我要找律师丨制造虚假债务法拍房屋，小心“赔了夫人又折兵”
最近，多人在“我的长沙”APP《我要找律师》专区反映，他们在同一家房屋中介门店签订了房屋买卖合同，自称是门店负责人的刘某龙承诺，可以走“法拍房”流程帮他们把达不到出售条件的房子售出，然而现在，不仅房子没有卖出去，卖房人们还摊上了几十万元不等的贷款，收了所谓“法拍房”保障金的刘某龙也联系不上了。
▲求助人
“我的房子是2019年在金茂苑3期花300万买的，今年还没有满4年，近期因为资金短缺我想尽快将房子出售，中介说可以帮我快速拍卖房子，但要做一个虚假的债务把我的房子抵押给债权人，形成债权之后再去法拍网拍卖。”求助人罗健告诉记者，他急于卖房，于是在今年3月6号，到位于梅溪湖的优居优住门店，与自称是门店负责人的刘某龙签订了房屋买卖合同，以435万元的总价出售房屋。双方约定，签订合同当日，乙方支付50万元购房定金，尾款于今年10月30日之前付清。
▲求助人罗健与自称是门店负责人的刘某龙签订了房屋买卖合同。
“之后中介就带着我去做虚假债务，他就把我的房子抵押给了债权人，然后债权人放了100万贷款给我，中介就说他要收取50万保证金作为法拍房的手续费。”罗健说，他在收到100万贷款后，将钱全部转给了刘某龙，其中，50万作为“法拍房”保证金由刘某龙保管，剩下50万作为购房定金，又经刘某龙转回到了自己的账户上。
“之后刘某龙就不见了，他也没有进行任何法拍的流程，我在网上也一直查不到我这个房子的拍卖信息。”没有起诉，没有开庭，也没有进入法拍流程，罗健意识到自己被骗了。
求助人吴先生称，他和罗健一样，也被刘某龙以同样的方式将房屋抵押给了第三方债权人，以此贷款50万元，拿到贷款后，他付给刘某龙30万元“法拍房”保证金。“他说他找个资金方，让我用房子抵押50万，他拿30万，我拿20万作为定金。如果房子没卖掉，20万定金就归我，如果房子卖掉了，那30万他就拿走，法院将房子拍卖后钱就直接打到我的账户，其他就跟他没关系了。等于他骗我用房子抵押了50万，他拿走了30万，但什么事都没给我处理，房子没卖出去，也没找人来看房。”
几名求助人中，丁先生称自己损失最大，他原本想要出售的房产已被法院查封，50万贷款被骗走，名下银行卡、微信、支付宝等账户也全部被冻结。“我的房子在天心区保利阆峰，是一套382m²的独栋别墅，去年5月份，房子没满4年不能出售，中介就说可以做法拍，当时就带我们去了典当行做抵押，典当行付了100万现金到我的账户上，中介就要求我把这100万转到他的账户上，他说其中50万要作为法拍房保证金，另外50万作为定金他转回了我的账户。但是从这之后，他就没有再进行任何操作了。”
丁先生说，当初放款的典当行因为没有收到还款，将他告上了法院。“因为典当行100万放款的利息只付了去年5月份到10月份的，从去年11月份开始，优居优住这边就没付过一毛钱利息了，典当行就追着我要利息。到现在为止，我的房子被查封了，钱没收到，我的微信、支付宝、信用卡、银行卡也全部被冻结了。”
现场的7名求助人表示，他们登录中国执行信息公开网和法拍网，都没有查询到自己房屋被法拍的信息，也没有经过起诉、开庭、强制执行等一系列法律程序。如今，涉事优居优住门店大门紧锁，刘某龙也联系不上。
▲涉事优居优住门店大门紧锁
“现在打刘某龙的电话一直是无人接听状态，我们了解到的受害的业主有四五十位，不管是白天还是晚上，我们打他电话基本都是无人接听状态。”求助人表示。
▲求助人
目前，求助人已到派出所报案，警方正在进行调查。湖南湘鼎律师事务所律师杨涵表示，如果求助人反映的情况属实，刘某龙则涉嫌刑事犯罪。
根据最高人民法院发布的《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》，单独或者与他人恶意串通，采取伪造证据、虚假陈述等手段，捏造民事案件基本事实，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼，损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，妨害司法秩序的，构成虚假诉讼。向人民法院申请执行基于捏造的事实作出的仲裁裁决、调解书及公证债权文书，在民事执行过程中以捏造的事实对执行标的提出异议、申请参与执行财产分配的，也属于虚假诉讼。经人民法院认定构成虚假诉讼的，法院将依法驳回原告的诉讼请求，并视情节轻重予以罚款、拘留；虚假诉讼行为达到《刑法》和相关司法解释规定的入罪标准的，还将依法追究当事人的刑事责任。
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记者：老雷 编辑：嗦嗦
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