我要找律师丨业主控诉新房电梯太“迷你”，开发商：合规合理，已通过验收
位于湖南湘江新区的中铁逸园小区，报建名“诺德滨江逸园”二期商品房即将于年底交付。近日，开发商组织了业主开放日，邀约小区业主参观，可参观后却引发了业主的集体不满，其中最让业主关注的是被他们戏称为“侏儒”的电梯。
“我的心情是无比的愤怒，30多层的高层，电梯只能坐三四个人，这么大，这么高的一个楼，这么小的电梯，开玩笑吗？这是偷工减料，节约成本，我们的诉求是如果不解决，我们集体退房！”诺德滨江逸园小区业主表示。
11月2日上午10点，在诺德滨江逸园小区营销中心门前，不少业主前来询问小区建设情况，记者也跟随小区开发商、施工方、业主代表来到了小区内实地调查。
“这就是我们的“侏儒”电梯，门是宽800MM和900MM的，以后我们装修怎么搞，上1米8的床垫，冰箱，这怎么上去？”诺德滨江逸园小区业主说。
“如果家人出现医疗事故、意外的话，电梯里根本放不下一个担架，只能放轮椅，如果遇到紧急医疗情况，需要用到担架，电梯怎么运行？”
针对让业主们产生质疑的电梯，诺德滨江逸园小区施工方负责人给出了这样的回复：“电梯进床，两米的床一点问题没有，我这里是2米1，这个里面是2米2，高的2米3，你这个床就两米高是吧。担架斜着放是完全是放得下的，如果放不下这个东西，消防是验收过不了的。这些电梯都是审批通过的，已经通过了特种设备验收，拿到了竣工验收备案表。”
“我们的诉求就是要更换电梯，电梯太小，没有办法满足业主的日常需求，更换成1米1或者1米。”诺德滨江逸园小区业主表示。
“没有可能，除非拆了这栋房子。”诺德滨江逸园小区施工方负责人表示电梯已无法更换。
除了电梯引发争议外，诺德滨江逸园小区业主还投诉称，小区地下车库入户口被车位占据，设计不合理。针对小区出现的问题，11月2日上午，湖南湘江新区开发建设局、建设工程质量安全监督站和开发商代表、施工方代表与业主代表召开了协调会。
“如果业主觉得车位确实影响入户通道进出，我们可以取消这个车位，这个车位绝对不会卖，车位的线也会取消，只是说肯定有一个过程。”诺德滨江逸园小区施工方负责人现场对入户口被车位占据等问题做出了回应。
“我们质安站包括住建，我们是监督他们在下发了施工许可以后，在施工许可范围内所有的行为，所有的实体质量安全归我们来监督，我们来管。开发商是按图施工，这个图是经过审查的施工图，盖有审图章，这个施工图是具有法律效应的，他如果是按图施工，那就是合规的。它的电梯井的尺寸，包括它的核心筒，都是经过了审查，都是满足相关规范的，我们认为这是合规的。我们反过来想，你家具什么最大，席梦思，你其他的家具都可以拆卸。席梦思2米×2米，你从900MM的电梯门是进得去的，如果进不去，他这不可能合规。我觉得他有一个800MM电梯门，有一个900MM的电梯门，如果能保证所有的家具材料能够上去，我觉得也是合理的。”湖南湘江新区建设工程质量安全监督站副站长钱坤表示。
针对此事，记者采访了湖南湘鼎律师事务所律师方文俊。
我要找律师
方 文 俊
湖南湘鼎律师事务所律师
方文俊律师认为：“首先要看业主与开发商签订的《商品房买卖合同》，合同中是否有对加装电梯约定品牌以及载重规格等具体信息。如果开发商加装的电梯与合同的约定不相符合，违反了合同约定，业主可向法院起诉来维护自己的合法权益。”
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记者：王一力 编辑：月光