花56万元买房，得知中介一个操作赚取11万，气到抽筋！还有更深的套路…

“半年不开张，开张吃半年”

此话放在文中的这个房产中介身上，

似乎最恰当不过了，通过赚取差价，

有时候一次赚的钱，

相当于半年或者几年的收入！

2018年5月11日，陈女士通过（湖南）宁乡某二手房中介公司购买了罗马假日一套高层面积为98.8㎡的房子。

56万的房，中介一来二去赚11万

当时的买价为56.8万元，按照双方的合同约定，陈女士还需支付中介公司5500元的中介费。

没想到的是，从原房东高先生口里得知，这套房子的出手价实际上只有45万元，中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费，还从中赚取了11万余元的差价！

感觉吃了大亏！中介答应退还部分差价

这一合计，陈女士和高先生都坐不住了，都感觉自己吃了大亏，多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。

近日，白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。

经调解，中介公司答应退还陈女士购房的部分差价，陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费，原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户，当事人均无异议。

新闻加点料

房产中介“吃差价”的几种方式

1、介入交易，直接倒手：

当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时，房产中介常会指派一名内部人员与其商谈，砍价，并交付定金订下该房，并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者，该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。对于这种交易，购房人在合同售方与产权人不一致时，通过严格核对交易对方身份关系可以及时发现。发现后，以售房人非产权人且无法得到追认为由，可主张合同无效。 

避免“差价”的几种方式

1、最好是三方见面、透明交易：

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同：

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源：

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方：

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息：

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考:

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

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来源：杭州日报综合长沙晚报、宁乡市司法局、白马桥司法所、白马桥街道人民调解委员会

编辑：邹沛轩

买房卖房是人生大事，一定要擦亮双眼！