暂时遇到流动性困难的民营企业发债融资。二是释放出金融管理部门坚定支持民企发债融资的信号，可以有效提振市场信心。但目前来看，政策仍以优质民企为主，多数民营房企融资仍不容乐观，融资环境改善有待进一步深化。根据11月15日国家统计局数据显示，10月房地产开发企业到位资金仅为11182亿元，同比下降26%，创下年内次低。从国内贷款来看，前10月到位资金中国内贷款同比下降27%左右。而前10月自筹资金同比下降约15%。CRIC数据显示，重点监测的100家典型房企中，民营房企融资规模的占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，到了2022年10月只有10%。从融资总规模来看，2022年1-10月民营房企的累计融资总额仅为2291亿元，同比减少了68%，其中债券发行规模仅有1376亿元，同比减少了58%。由于政策传导仍需要时间，短期内政策仍然是惠及优质民企层面，多数民营房企融资尚未落地，流动性需求仍然紧迫。对于大部分民企仍需要开源节流积极自救，积极抓住政策窗口寻找发债机会，并且依靠销售带动内生流动性是关键，同时也需要政策给予进一步的支持。03碧桂园等17家房企获意向授信11月11日，“金融16条”发布，涉及供需两侧贷款支持、房企存量融资合理展期、延长房贷集中度政策过渡期等积极调整，给供需两端都提供了充分的喘息休整空间，在为房企开启新的融资通道之时，有效节制了资金的流出。近日，银保监会相关部门负责人表示，六家大型银行在前期工作基础上，围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施。目前，大型银行进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。其中明确提到：优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。11月24日，工商银行、中国银行、邮储银行三家国有商业银行分别与碧桂园集团签署全面战略合作协议。根据协议，三家银行将为碧桂园提供总计超1500亿元人民币的综合授信，用以支持碧桂园合理的融资需求。据悉，工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行则分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。截至24日晚间，除了农业银行、建设银行暂未披露具体意向授信总金额外，六家国有大行共与17家房企开展合作（其中民营房企数量为9家），共计提供意向性融资总额12750亿元。除碧桂园之外，近日与银行签署综合授信协议的房企还有万科、中海、保利、华润置地等央国企，以及龙湖、美的置业等民营房企。中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，从最初支持示范类房企担保增信、创设信用保护工具发债，到近期的“第二支箭”支持民营房企发债融资，再到多家银行给予房企大额授信，支持的企业范围及资金规模均在明显持续扩大。一系列支持政策将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：开发商们，别再自我感动了楼市需要一个“张麻子”三四线小城还有救吗？今年最后一个月，房地产还有什么可以期待的吗？报！中国“国家队”进卡塔尔世界杯了！#乐居买房小程序实用工具#LEJU

点击蓝字关注新浪房产折扣没有最低，只有更低；没有开发商送不了的福利，只有买房人想不到惊喜！这些年,房地产行业一直秉持着“不放过任何一个节日”的信念，借各种机会打折促销。临近年底，各房企开发商的花式促销活动早早就来报道，除了耳熟能详的特价房、送车位等，还有更加吸人眼球的福利优惠。但如今，网友已经被楼市负面新闻频频“教育”，他们还愿意相信开发商吗？观众越来越少，开发商的年末促销大赏会迎来期望中的丰收吗？年末置业狂欢季，开发商启动促销模式“铜九铁十”惨淡收场后，以双11为先导，楼市全面进入年末冲刺阶段，开发商们的“促销狂欢节”也正在紧锣密鼓筹备中。11月，北京昌平一楼盘提供95折优惠、济南历城区一项目总价直降10万，每平米优惠近1000元、南宁轨道地产公司宣布购买旗下任一住宅，即可免费乘坐十年地铁。河北廊坊多个孔雀城项目推出了“一口价优惠房源”“到访送米面油百元礼包”“抽奖送电动车、电烤箱、茶吧机”“成交送家电金条清空购物车”“参与送温泉门票”等近20条不同活动权益及福利。山西保利双11更推出六重大礼，首期5%起，部分项目享超长半年分期；保利全线产品专享额外98折；购房额外赠送一年物业费/一万车位券；爆款特价房，一口价85折起；3个月内无理由退换……如今，“三道红线”彻底摧毁了开发商靠投机行为实现扩张的幻想，维持现金流稳定成了房企的首要目标。于此，开发商势必要绞尽脑汁地刺激购房者的购买欲，以加快自身销售回款。只可惜，年年岁岁房相似,岁岁年年人不同。历经三年疫情摧残与无数业主的“教训”捶打，这届购房者早已不似“当年入府般单纯”。2022年末倒计时，楼市表现差强人意截至10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。前10月，全国商品房销售面积同比下降22.3%，销售额同比下降26.1%；全国房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%；全国房屋新开工面积和房屋竣工面积同比分别下降37.8%和18.7%……数据来源：国家统计局翻译一下，就是市场里房太多又卖得慢；开发商赚的少，日子很煎熬！但是，比煎熬更难的，是开发商还得在煎熬的日子里继续卖房子。该配合你演出的购房者，会视而不见吗？世界上最难的事是把自己的思想装进别人的脑袋，把别人的钱放进自己的口袋。房地产行业下行之际，对于开发商惯用的花式促销“戏码”，购房者们会接受吗？部分观望中的购房者已经坐不住了。等了一年，有改善需求的周先生目前购房意向很强烈。他表示：“元旦过后，很多外出务工人员都回来了，到时候估计会有更多人买房，好的楼层和户型就比较难买了。11月自己看中的楼盘优惠力度比较大，已经准备认购了。”很多理性的购房者并不买单。面对朋友圈里铺天盖地的卖房广告，曾先生直言：“这么多年，开发商还是那个套路，每年这段时期都说优惠力度最大，但下个月就可能甩出另外一个折扣。其实都是销售套路，纯属为了刺激买房人冲动消费。”“这就是他们的套路，买房这样的大宗消费肯定不会因为一点小优惠动摇，而且今年开发商们一直在做活动，我都烦了。”周先生一提起房地产促销，就很厌烦。

