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我是包丽的朋友,真相远比你知道的更可怕

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常州,遇到了点麻烦

真叫卢俊团队 虎嗅APP 今天


本文来自微信公众号:真叫卢俊(zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊


“江南好,风景旧曾谙,日出江花红胜火,春来江水绿如蓝,能不忆江南?”


常州,江南胜地,一代大文豪苏东坡终老之城。自古就是鱼米之乡,富庶之地。改革开放以来,常州更是成为工业重镇,2018年GDP突破7000亿,名义增速6.52%。



但在这盛世繁华之下,我最看重的一个城市核心经济指标,让我有点担心,也揭开了过去一年常州城市诸多现象背后的真相。


常州,这个沪宁线上的明星城市,会成为下一个镇江吗?


01


根据官方统计,截止到2018年12月底,常州全市金融机构本外币存款余额比年初大幅减少了101.87亿元。


这是什么意思?


在城市众多经济指标中,“金融机构本外币存款余额”,可以简称为“资金总量”,是所有单项指标中,最能反映一个城市竞争力和发展潜力的,其重要性远远超过了GDP。


而且这个指标是真实的,它是由人民银行系统统计,不由地方政府统计,不会在统计过程中被“涂脂抹粉”,包装得“美轮美奂”。真金白银的东西,可信度很高!


尤其是从2015年6月份开始,这项指标的统计口径,包含了非银行金融机构。其重要程度,可以用来直接衡量一个城市的基本面以及房价走势。


说白了,一个城市资金总量净流入越多,它汇聚的资本就越多,说明大家看好它的发展潜力,愿意到这个城市办企业、安家。这个指标既代表过去的成绩,也会严重影响一个城市未来的发展。



过去的一年,横向比较,江苏南京一年资金净流入3760亿元,苏州是1975亿元,无锡也有915亿元。在江苏其他兄弟城市资本大幅度流入的同时,常州的资本却在外流。


常州表面繁荣之下,暗藏的危机凸显,需要我们的警惕。


02


如果想要比较直观地看待这样的资本外流情况,可以参考毗邻的城市镇江。


过去一年,镇江的GDP增速在江苏排名倒数第一,地方债负债率也居全省第一。这个常住人口和经济体量远比常州小很多的城市,“资金总量”也仅比年初增加了155.66亿元。


正负叠加,排名倒数第二的镇江竟然比常州多出了257.53亿元。


这样的数据结果,多少让人觉得意外。改革开放40年来,常州的发展有目共睹。雄厚的工业基础,集聚了众多制造业工厂,外来人口大量涌入,成为苏南奇迹的创造者之一。


但温水煮青蛙的故事,大家都懂得。过去的辉煌不代表未来永远成功。常州,需要敲响警钟。


过去一年,常州成为江苏唯一一个资金总量净流出的城市,这已经导致了严重后果。如果仍沾沾自喜,对繁荣之下的暗流无动于衷,苏南奇迹的辉煌可能就真的一去不复返了。


03


常州资金总量的外流,已经对城市基本面产生了较大影响。


去年下半年风云突变。9月5日的土拍3幅地块成交价都跌了。天宁区三毛纺织地块楼面地价7123元/平方米,天宁区青龙西路北侧、虹景路东侧地块楼面地价为1839元/平方米(项目特殊),钟楼区荷园二期地块楼面地价为6847元/平方米。



9月12日的常州土拍,更是让人大跌眼镜。丁香路南侧、玫瑰路东侧地块,常州联创金陵科技置业有限公司以总价7.9亿成交,成交楼面价6983元/平方米,溢价率1.3%。棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块,流拍。这是9月份一个月第二次土拍遇冷,土地市场迅速变冷。


这两幅地块直线距离不到1公里,紧邻青枫公园生活圈,居住氛围浓厚,周边配套也基本完善,教育资源也很丰富,离宝龙广场和钟楼区政府也不远,交通也是很方便。


从二手房数据看,常州598个小区2019年1月的最新房价,整体看来跌多涨少,涨的也大多是一些房源量较少的老小区。相反,有413个小区房价正在下跌,其中最大下跌幅度达到14.12%。


