518米！福州闽江北岸要建福建第一高楼，比台北101大厦还高！

518米！！！

福建第一高楼有望“落户”福州

今天上午10点

宗地2017-32号台江区江滨西大道以北

闽江北岸中央商务区B-1地块成功出让

如若征得有关部门同意

地块上方建筑将成为福建省的新地标

规划高度518米 

楼面地价4877 元/㎡

该地块位于闽江北岸CBD范围，毗邻苏宁广场、富力中心等，紧靠在建地铁2号线祥坂站，周边还有在建的滨江市民广场，地理位置优越。

地块面积28518平方米（合42.78亩），用途为轨道交通用地（50年）、公共管理与公共服务用地（50年）、商服用地（40年）。

最终，世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以15.3亿元竞得该地块，楼面地价4877元/㎡。

如征得限高监管部门同意，该地块建筑总高度可突破机场限高，为518米以下（含518米），容积率可为11.0以下（含11.0）。

以此计算，商业建筑面积不少于9万平方米、不超过10万平方米（其中酒店建筑面积不少于5万平方米）；文化设施建筑面积不少于2万平方米、不超过10万平方米；轨道交通配套用房建筑面积不少于 1万平方米、不超过3万平方米；

其余为商务办公建筑面积。商业用房应沿规划路设置，商业建筑应为集中式。该项目自持建筑面积不低于总建筑面积30%。

交地9个月内开工

限高问题若无法解决将取消出让

根据出让公告，竞得人缴清全部土地价款，并就建筑总高度突破机场限高问题取得限高监管部门同意之日起15日内，按土地交付时点现状标高交地。

开工时间为交地后9个月内，竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。

竞得人应自土地出让合同签订之日起360日内，就建筑总高度突破机场限高（518米）问题，取得限高监管部门同意。

设计效果图（最终设计效果以官方为准）

若中标人（竞得人）自合同签订之日起360日内无法取得部队限高监管部门同意，双方解除土地出让合同，收回土地，退还已缴纳的土地价款，合同签约双方互不追究违约责任。

地块曾2次取消出让

有望成为城市新地标  

记者了解到，该地块曾于今年7月31日招标出让，后因为报名人数不足而取消出让。10月16日，该地块再次招标出让，由于竞买人数不足三人而转为挂牌。本次出让放松了限高申请条件以及延长开工时间指标。

518米的规划高度，在全国范围内已经可以排高楼榜第七，超越台北的101大厦，上海的环球金融中心，香港的环球贸易广场等一众楼宇。

而目前福建省在建最高建筑为厦门国际中心（339米），已建成最高建筑为世茂海峡大厦（300米）。一旦福州世茂518大楼成功落成，福州城市高度，将迈步国际！

2017国内高楼排行榜

图片来源：蓝房网

相关人士表示，该地块规划方案已经市政府多次完善，集多种用途于一体，规划功能更加科学。将来若建成福建新地标建筑，也将是福州市的一张靓丽名片。有利于推动福州城市功能的完善，展现城市魅力，提升城市形象和知名度。

盘点518大楼回归历程

2015年11月 规划调整 

高度“腰斩”至120米

2015年11月，福州市规划局对518地块规划指标进行调整公示，原计划建设518米地标塔楼的B-1地块，建设限高从518米调整为120米，总建筑面积也从31.4万平方米调整为12.8万平方米。

此外，区域内的B-2地块建筑限高从300米变为60米；B-3地块建筑限高从250米调整为60米。其余两个地块B-12和B-15的建筑限高仍维持在150米和20米。

▲原规划方案效果图

▲网友模拟此前闽江北岸CBD调整高度后的效果

对于此前的调整，市规划局相关负责人解释说：“主要是由于该区域下方涉及到地铁2号线建设，同时这些建筑的用地性质也进行了调整。”

也有消息称，原地块规划高度远远超过义序机场对周边区域高度控制的要求，考虑到可操作性，拟调整的方案按照机场高度控制相关要求对规划作出调整。

2016年12月 

518大楼首曝回归消息

时隔一年，2016年12月，福州闽江北岸商务区518地标大厦确定继续推进，意向公司为世茂集团，案名暂定福州世茂环球108。这一消息让不少高楼迷爱好者翘首以待。

2017年3月 限高恢复

福州地标重回518米

2017年3月3日，福州城乡规划局在市政府官网通过公告方式发布“福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整”公示。

“公示”指出，福州市城乡建设总公司作为闽江北岸中央商务区B-1地块的土地收储单位，于2017年3月市向福州市城乡规划局提出申请，调整闽江北岸中央商务区B-1用地性质和规划指标。

▲518大楼概念效果图

调整后，该地块建筑高度控制在518米以下（突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施）。此外，容积率11.0以下；建筑密度35.0%以下；绿地率30.0%以上。

福州晚报记者  何佳媛

新媒体编辑  徐强

综合 海峡网 蓝房网 福州房产等

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