终于，杭州超过一半的二手房跌价了！最新成交榜出炉，快看你家值多少钱

国庆回来，楼市似乎没有好转，二手房开始出现两极分化。

9月份的涨跌榜出炉。小编统计了下，3万元/㎡以内楼盘有一半环比是跌的，但与此同时，不少学区概念或市中心豪宅二手房都出现新高。

写稿的时候刷了一遍朋友圈，发现身边的中介朋友们清一色地在卖新房，二手房之寡淡可想而知。

图片来源：视觉中国

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2万元/㎡以下房源

6个跌幅超30%

2万元/㎡以下的二手房，一共78个，其中35个是下跌状态，15个楼盘是涨的。其中，有6个楼盘跌幅超过30%，大部分都是处于偏远郊区。

保亿风景晨园所在的乔司板块，2017年金辉拿地价格接近1.8万元/㎡。而我们看到，风景晨园9月的二手房均价已经跌破2万元/㎡，也就是说，“面粉价”接近了“面包价”。

这样的板块是非常尴尬的，新盘等着不开，二手房面临着阴跌。如果要在这样的板块选择二手房，也要谨慎。

另外，综合近三个月的涨跌榜来看，如果出现连续下跌，那么，购房者可以作为参考，尽量远离这些楼盘。

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2~3万元/㎡接近一半跌了

次新房也加入下行队伍

就在上个月，小编在统计中还发现，次新房相对老破小还是保值的，但从9月涨跌榜中我们发现，次新房也开始加入跌的队伍。可能是个别现象，但值得警惕的是，前期被房东炒高的二手房，这段时间回调是完全有可能的。

203个楼盘中，92个呈现下跌状态，不少是次新房，下沙、萧山以及丁桥都有。

下沙是个比较好的观察口。就在上个月，下沙板块二手房已经出现价格回调，均价在2.5万元/㎡以上，但这个月，我们发现，像市面流动性很高的世茂江滨花园，一些组团成交均价已经在2万元/㎡，较上个月依旧有下降。

而丁桥板块，这个价格段的楼盘基本止跌，因此，我们可以判断，目前板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡，如果在此区间的二手房，购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。

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3~4万元/㎡下跌的也开始增多

城东新城基本没有倒挂

这个价格段，跌幅很大的楼盘基本就没有了。不过，较上个月而言，下跌楼盘也开始增多。236个楼盘中，84个呈现下跌态势。

有一个板块值得关注。城东新城几个二手房，价格都在3.5万~3.8万元/㎡，而最近马上要开盘的杨柳郡以及招商越秀公园1872，前者价格未定，但基本在3.5万元/㎡左右，后者为4万元/㎡，也就是说，这个板块基本不存在倒挂，投资客也不太会光顾。

另一个像西湖区的三墩板块，从目前二手房均价来看，金地自在城很多组团都上4万元/㎡，其它很多也接近这个价格。

但与其相连的三墩北，基本都是新盘，中国铁建西湖国际城均价2.3万~2.8万元/㎡，万科融信西雅图2.8万元/㎡左右，价格差明显。小编认为，这个板块的新房无论是自住还是投资，性价比会相对较高。

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手头握有300万元该怎么买房

其实这个价格段也有选择

不少人在钱江晚报购房宝后台询问：“我手里有300万元，看能买在哪里？”事实上，很多人会回答：“这点钱还想在杭州市中心买房？”

其实不然，换个角度看，如果是刚需，或者打算后期置换的，可以先找二手房过渡，如果是60㎡左右的房子，均价4万元/㎡，300万元也是能买到市中心的房子的。

翠苑、朝晖、景芳，这些老破小，前期经过一轮疯涨，但现在已经开始回调，不少投资客房东谈价的余地很大，如果急着买房的刚需们，可以考虑这些单价高的市中心二手房。毕竟时间成本也是成本。

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5万元/㎡以上二手房

涨的比跌的多

88个楼盘中，30个上涨，20个下跌，5万元/㎡以上楼盘，相对来说比较保值。

这个价格区间段的房子一般都是名校学区房和市中心豪宅。要么在地段上绝佳，要么就是教育资源优越。

例如市中心，滨江绿城武林壹号出现成交均价105290元/㎡，成为9月成交单价最贵的房子。

而西湖区5万元/㎡以上二手房最多，大部分小区都是名校学区房，像中大文锦苑、求智弄小区等小区成交均价基本上在7万元/㎡左右。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年9月二手房成交均价,2018年8月二手房成交均价；表格中“-”代表8月无签约价格或无涨跌情况；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源。

来源：钱报杭州房产（qjwbdc）

值班编辑：倪王镇

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