点击蓝字关注新浪房产最近重温了一遍《让子弹飞》，结合楼市现状，愈发感觉到“彼时彼刻，恰如此时此刻”。据不完全统计，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等二线城市。除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。据中指研究院监测数据，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下。“买房门槛已经降至低点”，这句话说起来并不算夸大，过去的二十多年里，的确没有这么多首付20%的城市出现过。利率“3时代”是不是最终点谁也不知道，但从目前来看，已经是非常非常低了。即便如此，依然救不了房地产。国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。房地产出路何在，或许得从这一行业在中国的诞生开始谈起。01房地产出走半生，回看竟成“黄老爷”《让子弹飞》里，黄老爷和张麻子均出自革命党，都曾是叛逆者和创造者。叛逆者是指，他们背叛了原来所属的旧群体；创造者是指，他们创造了不同于以往的新事物。而我们所熟知的房地产，最初其实也有同样的经历。上世纪80年代，改革开放进行地如火如荼，房地产自然也不甘居于人后，但习惯了分房的市场如何做起来？在香港“取经”时，霍英东“一语惊醒梦中人”：“你们有土地，怎么会没有钱？钱可以从土地中来啊！”自此，中国大陆全盘借鉴香港的房地产制度，其中就包括被称为“房地产三大发明创造”的产权年限制度，商品房预售制度和公摊面积制度。产权年限制度：根据《物权法》最新规定：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。但关于非住宅建设用地的问题，表述就很模糊甚至是空白。可以说，自产权年限制度施行以来，争议和纠纷就从未断绝。商品房预售制度：自1994年颁布以来，商品房预售制度的相关立法依然不完善，因为虚假宣传、夸大宣传导致的交付时不能完全兑现、延期交付，甚至是直接烂尾跑路的现象屡见不鲜，消费者的利益得不到有力保障。公摊面积制度：自1995年颁布并实施以来，公摊面积制度就只是一个计算规则，而不是一部法律，对公摊的计算结果、合适范围均没有具体标准。举例来说，同样是100㎡的房子，有人是套内90㎡三居室、有人是套内75㎡两居室、还有人竟然是套内52㎡的一居室？！除了上述，房地产作为一个叛逆者，同样也是合格的。据统计，2004年至2015年，共有24位房地产领域的富豪位列每年“胡润百富榜”的前十位，是所有行业中占比最高的。然而观察他们的财富成长路径会发现，其财富的增长并不是依靠自己公司的价值创造，而是在房地产泡沫与国民经济中“吸血”。在国外成熟的房地产市场中，建筑安装成本占比在70%，利润率大约在5%至8%之间。与此形成鲜明对比的，国内房地产市场建筑安装成本占比35%，利润率在15%左右。15%的利润率看似不高，但开发商的真实利润水平却远高于此，其中的原因在于房地产开发的“高杠杆率”。开发商购置土地可以贷款，拿到土地证后又可以向银行抵押贷款，项目开工后建筑承包商垫资建设也是行业惯例，外加利用制度上的不完善高价出售会籍、“楼花”等，许多开发商可以用5倍、10倍的杠杆率来操盘，这样一来100%的利润率也不是神话。可以说，中国房地产已经完全背弃了其民生属性，投向了金融投资属性，增强了房地产的投机性，加速了财富向地产商集中。与之相对的是，住房消费成为中国贫富分化最集中、最突出的领域。出走半生，被人寄予厚望的房地产，竟成了人人喊打的“黄老爷”02房企终将自救，需要一个“张麻子”2022年，在国家政策限制，市场期望降低等诸多因素影响下，房企们一直以来赖以生存的两条腿——融资和市场，都有点“瘸了”。当然，央妈也不会眼睁睁地看着，瘸了的腿还是得治一治。年内，中央、地方连发多条政策救市，包括16条，“第二支箭”等等。11月11日，央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来，首次就房地产金融问题出台专门性文件，被称为“金融支持房地产16条”，在业内引起了强烈反响和广泛关注。11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议强调，要用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。不难发现，以上政策大多是为了“保交楼”，换句话说看起来是救房企，其实是在救银行，救民生。即便有针对首付比例、贷款利率这些方面的政策，瞄准的也是首套房，并不包括市场中的需求主力二套房和改善换房。房企与其等待他人帮助，不如积极自救。人民银行行长易纲在《党的二十大报告辅导读本》中发表文章《建设现代中央银行制度》，文章中提到，大规模的“他救”是特定历史时期的特殊安排。“自救”应成为当前和今后应对金融风险的主要方式。房地产这个行业如果再来一次类似2008年的“大救市”，效果或许会很直接、很明显。但房地产如果想要回归一个“正常的行业”，一个在世人眼中不再是“绑架国民经济”的行业，就只有自救这一个手段。当下楼市，需要的不是“黄老爷”，而是“张麻子”。它应该是叛逆者，放弃原来的房地产发展方式。原来“高周转、高杠杆、高负债”粗放式开发不仅浪费资源，还不利于国家经济发展和共同富裕的实现。新时代房地产应该从民生福祉的角度出发，坚持“房住不炒”，变国民经济推动器为稳定器，这是行业发展的必然。它应该是创造者，探索全新的房地产经营模式。绿色低碳已从企业自选项转为必选项，以绿色、健康和文化为主导的高品质人居正在改变房地产市场格局。中国不缺房，缺少的是“品质好房”。顺应新科技和新消费发展趋势，满足人民生活品质的需要，引领房地产业走向高质量。世界上本没有路，有了腿便有了路（end）长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：三四线小城还有救吗？今年最后一个月，房地产还有什么可以期待的吗？千亿房企官宣不还钱、“恒二”融创拟重组全部境内154亿元债券、龙湖200亿元中期票据完成注册……房企要闻锐评报！中国“国家队”进卡塔尔世界杯了！终于发现了，救房地产还是得靠房企#乐居买房小程序实用工具#LEJU

