底价1元，609.5万成交，239轮，凌晨3点还有人在出价，这套房子经历了什么…

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近日，杭州学军“1元学区房”备受关注。就在昨日，这套极具话题性的拍卖房源终于有了归宿。

经过239轮竞价，该房源以609.5万元成交，折合单价约7.6万元/平方米。

△拍卖房源小区实景图

该房源建造于1995年，位置临街，紧挨着崇文公寓。距离学军小学，步行大约10分钟路程。房东是一位八十岁的大伯，问及这次1元起拍的想法，他表示对自己的房子非常有信心，认为有很好的卖点，会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价，也能吸引更多关注，会助力这套房源的成交。

△该房源户型图

房子系私人所有，学军学区是招牌

据阿里拍卖的公开资料显示，这套房源位于马塍路32号2幢2单元302室，房龄已有25年，建筑面积80.21平方米，为三房一厅一卫格局。最大的亮点是学区——学军小学。

房源的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司。不过，这家公司只是代为处理这套房源，房子的归属权仍在私人名下。也就是说，这是正儿八经的私人所属的二手房。

由于足够优质，门槛又只要1元，房子在挂出后受到了极大的关注。

尚未开拍，报名的人数就达14人，有超3000人设置了提醒，超6万人围观。

△1块钱起拍网页截图

围观人数超10万，凌晨仍有4次出价

9月17日下午3点，该房源在阿里拍卖平台正式开拍。共有42人交纳了20万元保证金，报名竞拍。整个竞价周期为一天，每次加价幅度在5000元。按照网拍界的规律，一般竞拍开始都较平淡，直至临近结束时间，竞拍者才会集中发力。这次拍卖的学区房也没有例外，临近结束时间出价异常激烈，以致延时142次才最终落锤定音。

9月17日下午3点，该房源正式开拍，首轮报价就突破了5万。

第一天的最高出价出现在晚上的11点34分，价格为27.5万元。

第二天，竞价逐渐趋于白热化。即便是0-3点这样的凌晨时段，依然有4次出价。

至9月18日下午2点，报名人数已经攀升至38人，4385人设置了提醒，超过8万人围观。

下午4点，报价轮次已超过150次，价格更是一路走高到550万以上，围观人数更是突破10万（在阿里拍卖平台上，超过10万人围观的拍卖房源凤毛麟角）。

在这之后，报价人数开始减少，仅剩下编号为V6255、J9325、A3812的少数几位还在不断加码。截至9月18日18点40分，总价已经突破600万，单价约为7.5万元/平方米。

△该房源内部图

拍卖结果未达预期？房东在二手中介挂价8万

从我爱我家的线上房源中可以看到，1元起拍的这套302室也在挂牌出售，系统显示总价640万元，单价约为7.98万元/㎡。据了解该房源2016年就已经挂牌出售了，但因为面积大、总价高的缘故，迟迟没有卖出去。

据悉，这一带的学区房在二手房市场，要数文二新村三四十平方米的小户型最好卖，单价也最贵，一平方米八九万元比较普遍。相对比马腾路32号80平方米左右的房子，面积大了，总价太高，不容易出手。

△该区其他部分房源信息

需要注意的是，这套房子并非法拍房，是正常委托中介出让的二手房，所以也在限购范围之内，出让主体是浙江省直房地产服务有限公司。和司法拍卖不同，参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。该房成交价为 6095001 元，需要交纳10.971万元佣金。再加上税费，按照竞拍者首套房及房东无其他房源计算，拿下这套学区房的价格也已经约630万元。当然，若是竞拍者悔拍，将会被没收保证金20万元。

网友热评： 

@眷恋朝阳：这个区域有没有15平方左右的，我想看。

@微笑对未来：才八十平要六百万啊！这学校就那么好么争着抢着要。

@王子：我飘了，竟然敢点进来看全文。

@阿猛：另外费用加上，好像这套房子竞拍最后成交价跟它原先网上挂牌出售的价格差不多啊！

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来源： 浙江在线住在杭州网、杭州网、19楼

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