大跌眼镜！杭州一法拍房爆冷成交，低于评估价近100万！这两套房很相似，为啥结果大不同
今天上午，位于杭州城东新城板块的高端改善次新盘——世茂钱塘天誉1幢2单元1002室住宅及两个车位，作为涉刑法拍房（房东夫妇因职务侵占罪被起诉判刑），以1元起拍，备受市场关注，吸引了6万多人次围观。
最终，13人报名参拍，经过74轮竞价，这套建筑面积约129㎡的法拍房及附带的两个车位，以814万元总价成交，相比评估价913.62万元，低了将近100万元！这个爆冷捡漏的结果，出乎业内人士们的意料。
因为自从杭州法拍房限购后，虽然整体行情降温，但是高端次新房热度却一直不减，此前，融信杭州公馆ARC、九龙仓君玺、中海御道、万科钱塘府、天阳凤起等次新法拍房都是高于评估价成交的。
钱塘天誉这套房源含两个车位，如果以两个车位价格约100万元来计算，剔除掉车位价格后，房子本身的评估单价约在6.3万元/㎡。而钱塘天誉去年12月底刚交付，目前二手房挂牌价普遍在6.6万元/㎡以上。因此，房源拍卖前，业内普遍认为会溢价成交。
而拍卖结果显示，房子本身的实际成交单价约为5.6万元/㎡。
房源内景
这个拍卖结果，让人难免会拿3月13日成交的那套融信杭州公馆ARC（荣沁轩）法拍房来做比较。这两套法拍房，有太多的相似处，但拍卖结果却大不同。
钱塘天誉和杭州公馆ARC所在的城东新城板块和申花板块，同为2016年杭州楼市这波大行情启动后高价地块最集中的板块。
钱塘天誉于2016年12月拿地，楼面价为36461元/㎡。小区由20幢高层、8幢洋房、1幢平墅和2幢院墅组成，2018年开盘，销售均价在4.7万元/㎡左右，精装标准为4500元/㎡。
融信公馆ARC则是在2016年5月拿地，当时成交的楼面价为31404元/㎡。小区由5幢高层和6栋花园洋房组成，2017年开盘，销售均价约4.7万元/㎡，精装标准为6000元/㎡。小区在2019年底交付。
具体到这两套法拍房源，钱塘天誉1幢2单元1002室建筑面积约129 ㎡，透明售房网显示其当初销售备案价为621万元，折合单价为48142元/㎡；杭州公馆ARC12幢2单元601室建筑面积约130 ㎡，当年销售备案价是585.499万元，折合单价差不多是4.5万元/㎡。
两套房子都是房主尚未办理过户登记手续，相当于是纯新房。
最终杭州公馆ARC那套法拍房以670万元起拍，吸引了36人报名参拍，经过74轮鏖战，最终以958万元落槌，折合单价约7.37万元/㎡。相比评估价840.72万元，溢价率近14%。
这两套法拍房的不同境遇，也折射出杭州楼市板块间的热度不均。
事实上，2016和2017年的土地市场上，城东新城和申花庆隆板块的地价总体来说是旗鼓相当的。
申花板块的宜和园，是融创在2016年拿的块，当时楼面价是34028.34元/㎡；首开杭州金茂府是2016年6月拿地，楼面价33106元/㎡；绿城建发沁园2017年1月拿地，楼面价40766元/㎡。
城东板块，去年交付的三湘印象森林海尚，2017年1月拿地，楼面价是32370元/㎡；东城金茂府2017年9月拿地，楼面价36273元/㎡。
虽然两个板块当时的起点差不多，但最终进入二手房市场，城西的申花板块确实比城东新城板块要更有优势。也有人认为，这是城东新城缺少浓厚的居住氛围，不仅商业配套较为稀少，学区资源也不如申花板块。
去年年底，辗转多年的东站万象汇正式开业，这可以说是城东新城鲜有的商业配套之一。而在申花，大悦城购物中心、城西银泰等商业配套成熟。学区方面，像融信公馆arc，对口的又是卖鱼桥小学文津小区和文晖实验学校，尽管不是数一数二的顶尖名校，但就整个杭州来说，仍是不错的教育资源。
来源：钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞
值班编辑：周勤