羡慕哭！西湖景区超美民国风洋房惊呆网友：三套100㎡只要30多万……

这两年，杭州的回迁房屡屡颠覆人们的想象。

还记得富阳东梓关村的回迁农居房吗？仿佛让村民搬进了吴冠中笔下的水墨画中生活！近日，龙坞镇中心的葛衙庄社区回迁房竣工美照流出，惊艳（羡慕嫉妒恨）的掌声又一次响起。

如果说东梓关是“最美回迁房”的水墨画版本，那么葛衙庄则无疑是民国风版本。虽然两者风格迥异，却都是新农村的神来之笔。

葛衙庄到底美成啥样？记者特意趁着节前，前往实地探了一回营，一睹风采。

白墙黛瓦的东梓关村，秀美如雨巷里撑着油纸伞的少女

（图源网络）

龙坞的葛衙庄回迁房，灰墙黛瓦

典雅如穿着旗袍的大家闺秀

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民国风小洋房，典雅如闺秀

最高只有4层

位于西湖景区的龙坞，大家想必并不陌生。毕竟有着"万担茶乡"之称，近7成的西湖龙井茶便产于此。

龙坞茶山

葛衙庄社区，就在龙坞镇11个自然村里最中心的位置，一共196户村民。2016年10月以前，这里都还是脏乱差的“城中村”，多是自建的农民房，与“美”毫不沾边；2016年10月以后，葛衙庄整村拆迁启动。

葛衙庄旧貌

如今再前往龙坞，这里已焕然一新。刚刚竣工的葛衙庄回迁房，就在龙门溪北侧，西邻万亩茶园。距离之江1号直线距离不足3公里，若从武林广场出发，车程也仅21公里左右。

龙坞茶镇新落成的商业街“九街”

记者驱车穿过龙坞茶镇的商业街“九街”，似有一种身临西湖边南山路的感觉；沿着白龙路继续前行，两个红绿灯后，一处灰墙黛瓦的民国风建筑便映入眼帘。

这就是葛衙庄回迁房一期，共21栋308套。值得一提的是，由于规划限高12米，小区所有房子都只有3-4层，容积率仅1.2，绿化率高达35%以上，是名副其实的花园洋房。楼间距达到了17米，由于每幢楼都不高，即便是一楼，采光也很充足。要是没人提醒，还真以为是一个高端排屋小区。

葛衙庄回迁房实景

记者探营的时候，不时碰到三三两两前来的看房的葛衙庄村民，看得出他们对未来的新家很期待。施工现场的一名负责人告诉记者，村民非常关心工程进度，时常会跑过来看。

虽然只是回迁房，但是记者走入小区之后，还是感受到了很多豪宅的元素。就比如，小区实行人车分流，大门入口和单元入口都安装了高大上的人脸识别系统。

在细节的营造上，开发商也非常用心。作为茶镇，小区绿化怎么会缺少茶树的身影？小区绿化带美人茶随处可见，即便是在寒风凛冽的冬日，也依然吐芳争妍。为了留存村民的生活记忆，小区还打造了不少公共活动空间。此外，小区还配建了6000平方米商业，为今后的生活提供便利。

外立面之所以选择民国风，也是充分考虑到了与当地的自然环境相融。据悉，外立面设计曾数易其稿，最后还是由宋卫平亲自拍板。

葛衙庄回迁房实景

在户型设计上，葛衙庄回迁房一点也不输给商品房。一期户型以150㎡、130㎡、100㎡为主，另有少量80㎡户型，未来二期部分还增加50㎡的户型。

以150㎡户型为例，做到了四房两厅三卫，充分满足了村民三代同堂的生活需求，同时也保证了相对私密的生活空间。130㎡户型做到了三房两厅两卫，三开间朝南，厨房拥有超大景观窗户；值得一提的是，边套卫生间的整堵墙面做成了窗户，层峦叠嶂的幽幽茶山一览无余。

单元楼门禁

130㎡户型宽敞的客厅

130㎡户型卧室

130㎡户型边套卫生间

葛衙庄回迁房是龙坞茶镇整体开发建设中的一个项目。根据规划，龙坞茶镇将致力于打造为国家5A 级景区、茶全产业链孵化平台、茶文化朝圣地。

记者了解，这是一个开发周期长达20年、总投资超50亿元的PPP项目，由西湖区政府与蓝、绿双城合作开发，蓝城操盘，既涵盖路网新建、安置房和学校等基础建设，也包括产业招商、项目运营维护。

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村民拿到房要到春节后

多数家庭可分三套

可能很多人会问，住上这么高大上的回迁房，村民需要掏多少钱？别急，记者特意向葛衙庄社区打探了一番。

葛衙庄社区干部陈海波給记者算了一笔账：“按照拆迁政策每人可以分到50㎡，一个独生子女算两个人。50㎡需交5 .38万元，这样算下来每平方米还不到1100元，一套100㎡户型10万出头一点就够了。”

“这次已经竣工的拆迁房，除了分给葛衙庄的196户村民外，还会分给葛衙庄周边的拆迁村。”陈海波告诉记者说，葛衙庄二期计划明年开建，一期二期总共是564套。

“我们家有一共5口人，因为我儿子是独生子女，所以就算是6口人，可以分到300㎡，这样算下来就是三套房。”34岁的葛丰（化名）是土生土长的葛衙庄人，对即将交付的回迁房充满了期待。

“一套150㎡，一套100㎡，一套80㎡，最好可以拿到这三个户型。以后就是自己住一套，父母住一套，剩下的一套可以考虑出租。”葛丰告诉记者，他们家一共拿到了197万元拆迁赔偿款，回迁房要掏30多万元，还剩下160多万元，即便算上后续的装修费用也还有较多的结余。

“我房子还没拿到，就已经有朋友向我打探，问我房子卖不卖，说是可以出价30000元/㎡。我当然拒绝了，不卖。”葛丰乐呵呵地说，有时候村民聚在一起闲聊，争论30000元/㎡到底是贵了还是便宜了。

葛衙庄回迁房实景

有人说，这个价格太便宜了，这么好的环境这么好的房子；也有人说，房子虽好可毕竟是农村回迁房，不能像商品房那样过户交易。而且即便可以卖，愿意把房子拿出来卖的村民，估计寥寥无几。

令村民津津乐道的，还有选房一事。据记者了解，春节后就要开始分房了，等房子交付后，村民还将通过抽签决定楼层。一般来说老年人喜欢一楼，年轻人更喜欢二三楼。有些村民开玩笑说，抽签前一定要烧上一炷香。

网友评论

@小mm：杭州郊区农民真幸福，真是羡慕哭了！

@凯里市：很漂亮的房子，希望在杭州也能有自己的房子。

@tiff boy：请问招上门女婿不，本人性格开朗阳光，还孝顺老人！

@林小飞：这个回迁房太牛了！

来源：钱报杭州房产（本文已获得授权）

值班编辑：张琴

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