点击蓝字关注新浪房产前段时间一女子花1.5万在鹤岗全款买房的事激起了一些年轻人对“乌托邦”的向往。全款，1.5万。这在北京你连个厕所都买不到。城市分化从来没有如此明显。以至于房价低到大家都开始发问：这三四线以后还有救吗？01房价下跌救不了前不久国家统计局刚发布的10月房价数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格整体均环比下降。就连四个一线城市，都只剩北京还在微涨。而70个城市里面，三四线城市新房同比下跌幅度基本都在5%以上，北海甚至夸张到10%了。虽说全国都在降，但毕竟是大环境使然，一二线的核心城市人口需求在那，再怎么降都有人接盘。就算是没能力在大城市置业的人，得益于都市圈的建设，以及产业集聚效应的影响，在核心城周边区域“蜗居”一下也未尝不可。但这都是建立在有产业、有人口的基础上的，而中国有366个县级市，上千个区/县，大部分都无缘加入都市圈的队伍，只能望洋兴叹好日子怎么轮不到我。这也就导致人口像流水一样哗哗往外淌，留不住人，自然卖不出房子。所以，如果这个问题不解决，房价下跌就没得救。不过近些年来，受经济环境影响，“躺平”文化盛行，年轻人提倡拒绝内卷、拒绝精神内耗、自我减压、消费降级……，不再追求过高的人生目标，而是理智的奋斗。体现在买房上，就是越来越多的人开始离开大城市，走向小城市。据媒体报道，辽宁阜新一位房产中介称，以2021年11月到2022年1月这个周期为例，三个月时间她总共卖出了158套房子。来买房的八成以上都是年轻人，本地人买的很少。这是一场新时代的“下乡运动”，就像文章开头提到的，鹤岗从来都不只是一个具体的城市，它是年轻人逃避现实的“乌托邦”，打工人想摆烂时的精神北欧。只不过，问题还是那个问题，即便实现了情绪价值的自我满足，物质生活跟不上也照样活不下去。所以并不是年轻人的做法不被主流社会认可，而是这个社会本身已经出现了问题。02房企投资救不了除了人口、产业以外，房企投资动向也是判断三四线楼市走向的晴雨表。要说中国哪家房企对三四线最情有独钟，答案只有一个：碧桂园。早在2017年碧桂园就突破了5000亿大关，而其中来自三四线城市的销售额占比超过六成。2020年的时候，碧桂园的业务也已经遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县。靠着核心城市数万一平的房价卖到千亿级别的房企不少见，但靠着小城市几千房价就能造出一个千亿的房企只有碧桂园一家。但从今年开始，明显感受到，碧桂园也在有意减少对三四线城市的投资了。只是没想到减得这么多。投资下降的同时，碧桂园对拿地的金额也做了牢牢地把控。2021年上半年，碧桂园拿地权益金额为60.9亿元，其中三四线城市占比由去年的六成下降到三成左右。而根据相关机构预测，今年全年碧桂园在三四线城市上的投资大概为30亿左右，而20年只在临沂一个城市上，碧桂园就投入了60.5亿。一年的三四线投资量甚至干不过前两年一个市。2019年杨国强还说过长期看好三四五线城市，这怎么才三年就食言了。最大的一个原因，还是三四线挣不到钱了。结合上文，经过了这两年楼市的调整期，房价是一降再降，三四线更是“跌跌不休”。而由于过去几年碧桂园在三四线城市的一路狂奔，导致它手上三四线的项目占比达到了惊人的地步。到了2022年，碧桂园全年权益可售货量将不低于5300亿元，而其中三四线城市占比66%。库存去化周期过长，买涨不买跌的心态作祟，“接盘侠”严重不足……一系列连环锁解不开，碧桂园也毫无办法。唯一能做的，只有开源节流。目前先减少对三四线的投资，能卖出去的房子抓紧买，卖不出去的“打骨折”卖，先卖出去再说。曾经这种真金白银的生意助推碧桂园高歌猛进，一路成为“宇宙第一房企”，但现在那个最懂三四线的碧桂园，却差点“死”在自己的高周转套路上。而碧桂园的撤资，将对其他房企产生什么影响还不得而知，但可以肯定的是，三四线已经没眼看的土地市场，将陷入更深的死寂。03土拍救不了众所周知，2021年22个核心一二线城市开始实行双集中供地的新土拍模式，房企拿地更加谨慎，再加上今年避险意识更甚，土拍市场热度早不如前。所以更加催化了三四线较冷门城市的土地热度降低。而这些城市的财政收入，90%以上都来自土地收入。拿安徽泗县举个例子，2021年全县不算转移支付，一般公共预算收入只有14.55亿元，其中税收8.87亿元。那么，卖地卖了多少钱呢？36.97亿元。足足是税收的4倍之多。但今年上半年泗县的土地交易情况不容乐观，17宗出让地块总交易额4.65亿元，其中只有2宗住宅用地。截至目前，泗县只完成了卖地计划的15.5%，照这个趋势，全年卖地收入“腰斩”都是好结局了。这不仅仅是泗县的情况，更是大部分偏远小城的现状。房企投资热度下降，对于小城市的土地市场就是灭顶之灾。04小结三四线还有救吗？其实关键点不是能不能救，而是谁能救。购房者没法救，在增速放缓的阴影下自顾不暇；房企不会救，趋利避害是本能，碧桂园就是铁证；市场的调节，最终还是要“靠看得见的手”。不论是城乡结合战略、振兴乡村经济，还是近期的一系列金融端的动作，都在说明只有国家和政府能救。利用好大城市虹吸效应、发展旅游经济、发展新区……方法很多，这是所有城市都必须走的路。先走，至于走不走得通，都是后话。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：今年最后一个月，房地产还有什么可以期待的吗？千亿房企官宣不还钱、“恒二”融创拟重组全部境内154亿元债券、龙湖200亿元中期票据完成注册……房企要闻锐评报！中国“国家队”进卡塔尔世界杯了！终于发现了，救房地产还是得靠房企房地产税又被点名！这一次……#乐居买房小程序实用工具#LEJU

