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自如蛋壳们的甲醛,我们不吸

Cuba Libre 虎嗅网


题图来自视觉中国


在人们正关注长租公寓是否是房租上涨背后的推手时,长租公寓头部品牌自如再次被曝出甲醛超标的新闻。


自如的甲醛


新浪科技今天(8月20日)报道称,北京租户阮先生于今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的两居室,但刚搬进去两天,就得到了自己所租的房子是违规隔断间需要拆除的消息,又过了没一个星期,自己身上又起满了红包,经过权威机构的检测,和自己的猜测一样,是因为房屋甲醛超标。但在投诉到自如APP之后,自己并没有得到任何回复和解决办法。


图片来自新浪科技


而就在这月初(8月5日),新京报也报道过自如甲醛超标事件。报道称,有租户在租住自如友家位于北京朝阳区的房子之后,因房屋甲醛超标产生了恶心、头晕等症状,当该租户要求退还租金和服务费的时候,自如却回应称,公司因甲醛超标赔偿用户一月房租的政策已在近期取消。


事情调节到最后,自如负责人表示,可以退还未产生的租金及服务费,并承诺提供免责退租或免费换租,但全额退款无法答应。


这两例都是近期租户在自如租房时出现的甲醛超标事件。但对自如来说,甲醛超标是伴随已久的问题。


2017年12月,不少租客反映入住自如的出租房后,都出现咳嗽、发热等症状,被医院诊断为“疑似甲醛中毒”。再往前追溯,还有2016年,孕妇在租住自如房三个月后孕检查出白血病的案例。


甲醛超标在租房尤其是长租公寓行业,好像已经成了普遍现象。在各种网络社区、投诉平台上,不乏我爱我家、相寓、蛋壳公寓等中介或长租公寓品牌被租户投诉甲醛超标的记录。


这里敲下黑板:甲醛的危害对公众来说已经是常识了,它是主要的室内污染。


公开资料显示,甲醛浓度在每立方米空气中达到0.08~0.09mg/m³时,儿童会发生轻微气喘;浓度达到0.5mg/m³时,成人会刺激眼睛,引起流泪;达到0.6mg/m³,可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高的时候,会引起恶心呕吐, 咳嗽胸闷,气喘甚至肺水肿;达到30mg/m³时,会立即致人死亡。


而在新装修房屋的场景下,长期接触低剂量的甲醛也有不小的危害:慢性呼吸道疾病、鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、细胞核的基因突变......对新生儿还会引起染色体异常、白血病,还会引起青少年记忆力和智力下降。


自如CEO熊帅在今年6月份宣布品牌升级时曾表示过,自如全线使用的家具板材由原来的国标E1升级为对标欧标日标的E0级板材;板材甲醛释放标准由小于1.5mg/L提升至小于0.5mg/L;升级墙漆和辅料使用标准......


有意思的是,自如如能将板材进行全方位的升级,是好事,但其并没有提到装修工期和租客入住时间的问题。



一般来说,业内公认,在非冬季节、保持通风的条件下,新装修房屋也要最低三个月的时间后才可入住,更小心的话,4~6个月是比较科学的甲醛挥发时间,具体还要取决于装修的材料优劣和具体的房屋情况,一些装修污染大的房屋,即使过了一年也会对入住人的健康产生危害。


而在长租公寓行业,快速装修和极快的入住效率是其一大特点。


根据新华社在12月份的报道,当时的自如并未对新装修房进行相关居住环境治理措施,一般来说,除了将房屋空置一段时间外,链家自如都不会对新装修房屋做其他处理。有“自如管家李某”承认:“为了控制成本,装修好的房屋一般最多放置三天,然后就挂牌出租了。”


同时,自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅需要30天。


此前,新京报经过调查也发现,自如等中介甚至还存在“边装修边出租”的情况。文中有业内人士称,中介装修房甲醛超标背后,有企业控制成本的考虑,或存在多层转包后装修成本被压缩的现象。


包括甲醛超标在内的租住房问题,是近日讨论的一个大热点。


租房市场的“毒”


北京的房租涨势惊人。


就在8月17日,前我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓市场,将租住房问题的讨论推到爆点。胡景晖在一场电话会议中表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格。


8月17日晚间,北京市住建委发布消息称,已集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,并提出了明确的要求:


住房租赁企业不得利用资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。


喝下住建委的这杯“茶”,长租公寓品牌们口中“不具备影响操作租赁市场价格的能力”的说法似乎就有点说不过去了。


有形无形中,长租公寓品牌的崛起对租房市场的租住形态和市场价格都有着影响,它们就算不是主观上的主导者,也在一定程度上起到了助推作用。


《财经杂志》文章《北京房租飞涨之谜》中,就有中原地产首席分析师张大伟认为,当前北京大量房源在中介手中,中介改造成公寓后再出租,以二房东身份获得差价,“中介资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。对于这些资本来说,这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断。”


文中,恒大研究院副院长夏磊也指出,长租公寓参与方为了竞争市场份额,疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额,争取房租的定价权,“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式,房租上涨是必然结果”


烧钱模式一直在持续,但“赚钱”这件事已经成为长租公寓品牌发展路上的拦路虎。


今年4月23号,在天津举行的绿公司年会上,链家左晖谈及自如道:自如是有情怀的,自如会为城市里支付能力没有那么强的人提供有品质的生活,虽然这件事可能赚不到什么钱,还有可能亏钱。


自如有没有情怀尚无法验证,但长租公寓“不赚钱”,地产大佬潘石屹显然也是这么认为的。


昨天(8月19日),潘石屹和比亚迪公司董事局主席王传福出席SOHO3Q深圳首店开业潘谈会,谈及做长租公寓的前景时,潘石屹表示:“不到1%的租金回报,租房的价格再翻一番还是亏本的。”他说:


原因很简单,就是你做长租公寓一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。我们做了20多年房地产,反复算这个帐,生意一定要能算得过来帐才可以做。


品牌们急切想要通过一门难以盈利的生意赚到钱,于是压缩房屋成本,用最快的速度完成房屋装修和出租,提高房价到高于市场平均水平......都会自然而然变成市场的“正常操作”。


如此,不管是北京房租飞涨还是普遍的甲醛超标问题,背后避不开的,就是长租公寓的市场乱象。只是对自如等品牌来说,“赔本”也没赚上吆喝,这可不是一笔划算的生意。


就这样,平台们叫嚷着不赚钱,而租客们却要不得不一边承受着飞速上涨的房租,一边做着人体甲醛吸收仪。


可叹的是,与此同时,资本还在为这个市场叫好。


房租上涨,对这些中介平台和长租公寓品牌来说可谓天大的利好。今天,房租租赁板块大涨逾2.5%,其中,市北高新、三六五网涨停,我爱我家涨2.17%。  


图片来自微博@财经网


自如、蛋壳们的甲醛,不应该让租客们拿着昂贵的房租来吸,租客们的健康,不能成为长租公寓品牌们为发展所付出的“代价”。



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