大连“新中心”在哪儿？这份城市规划分析里有居住建议
城市规划是一定时期内城市发展的蓝图，代表了城市发展的方向和趋势。其中，关于区域发展、城市空间布局、城市交通等方面的规划，将深刻地影响房地产的发展和人们的置业选择。
“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。对于自住型购房者来说，了解城市的未来规划，有利于厘清职业发展、实现职住平衡、提升居住品质。
2020年-2021年，大连陆续公布了《中共大连市委关于制定大连市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》《大连市总体城市设计》《大连市商业网点规划（2020-2035）》等。
与房地产关系最密切的
几个方面
大连“十四五”规划
二〇三五远景目标
1
一核四城
以国际型、创新型、魅力型城市为目标，做优城市核心区。发挥各中心城区比较优势，塑造具有独特魅力的文化老城、创新新城、枢纽新城、智造新城四个重点区域。 中山区 西岗区 沙河口区发挥文化底蕴深厚、人文资源丰富、发展历史悠久、产业基础良好、配套服务完善的优势，打造中央活动区、总部经济集聚区、城市更新示范区和历史文脉传承区。
高新区以及附近地区发挥科教资源丰富、创新基础雄厚的优势，打造大连最具科创活力的新城区。
甘井子区发挥交通便捷、发展潜力大的优势，打造发展新动能承载区和大枢纽链接区。
金普新区南部区域发挥制造业发达、对外贸易便捷的优势，打造自由贸易先行区和产城融合样板区。
2
四片七组团
以提升专业生产职能和区域综合服务能力为重点，打造四大特色功能片区和七个重要功能中心组团。 旅顺历史文化片区重点发展战略性新兴产业及相关生产性服务业，形成彰显大连文化品牌、凸显科技融合、军民融合理念的生态文明示范区、产业转型升级示范区。
普湾战略发展片区聚焦大连战略性改革试点地区定位，探索未来城市建设新模式，打造大连未来城市核心功能承接地，为未来重大战略与项目选址落地做好预留。
瓦房店 长兴岛 太平湾西部产业协同片区 强化制造业优势，拓宽承接大连产业转型升级重要承载空间，打造大连高价值产业转型代表地区。 普兰店 庄河 长海等东部休闲旅游片区依托各自优势，分别打造成为高品质城乡统筹区、绿色经济示范样板区、国际化海岛旅游品牌区。
划 重 点
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① 未来五年城市交通迎来重大机遇，居民交通出行大为改善，惠及沿线楼盘。② 各区定位更加鲜明，形成差异化优势。
③ 甘井子区作为大枢纽链接区，多条轨道交通及海底隧道正在建设，未来将大幅缩短沿线居民通勤距离，对区域房地产形成直接利好。大连市总体城市设计
1
主中心
青泥洼桥-人民路-东港城市中心。
2
副中心
共8个，分别为星海湾城市中心、梭鱼湾城市中心、周水子城市中心，大连北站城市中心、金马路城市中心、小窑湾城市中心、金渤海岸城市中心、水师营城市中心。
3
特色中心
共8个，分别为中华路城市中心、体育中心城市中心、西安路广场城市中心、七贤岭-凌水城市中心、斯大林路城市中心（金普）、九里城市中心（金普）、黄河路城市中心（旅顺）、铁山城市中心（旅顺）。
划 重 点
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①大连城市主中心、副中心、特色中心代表了未来各区域、板块发展的能级。能级越高，发展潜力越大。
② 八个城市副中心中，甘井子区、金普新区各占三席，在一定程度上体现了未来城市发展的方向。
大连市商业网点规划（2020-2035）
1
都市级商业中心
青泥洼都市商业中心、西安路都市商业中心。2
市级商业中心
中华路市级商业中心、开发区市级商业中心。3
片区及商业中心
包括奥林匹克片区商业中心、香炉礁片区商业中心、高新区片区商业中心、河口片区商业中心、甘井子万达片区商业中心、旅顺中心广场片区商业中心、水师营片区商业中心、斯大林路片区商业中心。
划 重 点
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明确中华路、开发区商圈为市级商业中心，为甘北、金普新区的发展注入了活力。城市交通规划
交通是影响城市经济发展，人口聚集的重要因素，特别是轨道交通、快速路等，大大提升了居民的出行便利度，对沿线板块及楼盘来说，都是重大利好因素。就大连来说，无论是甘西、甘北、旅顺还是大连湾、金州湾、小窑湾，发展快速交通网络的目的都是拉近与主城的距离，降低时间成本、实现资源共享。未来5年内，我们需要特别关注这些交通规划。
1
地铁4号线
西起营城子，东至龙头石，全长约27.8公里，共设20座车站。一期工程（营城子站至梭鱼湾站）计划2026年5月建成，对梭鱼湾板块（俗称钻石湾板块）、甘西板块带动作用较大。
2
地铁5号线
南起虎滩新区站，经梭鱼湾、泉水至后关村，串联起青泥洼、梭鱼湾两大城市功能核心载体，为甘井子片区提供了新的出行途径。预计2023年开通。
3
地铁13号线一期工程
地铁13号线工程（原名金普城际铁路工程）是按照快轨标准建设的城市轨道交通项目。线路南起金州九里车站，北至普湾新区海湾工业区振兴街站，正线长约43公里，全线初期设11座车站。计划2021年实现载客试运营。大连地铁13号线二期工程贯穿甘井子区、金州城区、普湾板块。对于带动沿线经济发展，特别是普湾板块的发展具有重要战略意义。
4
旅顺中部通道
大连至旅顺中部通道工程起始于甘井子区红凌路与金柳路叉路口，终点位于旅顺口区姜水路，全长25.381公里，计划2022年完工。大连至旅顺中部通道是连接中心城区、甘井子区、高新区和旅顺口区的一条城市快速主干道。5
大连湾海底隧道
大连湾海底隧道和光明路延伸工程全长12.1公里，建设标准为城市快速路。工程建成后，将为大连市新增一条纵贯南北的快速通道，对缓解大连中心城区交通拥堵、拓展城市发展空间、推动大连湾两岸一体化建设具有重要意义。
6
金州湾国际机场
金州湾国际机场填海而建，建成后将成为世界最大海上机场。新机场周边商务区建设、轨道交通规划以及渤海大道等一系列基建项目，为附近区域带来重大发展机遇。划 重 点
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① 快速交通对周边房地产的拉动作用非常明显。② 梭鱼湾板块（俗称钻石湾板块）有三条地铁、一条海底隧道，受益最大。前关、泉水、甘西等板块也将从轨道交通中受益。③ 渤海大道、地铁13号线对金普新区影响最大，普湾至主城区的交通时间大为缩短。旅顺中部通道则缩短了旅顺和高新区的距离。看看2021大连楼市
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