乌鲁木齐买新房的注意了！这些新变化你得知道！
新房入住不久出现问题，
部分开发商和物业互相“踢皮球”……
从今年起，
乌鲁木齐新建小区在交付前
物业公司将对其现场查验，
没有经过查验的则不能交房。
昨（10）日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业监管办了解到，今年乌鲁木齐将全面实施物业承接查验制度，也就是开发商在交付房屋之前，开发建设单位和物业公司将共同对小区公共部位、公用设施等进行全面查验，明确双方的责任、权利和义务。这意味着，开发商遗留的建筑质量问题将被“锁定”，须进一步确定全部问题的责任主体后才能顺利与物业公司进行移交。
长期以来，住宅小区的管理和维修都是难题，其中权责不明晰、维修管理不到位等问题普遍存在。乌鲁木齐市住房保障和房产管理局物业监管办主任马强说，以前业主在入住前很多都是只检查自己的房屋，公共设施产生质量问题后，由于分不清是开发商前期遗留还是物业接管后产生，在业主、物业与开发商三方之间引发不少“难缠官司”。因为公共设施，比如电梯、消防、供水、排水、供电等设施都需要专业的单位和人来进行检查。
马强说，所以物业承接查验制度，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。这对减少建设单位的开发遗留问题，维护业主的合法权益，化解物业管理的矛盾纠纷，具有重要的现实意义。
”据悉，开发商和物业公司必须签订物业承接查验协议，并在各区物业监管办备案。内容包括物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限等。
如果开发商、物业公司未按规定履行查验义务，相关部门将责令整改；逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。
去年年底，乌鲁木齐在上海大厦、雅山郡两个小区试点了物业承接查验制度，查验时邀请了相关专家进行检查。
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