新政后一个月，杭州房价到底涨了还是跌了？专家告诉你现在挑房子的诀窍！

4月房价究竟是涨了还是跌了？

小编今天为大家罗列了下！

赶紧来看一下吧！

４月杭州各城区

商品住宅涨跌榜

01

西湖区

02

上城区&下城区

03

拱墅区

04

江干区

05

滨江区

06

萧山区

07

余杭区

08

下沙

09

大江东

10

富阳

数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝

价格摁着涨不上去，预售证排着队领，几波调控下来，楼市进入买卖双方深度博弈期。

这个五一小长假，小编朋友圈的开发商好友都齐刷刷地去旅游啦，要知道以往可都是忙着“收客”。

回过头看看4月刚出炉的这份涨跌榜，虽然也有起伏比较大的，但总体而言较上个月有所减少。

小编统计了下，价格跌的117个楼盘中，74个为余杭、萧山区域，占117个楼盘的63.2%；而涨的136个楼盘中，余杭、萧山有84个，占61.8%。

总体来说，近段时间，主城区楼盘成交价格普遍较高，再加预售证审批放缓，余杭、萧山成交变成“主旋律”，在涨跌榜中，有62.5%的楼盘来自这两个区域。

还有，小编教你，以后这样的榜单要挑着看，那些涨跌幅度波动较大的大体为物业类型不同而已，基本可以忽略，如果说跌、涨幅在20%以上，应该早就被盯上了。

打个比方，有些楼盘卖了好几年，预售证全部都领出了，高层、排屋全部打开卖，所以一种可能就是，这个月卖了几套高层，下个月又出了几套排屋，价格差异大也在情理之中。

但这份榜单中，仍然有些数据值得参考。

比如，在榜单中，有29个楼盘4月的成交均价是低于1万元/㎡，这些万元房都集中在哪些区域呢？余杭、富阳居多。

手头资金有限的刚需客户，可以去这些楼盘淘淘金，一是总价低，二是很多楼盘已经卖了好几年，有些甚至是现房，比较符合刚需客的置业需求。

再者，3月到4月，是楼市调控的深化期，不少调控效果在4月显现得比较明显。

如果4月的价格有往下调的迹象，说明这个楼盘受政策波动影响较明显，可重点关注其最近两个月的成交价格，如果到达合适的低点，或许是入手好时机。

还有，小编观察到，改善房源基本集中在主城区，特别是中高端楼盘，它的成交均价会因为楼层、户型大小以及位置差很多，有的单价甚至能差一两千元。

如果想在近期入手改善的人，可以去案场照着这两个月较低的价格问，置业顾问可能有托词，会说是之前一直没签约的，也可能说已经卖完了，但磨一磨，他很有可能就拿出性价比很高的房源出来了。

PS：这些技巧小编一般不透露，算是五四青年节的礼物吧！

注：
一、2017年4月商品住宅成交均价，2017年3月商品住宅成交均价；
二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

来源：  钱江晚报杭州房产 孙晨 黄磊

值班编辑：张琴  实习生：任卓蔚