从4万3到2万7！杭州这些小区二手房暴跌3成，有房东开始抛售

10月以来，杭州二手房行情下行加速。

不过，二手房成交量过低，而在此成交量基础上对成交价格进行分析，加之房源本身的个体差异，得出的数据并不能很全面的概括整个市场。

另外，尽管市场下滑明显，但相较于最高点下滑了多少却不得而知。

为此，黄院长吐血为大家手工整理了杭州市区161个今年成交较为活跃的小区，将这些小区近月的成交均价与其最高成交均价相对比，帮助大家对二手房市场有一个更加精准的认识。

图片来源：视觉中国

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年各城区各板块内成交较为活跃的小区。

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

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截止目前二手房平均跌幅达12%

最高成交均价大多出现在8月份

从数据来看，这些成交活跃的小区里，与其最高成交均价相比，降幅最大的为湖墅的稻香园。稻香园小区的最高成交均价出现在今年2月份，为43460元/㎡，而其近月的成交均价仅为27527元/㎡，跌幅高达36.7%。

而跌幅最小的，则是位于余杭区的佳源名城。其今年的最高成交均价出现在9月，与近月成交均价几乎持平，下跌幅度仅为0.4%。

此外，被调查的161个小区里，有3个小区下跌幅度超过了30%；有23个小区跌幅在20%~30%之间；而大部分小区的跌幅均在10%~20%之间。

值得注意的是，根据这些小区最高成交均价出现的月份来看，最多的为8月份。而该数据也与大部分二手房经纪人的观点相符，即8月为杭州二手房市场的一个拐点，此后便开始回落。

另外，综合数据可以发现，这些小区成交价格的平均跌幅大约在12%，因此可以判断，当前二手房市场的总体降幅也已经超过10%。

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老破小普遍跌幅较大

品牌加持下的次新房相对抗跌

分析这些小区的特征可以发现，不少老破小的跌幅都相对较大。例如景芳、采荷一带的小区，跌幅已经超过了15%。而城东新城板块内的不少次新房，跌幅仍保持在10%以内。

另外，区域分析，市中心的二手房则相对抗跌。从数据来看，闲林的不少二手房降价幅度已经超过了10%，最高甚至超过了20%。还有下沙沿江、临平、乔司等多个周边板块跌幅均已超过了15%。而相对较为中心的桥西、申花、武林等区域，跌幅则在15%以内。

当然，一些品牌房企旗下的二手房小区，也相对抗跌。例如同样是在申花板块，滨江万家花城的下跌幅度仅为6.3%，而其余有些小区的跌幅都已超过了20%。我爱我家申花门店的葛经理表示，小区的品牌、物业、以及户型、装修质量都会对价格造成影响，尤其是在二手房市场，一些房子本身品质较好的更抗跌。

对当前的二手房市场，我爱我家品牌总监周包军仍然不看好。周包军表示，就目前来看，二手房的成交量并没有起色，而如果没有政策上的变化，根据整个经济的大环境判断，二手房市场将持续低迷至2019年。不过由于二手房挂牌量不断加大，且不少房东开始低价抛售，周包军认为此时也不失为一个好时机，可以淘到地段、价格、品质都较好的房源。

浙江中原地产首席分析师荆海燕也认为，尽管目前一二手房价格倒挂的差距在不断减少，但倒挂现象仍然存在。而按照正常情况，二手房的价格应当低于新房。在恢复正常以前，荆海燕认为二手房价格仍会下跌。

来源：钱报杭州房产 钱江晚报/浙江24小时记者 黄磊 吴佳怡

值班编辑；董箫乐

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