杭城最值得摇号板块，奥体只排第二！最新购房宝典来了
终于，杭州也摇号了。
终于，不用托关系买房了。
终于，你买房也要碰运气了。
不知是喜是悲，小编这两天反正思绪万千。市场监管一出，投资客可能会心乱如麻；当然，对一套房都没的刚需而言，买房概率可能上升了这么一丢丢。
昨天下午，钱江世纪城M-04地块出让，备受瞩目。该地块位于炙手可热的亚运会主会场所在地，体量达31万㎡，起拍总价就达68.4亿元，上限价格为102.6亿元。
从昨天下午1点40分，一直到凌晨1点，经历近12小时，499轮出价，M-04地块最终由保利地产以总价1009861万元竞得，楼面价32277元/㎡，溢价47.61%。
不管怎样，钱报记者第一时间做出反应，搞了一份可能目前还没人做过的“摇号宝典”。
为什么说是“摇号宝典”？我们通过分析杭州近20个板块新房与二手房价格情况，梳理出倒挂最严重的几个板块，也就是新房远低于二手房价格，我们姑且可以认为，这些板块的楼盘，你去摇，买到了，仍有一定上浮可能，但也有种可能二手房的价格过度虚高。
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临平山北倒挂最严重
钱江世纪城仍有潜力可挖
我们选出的样本中，余杭临平山北板块倒挂最严重。二手房的最近成交价格达到21724元/㎡，应该说这是该板块前所未有达到的高度。而新房目前才在15000元/㎡左右徘徊。
如此看来，临平山北的新房仍有不错的上升空间。再加上临平星桥本周刚刚拍出超17000元/㎡的地价，未来上2万元/㎡似乎只是时间问题。
但，小编也和一些专家讨论，是不是存在另一个可能。按照以往的经验来看，楼市如果要崩，一般也会从边缘板块开始（随着版图扩大，临平北现在也是副中心了），换个角度看，也可能是二手房的价值被高估了。
如果刚需要介入这个板块，就要看清是哪种情况占据上风了。
还有个倒挂典型的是钱江世纪城板块，新房35000元/㎡，二手房45000元/㎡。
地段黄金论依旧管用，在这个万众瞩目的板块，本周钱江世纪城M-04地块更是拍出32277元/㎡的地价；另外，从目前整个板块入住率来看，小编大胆认为，这个倒挂让你看清未来新房房价的走势。
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刚需板块倒挂最明显
改善板块哪个价格低买哪个
从表格里看，临平山北、崇贤、余杭勾庄、良渚新城、大三墩板块，算是目前刚需进入杭州首选的几大板块，也是倒挂最明显的几个板块。这里面分几种情况：
板块新盘在限价下基本无力发挥，而二手房受到新拍地刺激，提前预支了价格。那如果整体配套还在规划阶段，那么二手房的高价里就会有些泡沫成分。
板块本身经过多年的发育，已经较为成熟，相对来说，这些新盘购入的风险相对较小。比如大三墩，现在的三墩北本身有着多重科技概念，再加上属于西湖区，这里未来将承接文教区的外溢客户。
另一块，就是本身板块有潜在概念支撑，加上地价节节攀升，这里的新盘也是刚需挤破脑袋要进去的。比如良渚新城，在申遗的大背景下，这里已经有了清晰的蓝图。
还有，就是改善板块，这块相对清晰，基本没有什么倒挂，有的新房比二手房价格高，因为品牌和产品的溢价能力高；有的新房比二手房价格低，那就值得入手，只要质量不要太渣，总之，哪个性价比高买哪个。
来源：钱江晚报记者 黄磊 孙晨
值班编辑：郑司琪