每栋价值高达千万！杭州中式豪宅项目交付一再延期，现场一片狼藉！业主担忧“钱房两空”
在业内，泰禾资金紧张早已是公开的秘密。当全国多地的泰禾项目相继停工之时，泰禾在杭州开发的两个项目——杭州院子和大城小院，处境也非常不妙。
作为泰禾“院子系”在浙江的首个项目，杭州院子现已停工，交付遥遥无期。而大城小院距最早一批房源交付时间也已过去大半年，迄今仍然是一个杂乱的大工地。
这两个曾令众多杭州购房者趋之若鹜的楼盘，如今却令业主胆战心惊。
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杭州院子延期交付一年多
违约赔偿金分文未付
杭州院子由百余套中式豪宅组成，若按目前的市场行情，每栋价值高达一千万元左右。如今，这个项目怎么样了？
近日，钱报记者前往位于文二西路与聚橙路交叉口的泰禾杭州院子现场，整个工地到处是建筑垃圾杂乱堆放。由于杭州连日多雨，小区内部道路早已泥泞不堪。
走了一圈后，记者发现整个小区也没任何施工迹象，也没管理人员。事实上，今年年初，项目曾重新动工，并在街道的协调下，房屋的竣备条件一度做了些调整，并于5月完成竣工备案。不过，当业主最近再去现场看时，眼前一片狼藉的工地现场让他们完全傻眼，怎么也让人联想不到这是千万级的豪宅。
杭州院子原本是在2018年底到2019年6月底陆续交付，然而交付时间一拖再拖。
吴先生向钱报记者出具了一份去年7月31日杭州院子告业主函，当时开发商承诺2019年8月20日前完成竣备，2019年11月30日前完成交付。但时至今日，这些承诺无一兑现。
关于违约金赔付标准问题，虽然在告业主函中也明确写明：以业主已支付的款项为基数计算违约金，分别按照日万分之一的标准计算；待业主《违约金支付信息确认单》签字确认后十个工作日内支付相应的违约金，后续违约金逐月由业主签字确认后支付，直至交付时一并结算剩余违约金。
告业主函截图
但吴先生无奈地告诉钱报记者，他至今未收到一分违约金。“虽然我也着急，但现在也只能等，本来寄希望泰禾引入战略投资，不过最近又遇上债券兑付超期。要是整个泰禾倒了，我们单一项目怎么活得过来。”
据钱报记者了解到，现在已经有不少杭州院子的业主，因为违约金未得到赔付提起法律诉讼。今年5月29日，业主张某与开发商之间关于逾期交房违约金纠纷一案宣判，法院判令开发商向张某赔付31万余元（违约期自2019年1月1日至2020年2月29日）。
不过，由于房子交付遥遥无期，逾期交房违约金还会像滚雪球一样不断增加。这还仅仅是一户业主的赔偿金额。而杭州院子共370余户。
2
曾四处托关系买大城小院
如今担心“钱房两空”
对于房子无法交付的担忧，从杭州院子传导到了大城小院。
“2018年年初的时候还没有摇号，当时觉得大城小院合院挺不错，为了买房还四处托关系。2018年10月，我参加了摇号，幸运地摇中了一套。”业主陆女士如今却忧心忡忡，她告诉钱报记者，合同约定交付时间为今年6月30日，可就在临近交付的前几天，她接到开发商电话通知，要延期到明年3月交付，“我们现在最担心的是，开发商如果破产，房子烂尾怎么办？”
大城小院位于富阳银湖科技城九龙大道上，钱报记者近日前往探访时，透过工地围墙看到吊机仍在施工，不过按照业主的说法，动动停停，进度十分缓慢。
钱报记者以购房者名义前往售楼处，发现前期热销的合院已全部售罄。置业顾问告诉钱报记者，目前该项目尚有200多套排屋、别墅可售。
大城小院实景
正当置业顾问向钱报记者推荐房源的时候，令人意想不到的一幕发生了，三名老业主当着置业顾问的面说：“你千万不要上当买这里的房子了，根本就交付不了。我们不想看到有更多的人，跟我们一样上当受骗。”
这让置业顾问相当尴尬。
钱报记者了解到，这些老业主在2017年底买了合院，是最早的一批业主，原本约定交付时间为2019年底。如今他们觉得交付希望渺茫。
“我们其实还不算是最惨的，还有一些人买了房，付了全款，两年时间过去了，到现在都还没有网签。后来才知道，原房子连造都还没有造。跟他们比起来，我们的房子至少已经结顶，还算是幸运的。”老业主说。
对此，站在一旁的置业顾问承认确有其事，并指了指92-95号合院组团说，“这些房子直到现在还没拿出预售证，但都已经卖掉了。”
值得一提的是，大城小院前身系野风山项目，由泰禾从野风房产手中接盘而来。去年9月，世茂集团入股该项目。“世茂只是和泰禾合作开发部分组团，大股东还是泰禾。”置业顾问坦言，目前涉及延期交付的房源，都是在世茂入股之前销售出去的。
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年内到期债务555亿元
尚未找到“接盘侠”
杭州院子和大城小院的后续建设资金能否得到保证？会不会烂尾？“我刚来杭州没多久，不方便对外说。如果要对外发布信息，集团会安排新闻发言人。”泰禾杭州的一名负责人如此回应钱报记者。
据了解，自去年以来泰禾杭州公司已有多名员工纷纷离职。
明知要承担逾期违约赔偿的风险，楼盘工程进度却迟迟跟不上？说白了，就是缺钱。
泰禾是一家闽系房企，企业发展相当激进。2015年其销售额仅300亿元左右，2017年销售额超过1000亿元，列当年中国房企销售额前20。
2019年起，泰禾集团债务危机爆发。公开数据显示，截至2019年末，秦禾集团已到期尚未还款的借款本金总额为48.62亿元。今年泰禾一季报显示，截至2020年3月31日，泰禾一年内到期债务为672.4亿元，同期泰禾现金及现金等价物余额为41.79亿元。这意味着，泰禾已经资不抵债。今年7月7日，泰禾集团再次发布公告，公司已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务达555.11亿元。
就在外界对泰禾集团的偿债能力表示无比担忧之时，7月14日，这种担忧终于成为现实。泰禾集团在新加坡交易所公告称，债权人不应期望公司偿付债务，将制定债务重组方案。尽管此前泰禾集团发布公告称正在筹划公司引入战略投资者，但迄今为止未有任何“接盘侠”的信息。
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另据天眼查显示，截至目前泰禾集团司法风险多达190条，作为杭州院子项目开发公司的杭州泰峪和作为大城小院项目开发公司的杭州富阳野风乐多，司法风险也分别多达179条和119条，涉及商品房买卖合同、股权转让、融资借款、工程合同等各类纠纷。泰禾集团董事长黄其森，也多次被列入失信人名单。
如此看来，杭州院子和大城小院要迎来交付，恐怕还需要经历一些波折。
来源：钱报杭州房产
值班编辑：周勤