点击蓝字关注新浪房产转眼又到年末，房地产“踉踉跄跄”一路走来，终究还是难以交出一份令人满意的“成绩单”：商品房成交总金额自2008年起首次下跌已成必然，多地一二手房价下跌，土拍陷入“民企‘消失’、城投兜底、溢价难现”困局……不过，随着“16条”等重要举措陆续出台，多部门频频开会“表态”，以及地产股市、债市多日抬头等迹象的出现，还是让人不由得，对今年最后一个月楼市的表现，升起一丝丝期待。LPR年内有望再次下调11月21日央行发布新一期LPR报价，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.65%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.3%，上月为4.3%。两类LPR均与上月持平。虽然本次报价未见调整，但多地房贷利率持续下降已成事实。据第三方数据显示，11月103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，均创历史新低。其中，有18城首套房贷主流利率已降至“3字头”。今年最后的“机会”，到12月报价时，LPR有无可能下调？有观点称，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下，年底5年期以上LPR报价有下调空间。图文无关。来源：pixabay.com房企融资环境或持续好转楼市平稳健康发展依赖多方努力，其中离不开房企的良好运营，而这又与房企的融资情况息息相关。大约十天前，“金融支持房地产16条通知”刷屏，“保持房地产融资平稳有序”为重要板块；稳定房地产开发贷款投放，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定，鼓励金融机构提供配套融资支持，做好房地产项目并购金融支持，阶段性优化房地产项目并购融资政策……一大批内容直指融资，让整个行业为之振奋。11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。针对房地产行业，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。不难看出，做好房地产行业的融资工作，依然是会议表述的重中之重。图文无关。来源：pixabay.com顶层政策发力，执行侧持续跟进。在今年剩余一个月时间里，一些经营情况相对较好的企业有望开始享受政策利好，通过更加合理的融资安排，尽快完善资金布局，从而更好推进保交楼等工作的开展。成交量或继续回升年末历来是房企销售旺季。集中加推提高出货量，拿出重磅优惠“以价换量”，种种冲刺手段有助于市场整体成交量的增长。展望今年，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受媒体采访时表示，随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，预计年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。克而瑞指出，在住房信贷政策暖风的作用下，年底房地产市场有望真正见底，市场复苏行情也将正式开启。各线城市市场大概率将轮动修复，核心一、二线城市或将率先企稳，年底随着供应放量，成交或将明显回升；弱二线及三四线城市也将轮动回稳，年底成交跌幅或将明显收窄。素材来源：华夏时报

01中梁控股宣布将暂停支付境外债本息11月13日晚间，中梁控股发布公告称，为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问咨询法律意见后，本公司决定暂停支付本公司境外债务项下所有应付的本金和利息。点评：债务违约如此直白，还真是“凭本事借的钱，为什么要还？”公告当日，中梁控股的境外债务共有约86.2亿元，即使竭尽集团全力短期内也难以全部偿还。如此，中梁将集团有限资源投入保交楼等更重要的事，也实是“砸锅卖铁办大事”之举。02融创拟重组全部境内154亿元债券1月16日，融创中国发布清盘呈请聆讯延期的相关公告。公告显示，当天，在香港特别行政区高等法院聆讯中，高等法院颁令将呈请聆讯延期至2023年6月14日。此前，融创准备对其境内的债券进行整体重组，正在对重组条款进行磋商。据悉，融创房地产存续境内债券及关联资产证券化（ABS）规模合计约154亿元。点评：融创作为我国第三家境内债重组的房企，怕是难逃和恒大一样的命运了。为避免债务违约，从去年开始，融创就已经想尽各种办法回血自救，通过大股东借款、资产处理等回笼了300多亿，但仍然资不抵债。昔日行业高光时期，“白衣骑士”孙宏斌曾经多次向困难企业施以援手，如今融创危难之际，不知道其是否能遇到自己的贵人。03龙湖200亿元中期票据完成注册据中国银行间市场交易商协会官方消息，截至11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。交易商协会接下来将在中国人民银行的指导下，组织中债信用增进投资股份有限公司落实好“第二支箭”政策部署，持续做好包括民营房企在内的民企债券融资服务工作。点评：民营房企饱受困顿之际，200亿元融资获批一定程度上会提振行业信心。央行放出“第二支箭”缓解民营房企融资压力，就房企来说，大都是流动性好，经营稳健者优先落地，所以像龙湖这样的“好学生”大概率会再获扶持。无论何方出手救市，都不会搬起石头砸自己的脚，要想人家借钱给你，首先自己得有赚钱的能力或者潜质。虽有政策频频利好，但早期踩着“三高”发家，如今被压在“三道红线”之下选择躺平的房企，凭谁都救不了。只是苦了业主！04建业集团2022年计划交付8万套商品房11月15日，建业集团官微发布：集团躬耕河南30年、产品覆盖120城，全面布局河南省、市、县、镇、村五级市场，推动了河南城镇化发展进程；累计投资3200亿元，投资地产、物业、智造、文旅、科技、酒店、农业、足球等领域，累计纳税522亿元。累计开发商品房75.7万套，2022年计划交付8万套，保交楼、稳民生；服务项目855个，服务人群800万人；装配式建筑专利授权1372件，支持河南足球事业28年。2022年前8个月，建业地产共分期分批交付44个项目，交付面积304万平方米，交付18292套，其中实现提前交付2106套。点评：14日，“建业集团将裁员7000人”的消息在网上流传，15日建业便发布了“建业集团，用数据说话”的文章，尽数集团硕果。时至今日，关于建业的舆论仍在在发酵，但“数据说话”收效甚微，裁员消息更“出圈”。作为河南“地产大哥”的建业已经不是第一次被传裁员，针对本次裁员传闻也只表示“暂时无对外回应”，什么都没说却好像什么都说了。深耕河南对于建业来说可谓是福兮祸兮。早年行业高光时期，建业尽享中原大省红利；如今楼市遭遇寒冬，又逢去年郑州特大暴雨、疫情反复等，建业不仅风光不再，还有接连不断的内忧和外患。05华夏幸福向英国法院提交境外美元债券重组申请11月17日，华夏幸福基业股份有限公司发布境外间接全资子公司美元债券债务重组进展的公告。为尽快推进境外美元债券协议安排重组，公司已于2022年11月16日向英格兰与威尔士高等法院提交关于进行协议安排重组的申请，并定于英国伦敦当地时间2022年12月7日召开召集庭审。点评：境外债重组只能给华夏幸福争取短暂的喘息时间，但债务总量并未减少。相对“榜一大哥”中梁直接宣告违约，华夏幸福申请美元债重组还是给自己留了面子。本就吃紧的现金流要面对四面八方的资金缺口，出险房企也只能把境外债放在一边，先集中力量“保交付，抓销售。”年初爆雷、转型轻资产、前段时间还被球员现场拉条幅讨薪……华夏幸福今年太难了！当然，明年也会很难。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：报！中国“国家队”进卡塔尔世界杯了！终于发现了，救房地产还是得靠房企房地产税又被点名！这一次……融创、中融商业大战竟靠撬锁、约70家房企主动撤销评级、华润置地加注大湾区#乐居买房小程序实用工具#LEJU

