就因为学区房，江苏一楼盘开发商赔了业主1000万！

高高兴兴买了学区房

等到孩子报名的时候

傻眼了！

原来，开发商承诺的房屋产权证

拖了很久就是办不下来

而没有产权证，孩子就没法报名！

江苏省泰州城南某楼盘的业主

也遇到了这档子烦心事儿

几次交涉未果

这个小区的近千户业主

陆续都把开发商告上了法庭……

拖延办证

2014年12月6日，殷某夫妇与泰州某房产公司签订商品房买卖合同，双方约定商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。

2015年12月，殷某夫妇收到了交房通知书，上面通知在2015年12月31日至2016年1月10日期间办理入住手续。拿房后，殷某夫妇欢天喜地地开始装修新房，准备入住。按照正常流程，接下来就可以办理房屋产权证书了，可是殷某夫妇左等右等，拿房后等了四个多月，还是没能拿到房屋产权证书。

到开发商那儿一问，说再等等，结果等到了2016年的暑假过后，还是没能办下来。这个小区和殷某夫妇一样，没能拿到产权证书的业主大概有近千户，其中还有不少等着给孩子报名上学的。大家心急如焚，却又无计可施。

闹到法院

多次协商不成，小区的业主就陆续把房产公司诉至法院，要求该房产公司支付迟延办证的违约金。2016年10月份，殷某夫妇也把房产公司起诉到了泰州医药高新区法院。殷某夫妇诉讼请求：被告支付原告已付房价1%的违约金；被告继续履行合同协助原告办理房屋权属登记。

殷某夫妇说，房屋在交付使用后，我们因办理产权登记相关事宜多次与房产公司沟通，房产公司均未有准确答复，交房至今房产公司未协助我们办理相关产权登记，也未支付相关违约金。2017年1月，经法院组织调解，双方最终达成调解协议：被告房产公司自愿在2017年1月20日前支付原告延期办理房产证违约金9405元✖0.9。

和殷某夫妇一样，小区的近千户业主都把房产公司告上了法庭，合起来也就是近千件案件。后来在法院的调解下，这些案件都调解成功了，房产公司自愿赔付给小区所有没能办理房屋产权证书的业主近千万元。

普法小课堂

开发商拖延办理房屋产权证

该怎么办？

泰州医药高新区法院一位法官说，如果开发商拖延办理房屋产权证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。

当然，除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房屋产权证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房屋产权证的，购房者都可以向其追究责任。

特别提醒购房人，在签商品房买卖合同时不能光盯着房屋的价格、面积和位置，还必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式（由出卖人代办或自行办理）以及迟办的违约责任。

来源 | 微泰州（wtz0523 ）

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