扩散丨这个小区给业主发126万 这笔钱你也能要回来！
本文来源：央视财经
提到物业，大家可能想到最多的就是交钱！💰💰💰物业费、卫生费、取暖费......但是，最近杭州一小区的业委会，想把99万元经营性收益，以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年8月底前的收入，平摊下来，每户业主能拿到14.5元/㎡，按100㎡左右的房子计算，将近能拿1500元呢！
好羡慕有木有？！
其实，这样的好事在苏州早就有啦！去年7月份，园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。
小区电梯广告费收入 你也有份！
说到这里，你是不是特别想知道，啥叫经营性收益？别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？小编告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份！
先来说说啥叫经营性收益每天回家的时候，你注意过家门口的电梯吗？它可能是这样的⬇️
没错，不少电梯门口或者电梯间内，都有各式各样的广告，而且你仔细想想，广告是不是总是在变化，每个月都有新的广告进入！这些看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题——打广告是收费的！
沈阳：小区电梯26万广告费 法院判归业主
今年初，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。法官明确说：物业的电梯广告收入应该归业主！
在这起案例中，物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分，虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
不经同意物业无权获公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得！愿不愿意在这些地方打广告，也是你说了算！
法律依据是什么？
此外，最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条，该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
赶紧去问问物业公司，广告收入都哪去了？
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监制/朱晓阳 主编/侯振海
编辑/文雅
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