每平米14.3万元，杭州又现“天价学区房”？！真相是…
“花园北村一套行知小学的学区房刚刚成交，面积21㎡，总价300万元！”近日，网传杭州西湖区花园北村出现一套“天价学区房”，成交单价高达14.3万元/㎡。
学区房又悄悄涨价了？钱江晚报·小时新闻记者向链家花园北村店求证得知，网传的这套21㎡的房源，实际成交总价为230万元，折成单价就是10.9万元/㎡。尽管没有像网传的单价那么高，但这套学区房的单价创造了同地段房源的纪录——贝壳找房数据显示，花园北村目前在售的房源均价为63630元/㎡。
花园北村小区 图片来源：链家经纪人
为啥这套21㎡学区房的单价会“鹤立鸡群”？据经纪人分析，是因为此类超小户型的房源十分稀缺，单价虽高，总价却低。加上目前正是学区房置业的高峰期，于是这套房源的成交就成了热门话题。
那么，在眼下的学区房置业高峰期，杭州学区房价格是否真有变化？
今年的学区房置业潮来临
部分名校学区房价格上涨
由于近年不少热门公办小学一表生爆表，即便买了学区房，最终能否顺利入学，还要看落户年限是否够长，所以很多家长都会提前预备。每年春节之后，通常会迎来杭州学区房的置业高峰期。
我爱我家绿洲花园店的黄店长说，传统的楼市“小阳春”碰上因疫情延期的购房计划，最近学区房的成交量增长十分明显。
我爱我家求是门店的任店长表示，相较于去年同期，近30天学区房的成交量增长了10%左右。
去年以来，杭州陆续发布小学和初中招生新政，如“全民摇号”、“审批地招生”等，对公办学校的学区房市场也产生了一定的刺激。
我爱我家仙林桥店的经纪人肖山坪告诉钱江晚报·小时新闻记者，长寿桥小学的学区房，近30天内其门店已经成交了七八套。长寿桥小学、青蓝小学的学区房价格都有所上涨。
肖山坪以自己近期成交的三套房源为例，三位房东当面谈价格时，分别涨价5万元、11万元和20万元，换算成单价，每平米涨了1000~3000元，最终都成交了。
“长寿桥的学区房价格相较于春节前，有约5%的涨幅。”肖山坪表示，好的户型和楼层，成交周期都很短，几乎看房一两次就可以成交。
西湖区的保俶塔实验学校，学区房成交量涨幅也十分惊人。任店长表示，近期的成交量相较于去年同期大约有1/3的增长，价格也涨了5~10%。
小户型、低总价的学区房
反而比顶级学区房受欢迎
根据我爱我家一线门店经纪人提供的数据，本轮学区房置业潮中，并非所有学区房都有价格上涨，上涨较为明显的，主要是“小户型、低总价”的房源较多的区域。
此前，“全民摇号”新政出炉，不少业内专家认为“热门公办小学+热门公办初中”对应的“双优学区房”，将受到争抢。没想到，如今反映到市场上，首先涨价的仍是“小户型、低总价”的学区房。
任店长分析，像配套学军小学、文三街小学、行知小学和杭十三中这样的“双优学区房”，单价本来就高，而且小户型一房难求，大户型总价高昂，因此并非许多家长的第一选择。而像长寿桥小学、青蓝小学、采荷小学等名校的学区房，小户型较多，总价相对低一些，就成了家长们青睐的对象。
另外，民办学校摇号的不确定性，也让一些家长将目光移向了“九年一贯制”的学校。最近，保俶塔实验学校的学区房就成了家长眼中的香饽饽。任店长透露，该校学区房也出现了一些单价超过8万元/㎡，甚至接近10万元/㎡的成交房源。综合均价来看，目前保俶塔实验学校的学区房单价在6~6.5万元/㎡之间，较春节前涨幅不到10%。
其他同样是“九年一贯制”的杭州名校学区房，价格和成交量暂时没有明显变化。究其原因，主要受学区范围内的可售房源量、户型、总价等因素影响。
各位爸妈，今年你们预备买学区房吗？你们会如何选购学区房呢？欢迎在评论区留言。
来源：升学宝 钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡
值班编辑：周勤