去年下半年开始,常州土拍和楼市迅速下滑,不否认和宏观调控、经济下行密不可分。但具体到常州来说,这个城市的资金外流,是一个重要的推手。


但对于一个城市的基本面来说,人口的流动情况,可能更为重要。2018年,常州的常住人口仅仅比2017年增加了1.13万人,无论从绝对值和还是增速看,都被苏中的扬州和苏北的徐州赶超。更不用说和南京、苏州、无锡比拼了。



传统意义上的外来人口流入大市常州,在2018年的人口争夺战中落得下风,出乎意料。


人随钱走。追根溯源,资金外流的背后,是产业的离失,人口和人才的外流


可以毫不客气地说:真正能影响城市价值的,是人和钱的流动方向。如果一个城市持续能引来增量人口、增量资金,这个城市一定会蒸蒸日上,房价也会不断上涨。反之,如果人和钱不断撤离,那么这个城市就前途暗淡。


04


为了探寻为何常州会成为江苏唯一资金总量外流的城市,我在常州实地走访以及和常州的朋友交流,得出了以下几点信息:


常州是一座以工业立市的城市,化工产业发达。过去一年,工业经济有所放缓,从常州统计局发布的公开数据,我们可以看到以往作为支柱的纺织服装和化工行业分别下降了11.4%和3%。



过去一年国际经济下行压力加大,订单下滑,对常州纺织服装等以出口为主的产业影响较大。同时随着去年下半年人民币汇率不断上升,纺织服装产业的利润率不断压缩,常州纺织服装产业产值下滑严重,陆续有一些中小企业关停迁移,资金外流到东南亚等低成本地区。这也是常州资金总量净流出的一个重要原因。


此外,过去两年里,关停并转的化工企业较多。支柱产业的萎缩,这是资金外流的重要原因之一


而常州传统产业比重又较大,城市对旧经济依赖性较强。新经济,尤其是以IT为代表的现代服务业发展较慢,新旧经济转型升级遇到瓶颈。尤其是创新创业活力不够,守成思想较重,社会整体氛围趋向保守。


我认识两个常州的朋友,都是常州土著。其中一个在南京读的大学,父母在常州武进区开了一家小工厂;另一个在上海读的大学,父母都在常州本地体制内工作。


大学毕业后,第一选择都是回常州工作。一个在父母的工厂里帮忙,另一个通过常州的人脉,寻找体制内工作的机会。


家在常州武进的那位朋友,父母的工厂也开了十几年,不大不小,利润一年不如一年。这位朋友回家后,因为学的计算机软件专业,回家伊始,也想过在常州寻找一家互联网企业,应聘一个基础研发类岗位,薪水少一点也没事。


让他失望的是,寻寻觅觅,也找不到一家能提供研发岗位的互联网企业,更多的都是一些客服、售后类岗位,名头虽响,华而不实。


无奈之下,最后选择就是安安稳稳继承家业,帮父母维持好当下的局面,没有单干的想法。


另一位在上海读大学的常州小伙伴,回家后纠结了很久,放弃了常州当地一家创业企业的offer,一心一意埋头复习,争取来年参加体制内考试。


理想很丰满,现实很骨感,这样的故事还不是个例,或许可以代表很多本土年轻人的择业观。


过去40年工业经济的发展,为常州的今天奠定了雄厚的基础,但也抬高了城市转型升级的阈值。安享当下的红利,日子过得也不错。


但硬币的另一面就是,城市创新创业的活力明显不足,城市年轻人脱离舒适区,敢冒风险,勇于亮剑的精神明显不够。


05


常州一年的核心数据严重失速,也许不足以形成趋势,仍旧有待观察。


常州毗邻苏州、无锡,多年来一直以“苏锡常”作为江苏优质经济体的存在。常州的生活成本和人力成本和这两座二线城市差距不大,但金融、人才、科技资源,相差较远,面临的城市同质化竞争格局较为严重。


苏南镇江这些年,人才流失,经济增速下滑等问题,可以成为常州的前车之鉴。但瘦死的骆驼比马大,常州当下虽然面临资金外流等棘手的问题,可城市的存量资源足够常州维持5年~10年的好日子。


随着城市格局的逐步固化,城市间竞争的白热化,留给常州的时间窗口已经不多了。当务之急,就是要加大以互联网为代表的新经济的招商引资力度,大力发展现代服务业,提供大量中高端就业岗位,吸引大量人才留在常州。


有产业,有人才,何愁资金不再回流。希望,常州的未来会绝地反弹。


*文章为作者独立观点,不代表虎嗅网立场




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