楼市再爆大消息，房子五年不准卖？
来源：人民网
图片来源：中原地产研究中心统计数据
深圳仅个别地块纳入限售
相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，其实只是个别地块的行为，是否在深圳扩围还得看后续官方公布更多消息。
记者从深圳市规划和国土资源委员会和交易中心了解到，这一宗地号为G13302-8024的宗地位于深圳市坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途属于二类居住用地，最高限制地价为12.545万元。
该地块的出让合同书规定，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。
简单说，如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年内将无法出售，类似我们传统理解的两限房。
同样从二手市场来看，如果当初你没买到这个地块建设的新房，再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋，起码要多等5年时间！
“其实，深圳此举的影响非常小，首先并非全面限售，其次深圳每年的土地供应量有限，个别地块限售的影响基本可以忽略。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询
资料图：一在建楼盘
中新网 程春雨 摄
不动产变“不能动的”资产，让炒房客却步
目前来看，限售调控还在继续升级、加码，且对特别是最近房价依然上涨的城市，调控对购房者心理影响逐渐显现。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降，这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。
“事实上，限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”张大伟说。