苏州这个小区物业给业主发了24万红包！你其实也能领

这两天

苏州高新区一小区业主乐开了花

小区业委会发大红包啦！

606户人家总共领到了24万元

并且，还是由业委会成员

挨家挨户把这个大红包送到居民手中

常规印象里

业主只有交钱的份儿

收红包是什么操作？

无独有偶！发红包的不止这一家

原来，小区业委会和物业签订了协议

从他们那里争取到了小区的

↓↓↓

公共收益

其实，发这“公共收益”红包的

并不止这一家！

早在15年7月份

园区另一小区就将公共收益126万

以物业补贴发给了业主

当时，小区业主邹女士说

平均每一户领到了401元

然而，有很多居民包括她自己

拿到了钱

才知道有小区的公共收益

看到这儿，

你或许和小编有同样的疑惑

“这笔“公共收益”是啥？”

“为啥我在小区住了十几年，没领到过一分钱？”

首先，这笔钱由什么构成？

小编告诉你

其实这些钱，你们家也有，你也有份

先来说说

啥叫公共收益

↓↓↓

你们家小区的电梯里

是不是这样的

▼

你们家小区的灯箱

是不是这样的

▼

还有，你们家小区的门禁杆

是不是这样的

▼

是不是小区里

都充斥着各种各样的

广  告

而且每个月都在变

当然，这些广告不是谁都能贴的

都是要收费

还有，比如

• 小区外车辆进入小区要收停车费

• 有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金

• 小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租

• 小区的会所，承包给别人经营，也要收租金

……

这些钱都是公共收益

收钱的虽然是物业

但是，物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

这笔钱从来没拿到！该找谁？

关于“公共收益”的使用

记者随机采访了

苏州高新园区某小区的物业公司

他们表示↓↓↓

每个小区的收入和利用情况不一样，以他们小区东方花园为例，园区平均物业费在2元/㎡，但作为园区老一代的小区，他们的物业费还维持在0.65元/㎡的水平，收入较新小区要少很多。

同时，年数越长小区硬件需要维护的地方越多，花钱也较多，公共收益剩下的就很少，在使用上会和业委会达成一致。

所以，对这笔钱有疑惑的

赶紧去问问小区的业委会

如果是没有业委会的老小区

这该怎么办呢？

↓↓↓

毕竟，这其中也不乏

有些物业公司在没有业委会的情况下

不主动公示小区的收益、

物业费的使用和用途等

这时候，就要拿出法律武器

维护我们老百姓自身权益了！

▼

最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2007年颁布并实施的《物权法》

第七十九条、第八十条

第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

大家一定要学会维权

有时候“吃亏”会助长霸王条款滋生

快去了解一下，

你家小区这笔公共收益

用在哪儿了吧！

来源 | 苏州发布

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