2022年卡塔尔世界杯将于11月21日举行，开赛在即，身边的赛事气氛也日渐浓郁。商场门店增添了不少足球元素，绿茵场上的大人小孩也多了起来，就连在街头巷尾，也时不时能听到分析各国球队阵容、预测赛事战果的声音。四年一度的高水平赛事的确令人期待，但此次世界杯中的中国“国家队”也同样十分亮眼。01中国铁建：银碗铜碗都拿走，我放这的是金碗举办2022年世界杯是卡塔尔在承办国际体育赛事上的又一重大突破，他们自己显然非常重视，而表达重视的方式也很简单——撒钱。卡塔尔决定新建和翻修8个巨型足球场，其中就包括我们今天的主角卢赛尔体育场。作为最重要、最大的主办体育场，卢赛尔体育场的外观自然要足够吸睛。整个体育场的外观造型呈碗状，由索膜结构支撑，东西高，南北低

近两个月，房企们等来的好消息有点多。无论是引起热议的“金融16条”，还是昨天刚刚出台的保函置换预售监管资金，抑或是更早前的保交楼专项借款，房企们总算是久旱盼到了甘露，可以喘一口气了。不同于此前针对市场端的政策放松，这一轮被各路营销号戏称为“史诗级大救市”的调控瞄准的是饱受诟病的开发商。纵观今年的各类政策，不难发现，在经历了LPR三降、限购松绑、团购买房等等正常或离谱调控的轮番敲打后，楼市仍未见起色。11月15日，国家统计局披露的最新数据显示：1至10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。（来源：国家统计局）所以，在这种背景下，既然市场失灵，政策失灵，那就索性转变思路，直接托房企，条条大路通罗马。01新思路之一：保函置换这几天政策频出，“金融16条”昨天的文章已详细解读过了，今天聚焦一下保函置换。11月14日，住建部、银保监会、央行等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》原文略显晦涩，大家只需要知道这次的目标对准了预售监管资金，商业银行可以向房企开展保函置换业务。什么是保函？简单来说，就是保证书，是一种由商业银行出具的信用担保凭证。保函置换的意思也就是房企可以拿着保函，申请置换出预售监管资金使用。这一放松，房企长舒一口气。预售资金是开发商资金周转的重要一环，庞大的现金流能通过保函置换，无疑给债务紧张的房企狠狠输了一波血。但大胆放开并不意味着可以尽情使用。首先是三部门设置了一系列定语：“商业银行按市场化、法治化原则在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。”简单来说，即使政策出台，爆雷风险大的房企，还是有一定可能无法获得商业银行的保函。其次，根据《通知》内容，我们还可以总结出三条明确的“红线”要求：第一，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。第二，确保房企要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。第三，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。其中，第一条对于部分首付较高的地区影响较大，比如北京、上海、深圳等一线城市；第二条更多是限制资金的非法使用，限制房企撬杠杆，不过可以还债了；第三条则是限制商业银行的资质，避免出现部分规模较小商行受爆雷房企拖累的现象。这一系列的限制条件，可能会给狂热的房企浇上一盆冷水。但仔细想想，如此庞大的现金流，如果不加以严格的使用限制，在目前的市场环境下，说不定还会出现更加难以收场的局面。毕竟在此前，因为监管缺位导致的烂尾现象还历历在目，血淋淋的教训让国家不得不慎之又慎。（来源@新浪微博截图）另一方面来说，限制较严也是在提醒房企，现在决定给你们托底，但注意步子别迈太大扯到自己，更别殃及别人。这一点背后的根本逻辑在于：只有救房企，才能稳定经济、稳定就业、稳定财政。02救房企＝救房地产＝救经济为什么说房企如此重要？首先，房地产依然是我国经济的“压舱石”这点毋庸置疑。想要稳定经济，靠工业、制造业不可能一蹴而就，只有靠房地产拉动经济、拉动消费，才能在最短的时间内收效。另外，房企作为上下游产业链最关键的一环，养活了建材、家装、中介、维修等行业，间接创造了数以百万计的就业机会。其次，上文也谈到，救市场，稳成交的做法行不通，民众收入缩水，信心缺失，所以才退而求其次，转变为托房企。理论上，通过拯救中间的房企，可以稳定两头的平衡，也即一头是市场，一头是经济与就业。房企得救，才有理论保交楼，才能给予市场信心，才能尽可能调动市场复苏。市场复苏，又会正向反馈给房企，从而反馈给就业和经济。更关键的是，随着爆雷房企的逐渐增多，土地收入逐渐减少，金融市场逐渐动荡，经济风险会越积越重。如果任其发展下去，会继续拖累就业、拖累经济、拖累财政，保交楼难度也会加大。中国经济已经承受不起这样的后果了。此前本号分析过，在经济不明朗的大环境下，今年调控的目的并不是重新提振房地产，而是不让房地产成为经济复苏的累赘。而此轮政策也证明，通过大胆放松，小心限制，既对经济、楼市构成较大利好，稳住了房地产，也不会操之过急，引发楼市的过度兴奋。不过，历史已无数次证明，一则利好政策传递到基层的执行复杂度，依然是最大的考验之一。就像保函置换预售监管资金，在此前监管收紧的背景下，依然出现了许多问题，现在放开能否保证不再重蹈覆辙，不免让人再打上一个问号。市场能否转向依然很难预测，但可以肯定的是，随着人口规模见顶，楼市供需长期不对称难以调节等问题愈发显著，未来楼市的发展必将长期筑底，缓慢爬升。但这对于我们来说，或许已经是最好的结果了。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：打扰了，在大城市生活是我的错房地产税又被点名！这一次……融创、中融商业大战竟靠撬锁、约70家房企主动撤销评级、华润置地加注大湾区#乐居买房小程序实用工具#LEJU

