警惕！2021年下半年沈阳购房逻辑发生变化

导读

在宏观大势下，2021年下半场的沈阳房地产市场的走向，成了很多市民关注的焦点所在。房子在这个时候到底能不能买？在楼市分化、调控升级的大背景下，什么样的产品能够穿越市场周期？市场的倒逼下，购房逻辑发生哪些变化？……面对这些问题，作为买房人的你，又该如何抉择？

用正确的买房逻辑 消除经济周期的不确定性

一些金融领域的从业者向记者表示：目前，在资本市场买到优质产品相对比较困难，很多高净值人群也关注到了这一趋势。相比于波动较大的资本市场以及不确定性和风险更高的股权市场投资，不动产领域仍然是较为稳定的资产配置领域和范畴。

纵观沈阳的房地产市场，2020年以来沈阳楼市全面回暖，一些环线外的新兴板块热度高涨，转移了大部分购房者的注意力，这些板块没有限价因素的影响，经历了几轮价格补涨后价格逐渐追平主城区。可大家忽略了一个重要的信息——受限价影响，真正的核心地段价值仍被低估、被压制，沈阳楼市长期潜力仍在，两极分化加剧的情况下，如果想要在超过10年的长周期里收益领跑，唯有选择更加高质量的核心资产。

随着行业洗牌和集中度快速增长，政策、资金、土地、销售等环节变得复杂，原来房企的单点优势、局部优势在当下乃至未来的竞争格局下开始示弱，房地产市场会进入“复合化、系统化、生态化”的新竞争格局。

专家认为，在2021年的房价分化中，城市内部、产品本身也在加速分化，房产投资逻辑渐渐在发生改变，在“房住不炒”的前提下，同时伴随三胎政策的开放，很多家庭更倾向于一步到位的置业模式，能够跑赢大势的只有那些政策和资源叠加的城市核心区域。下半年，用正确的买房逻辑，恰恰可以对冲经济周期的不确定性。

买房看中心岂止是配套那么简单

“未来的市场格局中，中心显然是资本的强有力的价值保障。城市中心地段集中了片区优质交通、经济以及行政等配套的城市核心地段，凸显了环境的成熟性和吸附性、公共资源配套道德丰富性，并且行政中心、文化、娱乐、商业、办公等配套，均在生活半径内。”同济大学建筑设计研究院、资深地产研究员张帅认为，比起一些“画饼”的新区，2021年上半年沈阳的网红盘都集中在主城区是有着底层逻辑的。

   从市场表现来看，位于和平区主城的阳光城·和平101在今年表现抢眼，项目为新时期高净值人群的资产配置提供了一个有力的参照。据新峰&房谱地产大数据中心发布沈阳楼市销售数据显示，2021上半年沈阳二环内商品住宅楼盘销售20强最新出炉，阳光城·和平101持续领跑，并一举摘得“销售金额”、“销售面积”和“销售套数”三料冠军。截止6月28日，阳光城·和平101以成交金额11.52亿，面积4.89万平，成交326套，领跑二环内新房成交榜。

据了解，阳光城·和平101的城市顶配资源不仅仅是二环内四通八达的交通网，更拥有其他城心项目不可比拟的人文氛围与自然环境。东北大学和鲁迅美术学院都坐落于阳光城·和平101左右，无论是人文气息还是艺术氛围都浸润着区域居住者的生活。更为重要的是，南湖公园、龙王庙公园、鲁迅公园、和平体育公园和沈水湾公园环伺项目，让城市级公园绿地成为阳光城·和平101的业主“私家园林”，这是即便在城央的新楼盘都少有的“资源占领”。

政策倾斜改善人群迎来今年最佳购房时机

不仅市场对主城区高端改善产品友好，近期，政策端也频频释放利好。为鼓励支持高层次人才在沈阳创新创业，沈阳出台了《沈阳市建设创新创业人才高地的若干政策措施（新修订）》，明确提出了额度更高的公积金贷款政策，符合要求的人才公积金贷款额度上调至240万元，贷款限额1.5---4倍的贷款额度。此次针对高层次人才的公积金新政，让高端人才在沈阳可以一步迈过改善门槛，甚至完成终极置业的诉求，力度实在不小。

记者在阳光城·和平101售楼处了解到，受政策的影响以及中秋小长假即将来临，项目的到访量提升了不少。其销售人员介绍，很多市民对阳光城·和平101的户型非常青睐，目前，项目的高标精装高层产品主要有建面约140㎡、180㎡和210㎡三个面积区间产品，大面宽、方正格局规划，让整个房间没有一点浪费，尤其是180㎡产品有边户和中间户两个房型设计，开间高达7.3米的空间尺度演绎高圈层的阔绰生活。

180㎡

【南北通透】格局方正，通风采光皆宜

【独立玄关】保障私密，提升归家仪式感

【套房设计】双套房设计，增强居住舒适度

【阔绰宽厅】约7米开间，超大客厅窗墙比，享受充足采光

210㎡

【奢阔四室】满足全年龄周期居住，私享空间

【南向采光】南向五面宽设计，保障充分日照

【南北通透】格局方正，实现空气对流

【阔绰宽厅】约7.6米超大面宽，阅读休闲皆可满足

可以预见的是，无论市场经历怎样的波峰波谷，像阳光城·和平101这种真能能穿越周期的硬核产品，才是未来市场中的主角。

楼市面对面

辽沈晚报：在户型和产品角度，阳光城·和平101最吸引您的是什么？

深圳健安医药有限公司

东北大区经理 方东华

作为一名老沈阳人，我还是有主城情结的，除了和平之心的地段，我觉得最打动我的还是户型大尺度四开间的格局，整体设计比较适合我们三代人的居住需求，功能性、私密性、舒适度之间的平衡感都非常好，颇具格调。

辽沈晚报：对于阳光城·和平101的逆势热销，您怎么看？

地产从业者

同济大学建筑设计研究院 张帅

未来十年的房地产市场，主导权一定是在买方市场，在改善时代，推崇‘魔鬼细节’与‘品质主义’必然成为改善的刚需。在地段这个赛道上本就成为稀缺的阳光城·和平101，又在产品的独创性维度上领先市场诸多竞品一个身位。透过它的热销现象，房企要重新思考何为好房子，何为新时代的产品力。

辽沈晚报：在购房的时候，您主要考虑哪些基本要素？

WIPRO公司东北区域负责人 姜鑫

作为一名购房者，在置业的时候需要考虑居住的几大核心要素，首先，阳光城·和平101的环境无需多言，稀缺资源可以衍生最好的生活环境和最优质的配套，甚至造就最优秀的地产价值孤本，体现极高的珍藏价值及时间赋予的巨大升值潜力。其次，关于资产的保值增值性，反射到现实，我觉得当下恰恰是属于优质资产的一个置业风口期。

本文内容为推广信息，不代表本报观点。