我要找律师 | 大爷自称照顾一老太10年，曾被许诺可低价获得房产！结果…

长沙市民罗先生在“我的长沙”APP《我要找律师》专区反映称，2010年他通过婚介所结识了涂女士，之后的十年时间，他一直照顾着自称无儿无女的涂女士。为了感激自己多年来的照料，涂女士承诺低价将所居住的房屋售卖给他，然而在2021年涂女士过世后，这一承诺变成了房屋产权纠纷，问题至今没有解决。

罗先生

罗先生告诉记者，从2010年在婚介所结识涂女士开始，涂女士就一直告诉他“自己没有子女”，并以“自己身体不好”为由，提出要他照顾。这一照顾就是10年，2020年年初涂女士病重住院，也是由他照料、签署通知书。

“我是2010年通过婚介所认识的涂奶奶，我当时是50岁，她是70岁，我去找对象，她去找保姆，后面就结识了。我一直照顾她，一直没有看到过她的子女。在她病重的时候，我鼓励她。”罗先生表示。

罗先生说，涂女士为了感谢他多年的照顾，2020年11月与他约定将名下一套房产低价卖给他。“2020年11月，她就对我说她身体不好，把房子便宜卖给我，我同意之后就把通过拆迁拿到的59万全部打到她的账上。”

罗先生提供的向涂女士转账的记录

罗先生讲述，当时约定有关房产事宜的时候，涂女士一位晚辈肖某某也一起参与见证，还陪同他去银行取出了支付给涂女士账户的59万元购房款。

罗先生表示，此前，涂女士曾告知他，这位肖某某是自己的侄儿。

根据罗先生提供的涂女士尾号为6197的账户清单显示，2020年11月10日收到该笔购房款后，2020年11月11日与12月6日，该账户在银行柜面分别取出56万元和4万元。罗先生说，取款时，他本人、他请的保姆以及肖某某、涂女士的亲属等人都在现场见证。罗先生表示，这笔钱取出后，就给了肖某某。

罗先生称，之后他又打了一笔19万的款项给涂女士账户，用于购买那套低价房。“当时她买这个房子可以享受国家的货币补贴15万，她要把这房子卖掉，就需要把这15万退给国家。还有4万元的过户钱。”

罗先生表示，办理这本房产证之所以由他来缴纳15万元货币补贴，是为了涂女士的房产能顺利过户，但他没有想到，还没来得及办理过户，涂女士就因病过世了。

罗先生称，涂女士过世后，之前陪同他去柜台取59万元购房款的肖某某突然改口，称自己是涂女士的儿子。

这一变化，让罗先生懵了！罗先生表示，十年时间，涂女士很多生活开销，比如电费、手机费都是绑定自己的支付账户。就连涂女士住院期间，被下达病危通知书，需要住进ICU都是由他出面签字。

因为这起房产纠纷，罗先生将肖某某诉至法院，要肖某某退钱。法院一审以“原告无法证明59万元用于购买涂女士房子”为由驳回了罗先生的诉讼请求，罗先生不服一审判决，提出上诉，之后，该案由长沙市中级人民法院发回天心区人民法院重审，在此期间，肖某某过世，于是，罗先生又起诉了肖某某的两个女儿。该案后经多次审理，法院均认为证据不足，维持原判。

为了求证肖某某与涂女士的关系，罗先生向法院申请调取了涂女士的户籍资料，户籍上显示只有涂女士一人。

“诉求就是，我照顾了她这么多年，申请这套房，如果法律不认可，就把这个钱退给我。”罗先生表示。

为进一步了解情况，记者尝试与肖某某的两个女儿取得联系，其中一人电话为空号，另一人接了电话。

“肖某某是我爸爸，涂女士是我奶奶。他是专门找这种老奶奶诈骗的，他没有结婚证，就在乱告。今天给钱，明天去取出来，他是专门骗老奶奶钱的那种人。如果他说什么就是什么，法律为什么不相信他呢？奶奶生病的时候我们去医院看过她。”肖某某的女儿表示。

就此记者也咨询了律师，湖南湘鼎律师事务所皮永康律师表示，罗先生无法证明自己所出的资金是用于购房，且未签订任何的购房相关合同，加大了案件审理的难度。

湖南湘鼎律师事务所律师皮永康

“第一要明确就是卖家‌‌有没有权利买卖这套房子，是不是房子的所有权人。第二就是买家和卖家之间肯定要签订书面的房屋买卖合同。第三购房款要进行备注，如果你没备注的话，可能会引起一些不必要的麻烦。这个案件里面的罗先生，‌‌说他出资的金额是房子的购房款项，但他现在没办法证明，所以引起一系列的纠纷麻烦。”皮永康律师表示。

律师提醒，在进行大宗交易前一定要核实对方身份、核实物品产权归属，在签署合同的情况下，进行交易。涉及转账汇款一定要进行详细备注，保护自己的合法权益。

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记者：贺喜  编辑：丫丫

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