地价跌回两年前！钱江新城“宝地”今天拍出3.6万/㎡！凉风还要继续吹？

下半年的杭州主城区“推地潮”进行到今天，“重头戏”终于来了。然而市场已经吹起冷风，此次南星宝地“出世”，热度已难比去年，而且未封顶成交已是趋势。

图片来源：视觉中国

毕竟，南星上一次出让的宅地，至今稳坐杭城宅地单价第二贵宝座，仅次于45368元/㎡的绿城潮鸣地块。

即2017年9月13日成交的保利滨江·上品，由于限价，成交楼面价44460元/㎡，还包含23%的自持比例。事实上，若将自持折算到地价里，实际地价约5.2万元/㎡。

时隔十个月，形式已大逆转。今天出让的南星宝地，仅开拍30轮便“光速”成交，由滨江集团拿地，成交楼面价仅36086元/㎡，溢价率仅22.1%。

成交详情

1

南星地价跌幅约13%

滨江36086元/㎡摘得，仅溢价22%

这宗位于钱江路与甬江路交叉口的南星宅地，区域所在可以说是杭州最纯粹的豪宅区，但凡一宗宅地出让便意味着未来将诞生一个“顶尖”豪宅。

地块建筑面积为85795.2㎡，容积率2.7，限高60米，起拍楼面价29559元/㎡，上限价为44245元/㎡。

根据出让要求，地块内除了需配建21班幼儿园，地上建筑面积不少于7500㎡，还需配8579.52㎡的公租房，合计约占总建筑面积的19%。若封顶拿地，意味着实际楼面价接近5.5万元/㎡。（实际地价=(配建面积*成本+成交总价)/建筑面积*（1-配建比例））

南星地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）

据记者了解，此次报名单位共10家，相比去年保利摘得上一宗南星宝地时的12家，几乎持平。不过，如此高门槛的宝地，本就是少数大鳄之间的角逐。

上午10:30，竞价正式开始，然而竞拍过程已远没有去年激烈。仅30轮竞拍后，便由滨江迅速摘得，成交楼面价36086元/㎡，溢价率仅22.1%。

即便此次地价加上配建部分，折算实际地价约4.5万元/㎡，但是再相比保利滨江·上品项目，自持部分折算实际地价约5.1万元/㎡，仍有13%的跌幅。

南星地块现状图

作为首屈一指的豪宅区，南星板块所在的新房、二手房均价都颇高。

目前，地块周边在售新房，如信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸，精装修高层的均价已逼近7万元/㎡，而蓝色钱江的二手房成交均价达7.5万元/㎡。待售项目仅保利滨江·上品项目。

自持部分折算实际地价=成交地价/（1-自持比例*0.6）

2

滨江两宅地都转冷

浦沿低溢价成交，时代入驻滨江中心

历来宅地稀缺的滨江区，在本月上演“供地大户”。仅十天前，绿城才以33625元/㎡的成交楼面价拿下滨江西兴北地块。

今天，滨江一口气又推出两宗优质宅地。其中，最为惹眼的便是滨江中心单元地块，位于阡陌路与丹枫路交叉口，紧邻地铁1号线江陵路站，不仅属于滨江区政府板块，也属于奥体范围，区位相当优质。

地块出让面积35117㎡，建筑面积105351㎡，容积率3，起拍楼面价24095元/㎡，上限楼面价36055元/㎡，限高100米。

滨江中心单元地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）

虽然形势转冷，但这宗滨江中心单元宅地的竞拍过程仍难舍难分。近3个小时的争夺后，温州时代以总价343844万元竞得，楼面价32638元/㎡，溢价率35.45%。

有业内人士评价：“这宗滨江中心宅地区位明显比不久前绿城的西兴地块位置更好，但成交楼面价却低了一大截，时代集团可以说是捡漏。”

目前，中心单元地块紧邻的在售楼盘金茂府，目前均价4.7万元/㎡。

滨江中心单元地块现状图

随后10点开始竞拍的浦沿单元地块，紧邻地铁4号线杨家墩站，交通出行便捷。周边教育资源丰富，有杭州市滨文小学、浦沿小学、浦沿中学等。

地块出让面积38744㎡，可建面积96860㎡，容积率2.5，起始楼面价17874元/㎡，上限楼面价26753元/㎡。

最终，仅39轮争夺后，花落浙江富成控股，成交总价约21亿元，楼面价21797元/㎡。

不过，根据出让要求，地块需配建公共租赁住房不少于20221㎡，占比约为21%。若将配建部分折算进地价里，实际的起拍楼面价约2.3万元/㎡，实际成交楼面价则约2.8万元/㎡。

滨江浦沿地块区位图（图源浙报传媒地产研究院）

目前，浦沿周边的几乎没有在售新房，而二手房项目如万科·璞悦湾，近月签约均价在4.8万元/㎡。

来源：钱江晚报/浙江24小时记者印梦怡、钱报杭州房产（qjwbdc）

值班编辑：倪王镇

猜你喜欢