年轻人不能失去鹤岗，就像西方不能失去耶路撒冷。 作为打工人心中的精神北欧，鹤岗在某种意义上就代表着“诗与远方”。人生失败也好，满身疲惫也好，只要来到这里，总能寻到那个向往已久的属于自己的房。在这个钢筋水泥铸成的小窝里睡一觉，可比一切谆谆开导的效果都要好得多。据中国房地产业协会数据显示，2022年9月，在纳入统计的全国313个地级及以上城市中，有近八成的城市房价每平米低于1万元。鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位，分别为每平米2149元、3084元、3173元；而房价排名靠前的三个城市为北京，上海，和深圳，每平米房价分别为70367元、69206元、68708元。其中，双鸭山在5月份的每平米房价比鹤岗还低316元。图文无关。来源：pixabay.com01鹤岗这座屡登热搜的“网红小城”再一次被拽进了我们的视线，其实是以一种毫不意外却又有些意外的方式。毫不意外的是鹤岗向来以低房价著称，在低房价城市中名列前茅理所应当，而令人感到意外的是，居然还有比鹤岗房价还低的城市？双鸭山与鹤岗、七台河这些房价排名靠后的城市一样，属于是资源型城市，且同样分布在东北地区。根据此前国务院发布的《全国资源型城市名单》显示，它们连同阜新等8个城市全都被定义为资源衰退型城市。随之而来的就是人口流失。根据2020年第七次人口普查数据显示，鹤岗、双鸭山、七台河等地常住人口均呈大幅下降趋势，鹤岗市5年间人口减少了17.12%，其中又以青壮年为主。由此引发的连锁反应，就是当地失去了劳动力，也就失去了税源，从而失去了购房者，最终直接导致了房价降低。对于这种情况，当地政府也并非无动于衷。近年来，各种引才政策，在多个和鹤岗类似的低房价城市被推出，当地拿出编制和安家费来吸引人才就业。鹤岗就业局表示，外地迁去鹤岗可推荐就业，灵活就业人员可申请补贴；双鸭山市表示，引进人才免费安排入住专家公寓，最高一次性给予5万元安家费；七台河市则是对引进人才最高给予人才津贴10万元；其中，新疆博州最高给予50万元住房补贴，而当地9月平均房价仅为每平米3627元。然而，一座座衰退中的城市，又能吸引到多少旅人的驻足？图文无关。来源：pixabay.com02说完了小城市，我们再来看看那些大城市。除去上文中提到的北上广这些超一线城市，其余城市的房价也是一言难尽：厦门房价每平米52779元，杭州房价每平米44416元，三亚房价每平米35840元……此时再来看鹤岗的房价，真的是“一个零头都比不上”。与此同时，各大城市之间的“抢人大战”也愈发激烈，纷纷根据发展规划调整落户政策，今年，郑州提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，均可以在郑州市申请登记城镇居民户口。济南和昆明等大城市也已全面放开落户，大连更是直接祭出了“零门槛落户”的大招。甚至超一线城市的部分区域也开始实施差别化入户政策。今年6月份广州提出，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度，降低城镇落户门槛，上海也优化了早前的临港新片区人才住房政策，扩大了人才购房资格。相比起这些大城市向各类人才抛出的橄榄枝，小城市的人才引进政策则显得愈发无力。毕竟，各城市抢到手的不仅仅是人才，还是劳动力、税收保证和购房需求。图文无关。来源：pixabay.com03然而，对于那些属于人才但并不那么高端，刚刚步入社会并且一腔热血的年轻人来说，在城市拥有一套属于自己的房子就不是那么容易的事了。更何况，现在的房价已经到了“一万以下”都属于低房价的地步了。仅从成本上来讲，房子的价值几乎是一样的，并不存在差距这么大的可能性。所以说造成房价不同的原因并不在房子本身，而在于它的使用属性。房子的使用属性，包括所在城市的经济发展水平，就业薪资待遇，也包括公共福利制度，更深入的还有教育、投资、增长潜力等等，而这些也恰恰是购房者所关心的。正因为有了这些使用属性，供需关系才得以存在，房价才能不断上涨。相比起资源枯竭、就业薪资无法保障，公共福利缺失的小城市，收入待遇和公共福利明显占优的大城市显然更加吸引专业人才的目光，也就造成了大城市房价居高不下，购房者却趋之若鹜，小城市房价越来越低，购房者却鲜有关注的局面。然而，我们不妨从另一个方面进行对比。2021年，作为中等城市的鹤岗，城镇常住居民人均可支配收入为2.60万元；而被确定为超大城市的深圳，城镇常住居民人均可支配收入为7.08万元。两个城市人均可支配收入相差不到3倍，房价却差了将近32倍。中国人民大学的副校长吴晓求就曾经表示，中国的房价在近10年来经历了快速增长的时期，而这也基本上完成了发达国家百年房价上涨的过程，只是中国有句古话叫作物极必反，房价快速增长对中国经济和社会所带来的破坏率是巨大的，尤其是对未来一代年轻人更是如此。最后，一想到一座被定义为资源衰退型城市的边陲小城，正在吸引和接纳那些，在大城市中打拼到精疲力尽的边缘人，我发现我忽视了房子还有一种价值，那就是它是可以被当作家的，它具有一种能够为生活托底，为家人带去慰藉的情感价值。或许，这才是我们要去小城市买房的真相，我们都需要一个家所带来的安全感。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：房地产税又被点名！这一次……融创、中融商业大战竟靠撬锁、约70家房企主动撤销评级、华润置地加注大湾区示范性房企跌破净值,“别人家的孩子”终于也撑不住了70城房价出炉，一线城市都开始跌了，为什么说未来还有望回暖？当城投不再拿地#乐居买房小程序实用工具#LEJU

