北京商品房价格涨幅回落 经纪人1个月难签成一单

“我说得考虑考虑，经纪人果真也就不找来了。”端午假期的三天，市民杜小姐的手机一声也没有响过，没有来自经纪人的连环“夺命call”，让她安静地过了个端午。

成交价格停涨、成交量下降，面对着不容乐观的二手楼市，经纪人在这个端午假期也不再以房为主业，上班的经纪人少了，出行晒照片的经纪人多了。

端午节无“骚扰”电话

近期正在看房的杜小姐，是打算趁着房价回落一点就买套小户型的刚需一族，用最近出现的词语，就是在京工作几年但无房的新北京人。

端午假期前的三天内，经纪人刘先生一直在给杜小姐重复推荐着一套不满两年的一居室。“说是装修新、户型方正，且业主愿意让价，劝说我买下来。”按照经纪人的说法，这套房子业主虽然报价350万元，但因为不满2年有税，预计可以谈到330万元。

不过，杜小姐对这套房却并不感冒。“就算谈到330万元，加上税费也超过340万元了，从目前的报价看不便宜。”对于经纪人刘先生的推荐，杜小姐委婉地表示了拒绝。

然而，从上周三到上周六，对方却毫不气馁地每天给她打电话、发微信，坚持要求她把这套房子买下来。“周六还连续打了好几次，我一急，就说马上过节了没工夫思考这套房，节后再说。本以为他会接着打，没想到从28日开始，还真的就没再烦我了。”

“估计经纪人也去过节了吧。”原先没事就会在微信上给杜小姐推荐房源的经纪人，接连三天没有发来任何一条信息，朋友圈中也处于静默的状态。

9点开门在岗的不到一半

“节假日不休息！”多年来，越到假日越忙被视为中介行业的一条惯例，经纪人也都寄希望于在买家卖家不上班之时多撮合几笔交易。然而，这个端午假日，许多经纪人却改为“撒欢儿”过节。

昨天上午9点，在中介门店开门营业之时，记者走访了潘家园桥区域的三家连锁中介门店。第一家门店，9点已过了5分，店门口的前台接待处，三个座位里仅仅坐了一位女经纪人在低头发呆。

第二家门店人气略高，前台接待处只空出一个座位，但在岗的经纪人却也只是眼睛盯着电脑屏幕，偶尔还有经纪人从店内走到街边站着聊天。第三家门店是人气最高的一家，前台接待处坐满了3个人，但门店内的座位只坐了一半，平日里摆满店门口的电动车，昨天上午只是围成了一个小角。

而在经纪人的朋友圈内，有人忙着晒结婚典礼，有人开心地发送运动会照片，有人一如既往地灌着鸡汤，就是没有人在说着和工作相关的事情。

政策高压下，北京二手市场开始全面降温。

据统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

部分区域房价下跌20%

值得关注的是，据统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

停涨楼市下经纪人劝降

来自国家统计局的最新数据显示，4月份北京新建商品住宅价格环比涨幅比3月份回落0.2个百分点，二手住宅价格则环比出现停涨。

“相比于价格，二手房市场成交量的反应是更明显的。”来自中介机构的监测数据显示，3月份至今，北京二手住宅的日均网签量正处于下降通道。具体地说，3月日均网签量突破800套，4月日均网签量回落至600套以下，进入5月，日均网签量进一步下降到300套左右。

网签量下降带来的是经纪人促成买卖交易难度的增大。“3月份是一天就可能成交两单，现在是一个月能签下一单就算不错了。”朝北大悦城附近的经纪人告诉记者，现在他们每天做得最多的事情就是劝说业主降价，因为不降价就没人愿意看房，没人看房房子自然也卖不出去。“我就和业主说，人要跟着形势走，就算降个5万元、10万元，卖价也不亏。”

（综合北京晚报 证券时报）

新媒体编辑：杨金娟

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