绕城外地价18584元/㎡，绕城内房价该要多少？

众多地产大鳄争夺，整场土拍耗时4个小时，竞价400多轮，12月18日，临平新城宅地出让，18584元/平方米的地价，让不少人认识到了临平新城的发展潜力。

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临平宅地当天的出让，18584元/平方米的楼面价虽然没达到上限，但却超过了地铁1号线翁梅站附近的项目（楼面价17226元/㎡），这也是目前临平新城的楼面价高点。

然而这还是在绕城外！

对于很多人来说，区分杭州市区的标准是绕城，住在绕城内才算是真正的杭州人。随着杭州绕城西线批复建设，“杭三环”基本确定，杭州城区的版图逐渐扩大，如今的绕城内外，由于新一轮的地价，房价也已经天翻地覆。绕城内，大多数板块房价已经比较高，但还有极少数的板块值得入手。

这宗地块容积率1.5，但却限高18-55米，这也意味着做不成排屋产品，有房企预测可能会做成高层+洋房。这样一来，房价自然也就高了不少。目前临平地价18584元/平方米，按照这个地价，日后房价3万+或是大概率事件。

但是地块所在的余杭高铁站往前三站，绕城内部的乔司南站附近有一个项目，同样也是高层+洋房，洋房均价却还不到30000元/平方米。

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这个项目叫做璞丽东方，绿地集团、合景泰富合力打造的城东新作，位于乔司板块，德胜高架与东湖快速路交汇处，是今年楼市的热点楼盘。

璞丽东方所在的区域作为杭州城东发展的东大门，是上海、宁波等地进入杭州主城的必经之路，区域价值毋庸置疑。随着杭州拥江发展战略的实施，钱江新城2.0时代的到来，东湖路—九堡大桥一线即将掀开钱江新城2.0建设崭新的一页。

随着“四社联动”整体征收已近收官，区域面貌焕然一新，乔司板块将迎来一系列的配套升级，有着规划总量800万方的国际商贸城利好加持，板块潜力不彰自现。

除此之外，璞丽东方的交通和配套方面也是一大卖点。项目毗邻德胜快速路、绕城高速与东湖快速路、杭甬高速，构建了“两纵两横”立体交通路网，前往杭州各大区域都十分便捷。距离地铁1号线乔司南站约700米，近享地铁1号线与规划中的地铁9号线，可以说是名副其实的“双地铁盘”。

配套方面，沿着地铁北有宜家和华荣城，东有金沙天街，南面还有9万方地铁东城广场，逛街、购物、休闲、娱乐，应有尽有。

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璞丽东方可以说是目前主城难得一见的的低密度地铁洋房住区，项目拥有20万方的大体量，却半数用来做了洋房产品。

近期，璞丽东方领出了预售证，根据透明售房网一房一价数据显示，127方洋房含装修均价约27200元/平方米。

目前九堡二手房价已突破3万元/平方米，区域地价已达2万+，未来房价3万+也是可能性很大的。

璞丽东方装修洋房27200元/平方米左右的均价，在整个绕城内还是比较少见的，更不用说有着临近主城区、靠近地铁站、商业中心的众多优势。随着绕城外土地价值的攀升，绕城内的璞丽东方想必会引起一轮热潮。

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璞丽东方共有89方、 127方和139方三个户型可供选择。其中，127方阔景四房在区域可以说是一个拳头产品，四房两厅三卫设计，无论三口之家、二孩家庭、还是三代同堂均可满足。

约84%的得房率，双套房、独立入户门厅、主卧套房面积约25方，次卧套房面积约18方，南向双开间阳台近7米，南北全落地窗、超大衣帽间等众多优势让它脱颖而出，几乎每一个看过璞丽东方127方的购房者都会有想把它买下来的冲动！

三开间朝南，在这里每天可以比别人享受更多的阳光；双套房设计，缔造了更多家庭私密空间；全落地窗的设计，房间视野豁然开朗，窗外美景一览无余。对于刚需和首次改善型购房者来说，一步即可实现终极改善，省去了日后换房的烦恼。

璞丽东方预计1月中即将加推127方阔景四房，央景楼座，有需要的购房者可提前关注。

销售地址：杭州市德胜快速路与友爱路交叉口璞丽东方销售展示中心

销售热线：0571-86298666

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以上涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

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