在一个出乎多数人意料的时间节点，房地产税又一次被点名了。11月2日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆发表署名文章，针对“如何完善国家税收调节机制”提出四方面举措，其中第三条指出，完善消费、财产等方面税收；要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。这些年来，房地产税就像“狼来了”的故事，几次提及立法规划，之后又逐渐淡出人们的视野。但这次明显不同的是，以往都是楼市上行过快、政策“灭火”呼声高涨时，房地产税立法才被推上台面，而如今大环境明显变化、楼市转冷，此时再提，不能不引人遐思。图文无关。来源：pixabay.com房地产税的出台，无疑会成为中国楼市的重要变量。它能遏制过度的购房囤积行为，也可能加剧不同能级城市间的分化。从稳楼市的角度出发，房地产税这一变量越早问世、对平抑市场发挥作用，越是好事。但从更高层面的社会视角看，找出最恰当的落地时机，实在是一门高深的“学问”。2日官方表述被报道后，行业出现了不同的解读。地产经济学家邓浩志在新浪房产微博评论表示，“暂无新提法，继续稳妥而不是加快推进”。但亦有声音认为，“这意味着房地产税要正式进入立法计划，可能会成为2023年立法规划的重点之一。”支持这种声音的依据是，地方财政要“撑不住了”，亟需新的稳定的增长点。今年以来，地方财政收入的重要来源之一——土地出让金风光不再。楼市下行、房企爆雷带来的影响加剧向土地市场传导，开发商拿地小心翼翼，民企大量退场、成交溢价下滑、城投频繁托底，导致地方卖地收入骤减，迫切需要“替代品”。而房地产税，无论从行业属性，还是规模、持续性来看，俨然都是优质的选择。当然，纵使真的立法，也不会一蹴而就；继续扩大房地产税改革试点城市，是行业里一个比较主流的声音。至于下一批（个）试点城市，不少人将目光投向深圳。10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（下称“实施意见”），支持深圳在全国税制改革中先行先试，推动解决大城市住房突出问题。实施意见中，有一段话引起高度关注：“支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。”有行业人士认为，一系列表述中，有较大概率包含房地产税。而在去年5月，据媒体报道，财政部等部门召开的房地产税试点工作座谈会上，一共有6个城市被邀请参加，分别是：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。其中深圳、杭州、苏州、济南被征求了纳入试点的意向。就在几天前，继二手房指导价后，深圳又一次推出了租房参考价……深圳街景。来源：乐居一系列行动，被视为是为推进房地产税而做的准备。加之深圳本身房价最高、“人多地少”矛盾比较突出，其作为新的房地产税试点城市，似乎真在情理之中。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受媒体采访时表示，房地产税取之于民，用之于民，主要用在公共服务和设施上，公共服务完善了，房子才能保值增值，居民居住才能幸福。因此，这也是深圳等城市未来财税体制改革要探索的方向。有人担心，房地产行业发展正面临重大挑战，如此背景下再提房地产税，是否会加剧其困境，影响市场平稳？易居研究院智库中心研究总监认为，房地产市场依然要给予支持，目的是保护合理的住房消费需求。房地产税打击的恰是挤压了合理住房消费需求的一部分，其不影响近期房地产市场的提振。素材来源：澎湃新闻

点击蓝字关注新浪房产01融创、中融信托商业大战居然是撬锁最近中融信托顶不住投资者的质疑压力，主动爆出一宗内幕：今年9月中融信托工作人员发现一个保险的锁芯被更换，而这个保险柜很重要，因为里边存放着中融和融创方共同保管塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品。中融工作人员立刻警觉起来，前往银行查账。结果共管账户中约11.4亿元资金被融创单方面悄悄划走，工作人员顿时两眼一黑。事后双方给出了回应，中融信托已报警，融创称划走资金是保交楼去了，一时众说纷纭。评论：编剧还是保守了，什么卧底、挖墙角、心理战都不好使，最惊险的商业战，往往采用最朴素的竞争方式。莫名想起某人抢走公司公章还随身挂在裤腰带上的事……这2000亿营收的融创，都缺钱缺到这程度了，真是让吃瓜群众大开眼界。想不到融创除了乐园能给我带来欢乐，连他们办事儿也可以带来欢乐。图文无关。来源：pixabay.com02联手四家香港房企华润置地拟加注大湾区10月20日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”，01109.HK）与四家香港房企签订了一份《战略合作协议》，合作各方计划研究潜在的目标土地资源及地产项目，特别是粤港澳大湾区项目的合作发展可行性。这四家香港房企分别为恒基兆业地产有限公司（以下简称“恒基兆业”）、嘉华国际集团有限公司（以下简称“嘉华国际”）、新世界发展有限公司（以下简称“新世界”）、信德集团有限公司（以下简称“信德集团”）。10月24日，对于合作项目的选择及落地情况，华润置地方面对中国房地产报记者表示，公司会考虑所有具发展潜力的合作机会，具体以新闻发布为准。评论：2021年，华润置地实现3158亿元的签约额，粤港澳城市群贡献了24%。现在再落点大湾区，又冲刺一波kpi。到底会酝酿出什么大动作不得而知，但此次五家房企的战略合作，较为明确的落点将会是香港的“北部都会区”。这是李家超发表的首次施政报告所明确的策略，乘上政策东风的华润置地不知道能否一飞冲天呢？03恒大再被列入执行人何以解忧？唯有债多10月25日，恒大地产集团有限公司被列入被执行人，案号为（2022）辽14执231号，执行标的为110248888元，执行法院为辽宁省葫芦岛市中级人民法院，立案日期为2022年10月24日。据了解，截止目前，恒大地产集团有限公司截至目前共有失信记录4条，未履行数量4条；有被执行人记录181条，被执行总金额1,759,912.84万元；有限制高消费记录35条。评论：去年8月，许家印尴尬卸任恒大地产董事长。如今，连王先生的一个“小目标”，恒大地产都还不了，着实令人唏嘘！众人看他高楼起，哪知他忽然楼塌了，还误伤了太多“宾客”。目前，恒大地产已经很多次被列入执行人，9月28日其被执行的总金额就已经超过了207亿，估计人家现在已经“债多不压身”了。而且现在恒大很多高管不是被限制高消费，就是深陷个人信用风险的漩涡里，年初恒大地产重庆公司竟然因为欠2万6被限制高消费，真是“伤害不大，侮辱性极强啊”图文无关。来源：pixabay.com04约70家房企主动撤销评级是“明哲保身”还是“自欺欺人”10月24日，复星国际在其官网声明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，终止与其就评级服务的商业合作，并从当日起停止向其提供相关信息。在复星国际终止与穆迪的合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日对其有过下调评级行为。若将时间线拉长，去年下半年至今，标普、惠誉和穆迪至少撤销了约70家开发商的评级，其中不乏身为示范性房企的旭辉控股和新城发展。评论：一般来说，房企参与评级是为了给自己脸上“贴金”，加加分涨涨粉，让自己的房子好卖一点，资金回流容易一点。但是现在，房企发现参与评级反倒会导致评级下调甚至大跌的结果，当然不会买账了。当然，主动取消评级也是把“双刃剑”，毕竟群众也不傻，“吃瓜”的时候津津有味，可真到了掏钱的时候也不会惯着你，评分都不敢亮出来的房企，真的能获得信任吗？就好比小明怕考试成绩不好被同学笑话，索性退学跑路了，到底是“明哲保身”还是“自欺欺人”，要看事情的后续发展了。长按扫描下方二维码申请进群马上开启楼市新视角往期推荐：示范性房企跌破净值,“别人家的孩子”终于也撑不住了70城房价出炉，一线城市都开始跌了，为什么说未来还有望回暖？小房企竟成土拍市场新黑马、金地集团债券惨遭“无妄之灾”、保利碧桂园联手进军新能源丨房企要闻锐评刚需，我可能已经不配了当城投不再拿地#乐居买房小程序实用工具#LEJU

