杭州名校学区房价格普跌，原来8万/㎡的学军如今7.5万！刚公布的教育新政会引起暴涨吗？

名校学区房，向来被视为二手房中价格最坚挺的“硬通货”。当这些名校学区房也开始降价的时候，说明整个二手房市场的确进入了下行周期。

近日，钱报记者走访多家中介门店，发现杭州市区大部分知名学区房也都开始降价，价格下调幅度在10%左右。

图片来源视觉中国

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名校学区房

大多降价10%左右

都说名校学区房是刚需中的刚需，但当杭州二手房价普遍下跌之时，学区房也没能例外，虽然下跌幅度略小，但也逃不脱下跌的命运。

记者在景芳的中介门店了解到，目前景芳区域二手房降价幅度在15%左右，而该片区采荷第二小学、采荷第一小学的学区房，降价幅度也已经超过了10%。

我爱我家采荷门店的凌经理表示，上半年，采荷区域里的学区房成交均价大约在5.6万元/㎡，而根据这个月成交的房源来看，成交均价已经跌至约4.8万元/㎡，跌幅高达14%。

成交缓慢，导致学区房房源的挂牌量也不断增加。凌经理告诉记者，9月份时，我爱我家采荷的学区房房源量共300余套，过了一个多月，挂牌量增加了超过100套，客户可选余地自然也变大了。

位于市中心的安吉路实验学校的学区房降价也很明显。我爱我家武林路门店的林经理告诉记者，目前安吉路实验学校的学区房降价幅度在8%左右。

在我爱我家大关门店，杨经理告诉钱报记者，卖鱼桥小学总价四五百万的房源，下调价格在四五十万左右，降幅约10%。

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学军、求是学区房

成交价也下跌了

名校学区房价格下跌，那么杭州西湖区最顶级的学区房又如何呢？

钱报记者了解到，就连学军小学的顶级学区房，价格也开始下滑。我爱我家学军门店的曹经理透露，在上半年，如文二新村的房源，单价均在8万元/㎡以上。但我爱我家最近成交的一套文二新村的房源价格仅为7.5万元/㎡，降价幅度接近10%。

曹经理还表示，西溪河东最近挂牌一套6.8万元/㎡的房源，面积为76㎡，位置、装修等条件都比较好，却一直无人问津。事实上，此前西溪河东的成交均价一直在7万元/㎡以上。

另外，位于西湖边的曙光新村、求是村的成交均价也开始下滑。我爱我家求是门店的任经理介绍，目前求是小学的学区房成交均价在6.6万元/㎡以上，相较于此前的7万元/㎡下降了约6%。

曹经理表示，当前行情下，许多提前购买学区房的客户都在观望中，而已经到了甚至超过入学购房年限的客户，有一部分考虑到名校学区房调剂率持续上升，担心买了最终也要被调剂，便转而购买其他入学几率更高的学区房。双重夹击下，学军小学的学区房从一个月20余套的成交量下跌至4套，成交量的锐减一定程度上也导致成交价格的下滑。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，在当前行情下，购房者观望情绪浓厚，就算作为刚需产品的学区房，也不可能只涨不跌。尤其是学区房已经经历了一波大涨，即便有其特殊性，但当市场整体出现变化时，学区房的价格也会随之变化，很难走出真正的独立行情。

我爱我家品牌总监周包军也认为，在当前二手房市场行情下，几乎所有购房者和房东心里已经认定价格过高的现实，因此无论是普通房源还是有名校学区加持的房源，一旦急于出售，都需要降价。

周包军表示，市场降温，学区房可选余地扩大，家长有机会可以淘到好房源。

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杭州预计明年起

公办、民办小学同步招生

11月5日，杭州市2018“公述民评”面对面问政活动，举行了第四场“聚焦教育培训机构管理”的现场直播。在回答民意代表提问的过程中，杭州市教育局相关负责人，透露了杭州教育的两项新政：

一是市区优质示范普通高中学校名额分配招生比例，将提高到60%（现行的重高中考保送生比例是50%），同时，考虑将中考分配生的名额向不选择生源的学校倾斜。

二是借鉴上海经验，在杭州探索实施公办民办中小学同步招生。

钱报记者从相关部门了解到，第二项新政预计明年开始实施，杭城的公办和民办小学会同步招生，公民办中学是否会同步招生，目前还没有明确的信息。　　

公民办小学同步招生，简单来说，就是不再像以往那样，由民办学校提前招生，而是采取民办学校和公办学校同步招生的措施。同步招生主要包括统一的网上报名时间，统一的面谈时间，统一的按志愿分批次录取时间。

以往，杭州和上海一样，民办小学先于公办小学招生。民办招生结束，公办的报名、录取工作才正式启动，未被民办录取者可以继续进入公办小学入学流程，不影响排序。而“公民同步招生”后，适龄儿童家长在“入学报名系统”进行在线报名时，就必须做出就读公办、民办的选择。

公民办小学同步招生，对杭城的民办小学招生热会起到降温作用吗？

对于一些热门的民办小学来说，生源预计不会受到太大影响。这些年来，杭城热门民办小学的招生计划与实际报名人数，已经超过了10：1。

但是民办小学总体报名人数，肯定会下降。

上海今年初次实行“公民同招”，较之2017年，在总报名人数增加的情况下，民办小学的报名人数却在减少，锐减了近5成！

杭州民办中小学报名人数对比图

这条政策一旦实施，最受影响的应该是杭州热门公办小学的学区生。

像上海今年的“公民同招”政策，如果家长不选择报名公办小学，又未被民办小学面谈后录取的，根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况，以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则，按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。

简单说，以往购买了热门小学学区房的杭州家长，因为有了保底，就会尝试着去民办小学报名。但现在得掂量一番了，一旦选择民办小学而未被录取的话，借鉴上海的做法，他就要排到一表生的最末端去了。

尤其是那些一表生爆表的公办小学，在公民办同步招生下，学区生选择民办风险极大，几乎可以说，只要选择了民办小学但未被录取，肯定会被调剂。

从这个角度看，今后热门公办小学会更热。杭城某热点公办小学的校长说：“本来寄希望于一些家长报读民办小学，可以腾出一些学位，现在走掉的肯定比原来少啦，一表生爆表会更严重。”

杭州一位家长对钱报记者说，他两年前买了杭州某热点公办小学的学区房，孩子明年入学。从今年的情况看，入户年限已经卡到了2年半。

“我担心明年入户年限会卡得更紧，如果被调剂，还不如去民办小学试一试。但听说明年会实行公民办小学同步招生的信息后，我又纠结了，选了民办小学没有被录取，回到公办小学肯定会被调剂呀，怎么办？”

前不久浙江推出了户籍生预警机制，或许会对这部分家长有帮助。

来源：钱报杭州房产、部分内容综合自升学宝

值班编辑：张琴

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