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突然之间,杭州总价上亿的二手豪宅挂牌量大增!实景图曝光,大开眼界啊

2017-10-31 钱江晚报 钱江晚报

△网络配图


“杭州顶级别墅,九溪玫瑰园私家庄园出售,花园5000㎡,室内约2000㎡,售价上亿。”


近日,朋友圈内频频看到豪宅经纪人释放的高价豪宅别墅准备出售的消息,其中单价最贵的一套别墅挂牌价高达1.9亿元。


在杭州,总价高达上亿元的豪宅别墅数量并不多,房东挂牌出售的更少。


令人好奇的是,为何近期高总价豪宅别墅房源频频在市场上亮相?



1

挂牌总价上亿的别墅

目前在售的有四五套

据了解,除九溪玫瑰园这套私家庄园业主准备出售外,目前豪宅经纪人在推的、挂牌价上亿元的豪宅别墅就有四五套

△九溪玫瑰园在售房源,挂牌价8500万


另一套产权面积650㎡的九溪玫瑰园别墅,房东挂牌价为1.7亿元;新湖香格里拉楼王别墅,房东挂牌价也要上亿;玉泉路蔡元培故居,建筑面积276.08㎡、花园6000㎡,挂价1亿元(我就看看,真的就只是看看


南山路上的两幢独栋正在挂牌出售,产权面积1370.59㎡,实际使用面积1700㎡,售价1.3亿元


不同的是:这两幢独栋产权为商业性质的房产,而非住宅类别墅。


除了挂牌价高达上亿元的别墅类房源外,总价在5000万元以上的豪宅,经纪人近期重点在推的也不少。


诸如植物园附近的一套别墅,建筑面积274㎡挂牌价9500万元;九溪玫瑰园一套实用面积900㎡左右的法式大宅价格也高达9500万元;云栖玫瑰园510㎡法式大宅,挂牌价6500万元……(想想数字后面跟的0就害怕

△九溪玫瑰园在售房源,挂牌价8500万


2

之所以高总价别墅挂牌多了

是因为相对低总价二手豪宅卖得太快


总价5000万元以上甚至上亿元的房源突然大量挂牌,这究竟是何原因?


业内一名资深豪宅经纪人向记者透露,以前这些总价超5000万元甚至上亿元的房源,并不是没有,但早年几乎很少有客户能够接受这么高总价的房源,成交慢,所以不是主推对象,但今年相对低总价的二手豪宅卖得太好,导致房源紧缺,只能把高总价房源挂出来。(有钱人到底有多~少~呐~


△江南里在售房源,挂牌价5500万


“之前卖的比较好的总价在3000万元以内的高性价比房源,经过这么长时间的去化,消化得差不多了。”


该名经纪人说,光上个月团队成员就卖了7套,总价在2000~3000万元左右。


另一家主营高端豪宅项目销售的中介公司也表示,今年已经有20几套房源成交,大多总价在3000万元以内。


△深蓝广场在售顶楼空中别墅,挂牌价7500万


虽然受限购限贷政策影响,二手豪宅别墅的成交周期会比较长,但从成交量上看并不比往年差。


“我们公司总价3000万元以内的豪宅别墅成交的比较多,从今年成交的数据来看,有70%的客户都是全款付清。(小编现在想钻地洞从业多年的一名豪宅经纪人告诉记者,现在银行政策卡得紧,按揭难做,全款相对更容易谈价格。


也有豪宅经纪人表示,今年快一年了都没去过银行给客户办理按揭手续,成交的房源客户都选择了一次性付清。


3

谁愿意买

5000万元以上的豪宅

“总价5000万元相当于是一个临界点,一旦高于这个总价,买家对房源就更加挑剔,而且这一总价段的房子,不仅二手房市场有,湘湖壹号、凤起潮鸣这些新房都可以买。”业内人士特别指出。


新房市场,杭州曾有两套价格上亿元的豪宅出售。


其中单价最贵的一套别墅在云栖玫瑰园,2015年由知名阳光私募大佬购入,房款1.21亿元,加上装修款一共支付了1.6亿元;另一套总价上亿元的房子同样来自云栖玫瑰园,于2013年以1.15亿元的价格售出880平方米的中式合院,买家为杭州人,一次性付款。

云栖玫瑰园在售房源,挂牌价6500万


但到了二手房市场,之前有一套售价近1亿元的豪宅别墅,买家表示若房东愿意降价1000万元可接手,但卖家对价格卡得较死,不愿意降价太多,导致双方陷入僵局。


业内人士告诉记者,现在的行情比较好,所以房东愿意在价格上让利的不多。


这些高总价二手豪宅能成交的,一定程度是由于其极度的稀缺性。


“有一些别墅产品在市场上很稀缺,卖掉了也许就真的买不回来了。像云栖玫瑰园的中式别墅,不少买家想买,但都没有房源挂牌。”豪宅经纪人说,“能买得起这些房源的人大多为各行业精英、企业家,身价不俗,之所以不买新房要买二手房,就是看中极度稀缺性,而且是奔着自住去的。”


“豪宅市场成交量也是有时间段之分的,年初、年中跟年末三个阶段最易促成成交。”业内人士告诉记者,这三个时间段买家该回笼的款子都差不多到账了,就会动买房的念头,现在已经10月下旬了,距离年末没两个月,现在多推些房源,买家看一看挑一挑,等钱到帐了下单的速度也会加快。



来源:钱江晚报记者 江嘉宜

值班编辑:郑司琪


说了那么多,我们吃瓜群众还是看看就好了,嫉妒会使人变形!

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