住在平湖的王先生，最近给媒体打了个电话，他很郁闷地说：买了套二手房，合同签了，定金也付了，结果等到办过户手续的时候发现，一直自称是房东跟他签合同做交易的，根本不是真正的房东！

这是什么回事呢？

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王先生是安徽人，来平湖打工十几年，之前一家人都是租房子住，因为孩子马上要上小学，今年年初，王先生决定在平湖买房子。

通过中介，王先生看中了星湖嘉苑小区一套二手房，有个叫张桂华的女人自称是房东，4月5日，她带王先生去看了房，房子82平米，带一个地下车位。

王先生说，中介最初发布的价格是98万，经过一番讨价还价，还到了90万。王先生当天就签了合同，付了五万订金。

过了几天，王先生又付了20万的首付款，双方约定4月12日一起去过户。

结果就是在过户的当天，王先生办网签手续时，发现不对了。“来的不是之前的房东张桂华，而是一对上海夫妻。”

王先生与张桂华的转让合同

王先生再一看房产证，户主一个姓杜，一个姓曹，也都不是张桂华。就在王先生觉得有问题时，旁边的中介不停催促王先生签字，“他说签字就好了，有几个中介，不是一个，就催着你赶快签字签字，照相照相。”

在中介的催促下，王先生很不情愿跟对方签了合同，把其他手续也办了，但回家之后，越想越不对劲。

“怎么又跳出这个人来了，应该是张桂华拿着产权证跟我去过户，才符合法律程序。”

过户后的第二天，王先生去找小区物业，从物业那里得到确认，这套房子的房东是一对上海人，根本不是张桂华。

原来，张桂华在3月5日从这对上海夫妻手里买了这套房子，但双方只签了合同，付了定金和部分首付款，刚满一个月，张桂华又把房子转手给了王先生。

那么三月份的时候，张桂华买这套房子花了多少钱呢？

“69万多，他说反正签合同了，没办法了，也是上海的，不了解行情。”王先生说。

张桂华与上海夫妻的转让合同

短短一个月，房子从69万变成了90万，二房东一倒手赚了21万。王先生很生气，“房子是用来住的，不是炒的，但是这种人就是在炒。”

王先生说，这个小区交付不满两年，过户还要好几万，这也许就是二房东张桂华不去过户的原因，王先生认为，虽然张桂华买下这套房子，但是钱没付清，也没过户，照理房子还不是她的，现在张桂华把不属于自己的房子卖出来，程序上是有问题的。

不光这个二房东张桂华有问题，王先生觉得中介也有问题，因为自始至终，中介都没告诉他，这个张桂华的名字根本就不在房产证上。

记者帮王先生找到中介，中介的答复是：“你直接去司法局去问好了，这些资料都在司法局，你不用问我的。”

王先生越想越气，到现在还不肯把剩下的尾款付给张桂华，结果张桂华一纸诉状，把王先生告了，说王先生违约。

记者还想通过中介联系到二房东张桂华，但中介表示不愿给出张桂华的电话，“刚才她的律师说了，不能随便泄露出去的。”

那么到底这两份合同有效吗？

律师认为，上海夫妻和张桂华，张桂华和王先生之间各有一份买卖合同，这两份买卖合同都是有效的，但是，原房东和王先生最后的网签合同，是无效的，因为整个交易过程中，实际上有两笔交易，但最终只产生了一笔税金。

浙江国毅（嘉兴）律师事务所张律师：因为主要目的是为了避税，这份合同就是典型的以合法手段掩盖非法目的，这份合同是无效的，应该被推翻，所以整个交易过程应该推翻重来，重新走一遍流程，先由一房东把房子过户给二房东，再由二房东过户给现在的买家，对买家来说，最终的尾款应该支付，但整个交易流程存在问题，他可以向税务机关披露，把交易过程重新推翻掉。他也可以要求暂缓支付尾款。

也就是说，因为中间冒出个张桂华，所以王先生跟上海夫妻的网签合同是无效的，律师提醒，现在有些炒房客和中介，为了节省交易中的税费，买了房后主动要求不过户，等找好下家，让房东直接过户给下家，这样做风险很大，一个风险就是原房东不肯过户给下家，还有一个风险就是，税务部门要找你。

浙江国毅（嘉兴）律师事务所 张律师：因为根据过程，实际上是两笔交易，应当是交两笔税金，但是这样操作之后，只交了一笔税金，等于偷掉了一笔税金，存在被追缴税金的风险。

来源：嘉兴小新（JXTVSS），本文已获得授权

值班编辑：郑司琪

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