杭州西湖区这片学区房，原拆原回还扩面积，比拿拆迁款还爽！
“想请你们帮我打听下，扩面具体分配的原则。”在钱江晚报·小时新闻“记者帮”，建工新村原住民小郑想知道小区重建之后，自己能分到多大面积的房子。
繁华的文二路上，博库书城对面，老小区林立，小郑说的建工新村就在这中间。2020年，建工新村有6幢房子全部拆除重建，迎接他们的是崭新的四幢住宅和居住环境。
而小郑所问的，也是目前大家最关心的：搬回来的住户能分到多少面积？如果要扩面，最多又能分到多少？价格又是如何？
就地回迁能分到至少48㎡
有公园、地下车库还有学区、地铁加持
2020年底，浙江省出台了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，其中提到，城镇老旧小区改造分为综合整治和拆改结合两种类型，对于房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区，可适用拆改结合方式。
位于地铁2号线沈塘桥站附近的建工新村，过去是市中心典型的老旧小区。该小区曾拥有一批上世纪50—60年代的老房子，2020年，被鉴定为C级危房的建工新村6幢房源，以及日晖新村4幢和文二路3-15号等8幢住宅迎来整体拆迁，并于当年10月完成拆除工作，如今正在重建。记者在项目工地告示上看到，竣工时间为2023年12月10日。
被征迁的6幢建工新村的房源，最小面积仅为十几平方米，而按照拆除重建规划，新建房源最小户型不小于48㎡。根据其中两幢楼公示的立面、剖面图来看，外立面采用的是花岗岩和真石漆结合材质，住宅层高2.9米。此外，记者还在规划图纸上看到了居家养老服务用房。
西溪街道办公室张主任告诉记者，新的建工新村规划有1幢20楼的高层，以及3幢多层（1幢为5层，其余两幢为8层），均安装电梯，还配备了101个地下车位，园区中央还有551㎡的绿地公园，估算总投资超2亿元。“建成后住宅一共344套，所有搬迁居民实现就地回迁安置。而扩面价格以及如何抽签选房，我们也将征求住户意见，公平公正完成分配。”
今年35岁的小郑告诉记者，从5岁起，他就住在建工新村一套48㎡的老破小里，房子虽小，却充满了成长的记忆。小郑在搬离那天，还特意拿了一块属于小区的青砖回家，“现在每次理发都会来建工新村的理发店。”
小郑搬走前旧照
小郑表示，建工新村这么市中心的地段，还有文一街小学和十三中的学区，等新小区建成后，还是会回来住。“特别感谢老旧小区改造，不但房子和小区变新了，还能扩大居住面积，让我们原住民不仅能继续住在市中心，还能得到居住的改善。如果可以，我肯定愿意再补些面积，住得更舒适，以后有小孩了，弄个小三房也算是一步到位了。”
原拆原建补面积，比拿拆迁款还爽？
不少人第一反应：“现在拿钱还能买到哪里？”
事实上，像建工新村这样原拆原建，地段又那么好的，确实不多见。住在那里的以老人居多，基本上愿意住回来，“对面是新华医院，旁边300米就是地铁，看病和出行都很方便，现在拿着钱这种地段也找不到。”
今年3月，我们曾报道过武林核心老小区拆迁的新闻，因为是拆迁，所以有拿房和货币安置两种选择，数据显示，签约的108户中，有七成选择了货币化安置。
按照搬迁方案，每户补偿费从380万元到400多万元不等，平均基准价有7万多元/㎡。而小北门这里之前的二手房均价是4万多元/㎡。原本比较难卖的二手房被处理掉，对他们来说，确实算是意外之财。
当然，小郑住的建工新村，以前住的小能直接回补面积到48㎡，比直接拿拆迁款更爽。“要我选，肯定是原建回补面积好，首先这个地段是市中心绝版的，这里也不再有土地出让；再说，拆之前拿到过一笔过渡安置费用，补贴这两年在外租房的支出，像我们有住的地方，这笔钱就省下来了，哪怕扩面，自己添的钱也有限。”小郑跟记者说，按照目前文一街小学学区房的市场价来算，就算拿到直接卖掉，也稳赚不赔。
小郑搬走前旧照
完全不同的两个案例，一个原拆原建，享受到市中心学区房的新房待遇；另一个则手揣现金，有更多选择空间，可理财，可买房，主动权在手。
如果换作是你，会选择原拆原建还是手握现金流，做自己喜欢的事呢？
来源：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 孙晨
值班编辑：周勤