大连学区房一个月内涨五千

2017大连春季房交会已经启幕，大家很关心有哪些和大连房价相关的信息和趋势？大连房价涨没涨？涨多少？

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今年春季大连学区房

涨势明显

涨幅 

部分地段学区房同比涨超30%

每年四五月份，都是本市学区房成交高峰。正在举行的春季房交会上，许多楼盘又一次打出了学区房的卖点。周末这两天，不少购房者来逛展会，就是奔着买学区房而来。

和国内其他城市一样，“学区房”仍是大连房地产市场里最坚挺的“刚需”。无论是前几年市场低迷还是如今市场逐渐回暖，大连学区房始终没有降价。

和春节前相比，现在大连学区房的价格平均上涨了1500元~2000元/平方米，涨幅约10%。和去年同期相比涨幅非常明显。中山区、沙河口区等部分热点学校周边的学区房涨幅超过30%。

一位置业顾问表示，“同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。”比如中山广场附近一所热点学校的学区内，二手房的价格在1.8万元~2.1万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上，同类房源的价格则是1.4万元~1.6万元/平方米。

目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。今年以来，一些成熟住宅小区学区房价格出现短期畸高，一个月内每平涨了四五千元。不过目前这种情况并不普遍。

比价

小户型反比大户型贵近3千元/平

大连地区学区房在开春之后以及七八月份成交量最大。今年春节后，随着二手房市场成交的逐渐放量，学区房客户再次成为二手房成交的主力。统计数据显示，上周成交中，学区房客户比前一周有超过30%的增幅，同时新增学区房客户也有明显增长。

事实上，面对高价学区房，家长们的经济承受能力也是有限的。因此大连学区房市场上出现一个怪现象：小户型房、“高龄房”因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户。

沙河口区一家中介公司的工作人员说，现在50平方米左右的学区房是最火的，售价一般在1.8万元/平方米左右。同地段100平方米以上的学区房，价格是1.5万元~1.6万元/平方米。“学区房的流通模式就像击鼓传花，入手之后加价再转手，因此学区房价格始终上行。”

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目前大连各区域房价

涨跌互现

态势

量价齐升 相对理性

有机构调查显示，大连的房地产市场近两年相对理性。2016年大连去库存效果比较明显。而今年1-2月则延续了去年的态势，成交面积同比去年同期上涨10%，价格涨幅接近9%。

根据国家统计局对70个重点城市监控数据显示，去年前三季度，大连新建商品住宅价格波动幅度一直有限，同比降幅最大的去年1、2月份下降1.1%，同比涨幅最大的去年5月上涨0.6%。

这种情况在去年10月份发生变化，当月大连新建商品住宅价格同比涨幅为 1.7%，去年以来涨幅首次“破1”；随后的11月份同比上涨2.4%，首次“破2”；最新的今年2月份数据显示，同比涨幅为3.4%，去年以来首次“破3”。

楼盘

超1/3楼盘没有跟风涨价

本届春交会上，49个参展并提供销售均价的主城区的主流楼盘，包括中山区的11个楼盘，西岗区的1个楼盘，沙河口区的9个楼盘，甘井子区的20个楼盘和高新区的8个楼盘。

综合楼盘报价结果可见，参展主城区楼盘均价为每平方米14151元，与去年4月春交会的楼盘均价12788元相比，同比上涨10.7%；与去年10月的秋交会均价12684元相比，上涨11.6%。

展会报价直接反映了大连目前楼市价格走势。不过值得注意的是，均价的上涨不代表所有楼盘价格上涨。与去年秋交会相比，价格没有变化的楼盘占比 33.3%。也就是说，大连楼市整体趋稳，超1/3的楼盘没有跟风涨价。

涨价楼盘主要集中在中山区和甘井子区。中山区的涨价主区域在东港板块。去年全年东港板块楼盘均价为 1.68万元/平，目前该板块均价逼近 1.8万元/平。甘井子区涨价范围主要在华南板块。西岗区、高新区价格都相对稳定。

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自贸区挂牌 

房价短期不会暴涨

4月10日，辽宁自贸试验区大连片区在大连金普新区管委会挂牌。在春交会上，不少人关注自贸区周边房源，咨询自贸区的建立是否会向上海、天津那样，给房价带来一波“暴涨”。对此，业内人士分析，我市的楼市有着自己的特殊性，自贸区对楼市来说，长期是利好，但短期不会出现暴涨的情况。

在去年全市650万平方米商品房销售业绩中，自贸区所属的金普新区商品房销量超过180万平方米，占据了28%的市场份额，同时价格上涨幅度也只有1%。这从侧面说明，自贸区周边市场价格上涨空间不高。

大连楼市也是东北三省经济的晴雨表，大连商品房销量约有1/3的市场份额靠“东北老乡”支撑，而东北经济近年来一直萎靡不振，估计大连楼市也难出现太大的上涨幅度。

不可否认的是，自贸区对一座城市的人和生活的影响是巨大的。加上大连是著名的旅游城市，就业、旅游人数的增加意味着城市财富的增加，也意味着投资不动产的概率增加，所以说自贸区对大连楼市是长期利好。

自贸区对于商业来说前景巨大，但相对于普通市民而言，婚房、学区房和改善型需求一直是支撑大连楼市的“三驾马车”，目前来说自贸区对市民购房影响不大。

（综合：半岛晨报、东北新闻网）

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