以兰州为例，据房天下统计数据显示，2015年兰州土地成交金额125.24亿元；2016年土地成交金额达到124.89亿元。2017年兰州市土地成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。

有些人因为银行流水或者征信等因素，有些审核严格的银行贷款额度会比较低，贷款人这时可以换其他银行，有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

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整体房价出现大幅度下跌或许不大可能。从2005至2015年11年间，东莞房价涨幅长期维持在7%左右，反映出以本土购房需求为主的东莞楼市理性、房价平稳。经历了深圳客进入东莞又撤离的过程，

房子建造的过程并不顺利，当看到Jakub的设计图时，很多建筑公司都拒绝了他的施工要求。因为，这样小的空间，即便浑身是力，却也难以施展开来，一次次的碰壁让Jakub很是失落。

（1）如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。

四大一线城市当中，唯一房价呈现上涨趋势的是北京。北京市住建委成交数据显示，2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米，比2016年上涨9572元/平方米。

这屋子位于波兰北部小镇，于2007年建成，是由一位商人兼慈善家设计的。其灵感来自波兰的共产党统治时期以及统治时期结束后不可预知的未来。另外类似的还有日本的萨卡萨餐厅、西班牙的加德满都之屋。

对于出售原因，凯德方面表示，集团始终奉行积极的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。2017年，凯德收购上海国正中心100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。

郁亮称，未来万科要关注的三个领域，第一个领域便是“房住不炒，租购并举”，房地产要回归居住属性，并高调宣布万科将大力发展租赁住宅业务，称“这是时代给予的窗口和机会”。

它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

丁祖昱认为房地产税即将落地。2013年后持续“搁置”的房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

2000年，我们用所有的积蓄在商场里租了一个柜台，从那时候起，我开始为自己打工。每周我都会有一天天不亮就去进货，骑着自行车带满满一后座的衣服，雨天、雪天没少摔倒，但依旧觉得未来充满希望。

很多人寄希望于吊兰、芦荟等植物来吸附室内有害物质。事实上，植物的呼吸能力相当有限，通常是微克（百万分之一克）级别。如房间内甲醛超标，需要摆放数千盆植物，和持续光照才能起一定效果。

进入新年，针对楼市的调控依旧严厉。去年12月21日，北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》（以下简称通知），并有望在今年正式执行。

从土地溢价率来看，大部分城市平均溢价率同比下降，地王出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比，明显下降。

在大房子里二层左手边是我的房间，它有“嘎吱”作响的木地板，阿姨总会把地板擦的光亮，房间里有一张转了三圈都没能摔下去的床，和一个那时玩捉迷藏我最喜欢的藏身处——大衣柜。

床头背景墙，除了放婚纱照，还能怎么设计。今天带大家一起来欣赏一下床头背景墙各类风格多元化的设计！

新京报讯：(记者袁秀丽)在一系列史上最严调控政策作用下，伟业我爱我家等多家机构数据显示，2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场，交易量减半，成交价格连跌8个月，政策调控效果显著。

国土部表示，此次检查发现，影响住宅用地出让合同执行的因素，除了个别合同约定不合理及不可控因素外，主要是受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地，以及行政审批环节多、周期长。

回顾2017这一年，北京自“317新政”起到整个3月份结束，不到半个月的时间，北京市连续发布了20多条限购政策，其中力度最强的，分别是“317新政”和”326新政“。

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房价过快上涨的背后，既有供给不足、投机投资者炒作等市场内部原因，也有经济快速增长、城镇化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因。但最根本的原因是，快速城镇化带来的住房需求和土地资源导致的供需矛盾。

谈及明年的楼市调控，王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

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其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

最近一段时间，有关房地产的调控政策仍在继续加码。除供应端大力发展住房租赁市场外，地方政府也在持续增加自持和租赁用地，不仅如此，需求端的把控也在进一步深化，限售范围不断扩展至三、四线城市。

互联网企业进军房地产租赁市场并非一时之热，而是看中其未来发展潜力，以及对自身业务的协同。分析人士称，向房东提供装修贷和租金贷以及给租客提供租房信用贷和租房消费贷，将成为互联网租房的盈利模式之一。

北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告，将于30日14时30分举行公开摇号仪式。该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外，共有产权住房中，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

你们《关于报请审批〈北京城市总体规划（2016年-2035年）〉的请示》收悉。现批复如下：

据华夏时报10月28日报道，最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。