深圳南头古城启动更新，未来或变身设计小镇

21世纪经济报道 21财经APP 

丁杰英、王帆 深圳报道

随着深圳第二次城市更新步伐的加快，深圳城市史的源头——南头古城的保护利用项目启动。

南头古城未来应该以怎样的形态存在？12月8日，在古城南门外草坪上，政府、焕新计划参与者、城市发展专家三方代表，围绕这一问题举行南头古城保护利用GOOD CHANGE对话会。

南山区委宣传部副部长兼南山区文体局局长周保民表示，南头古城将成为深圳城市历史窗口。

目前，在南山区政府与深业集团有限公司、深圳控股有限公司合作下，深业集团正在南头古城代建深港双城双年展场地。

同时，深业集团还为南头古城6家店铺实施了七日“焕新计划”，即以创意轻改造的方式升级店铺。

深业工作人员介绍，除新引进的书店外，另5家均为南头古城经营多年的本土“原创”店铺。未来，古城将保留并升级东街的生活配套，另外两条主要街道——南街和西街，则引入本土原创的设计品牌和文化品牌。

深业集团表示，希望“焕新计划”引发示范效应，拉动古城保护利用的内驱力。未来将以“城市原点，更新生活”为理念，集合艺术家、设计师，逐步完成产业、文化、商业、环境和居住五个维度的升级，将古城打造成集合创意设计、特色商业等多种元素的设计小镇。

商业地产专家、深业置地常务副总经理郝继霖表示，城市商业必须多元化，深圳不仅要有购物中心，也要有南头古城这样的特色城市形态。

作为深圳城市行政区划的原点，南头古城历史长达1730多年，保留着深圳城市历史建筑的清晰迭代，内有东莞会馆、文天祥祠等十余文物单位。现居住人口超3万人，绝大多数为外来人口。

但在深圳迅速发展的同时，城市发展记忆也在快速磨灭。而城市更新就是保留古城价值，实现社会价值与经济价值均衡发展的方法之一。

据深圳《城市更新“十三五”规划》，2016－2020年，全市要争取完成各类城市更新用地规模30平方公里，以及100个旧工业区复合式更新、100个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目。如此推算，深圳的旧改和城市更新市场规模在数万亿元。

面对万亿级的大蛋糕，本土房企如佳兆业、招商蛇口、华侨城、万科也纷纷抢食，外来开发商恒大、碧桂园等也争相进入。

作为深圳老牌国企的深业集团，抓住了深圳市强区放权的政策机遇。据其2016年年报显示，旗下已有八卦岭、车公庙、科技园中片区、新安片区等10平方公里的片区改造统筹项目资源。

深业集团总裁黄伟表示，深业希望通过“慢更新”的方式，保留古城历史，探索城市存在的更多可能。