13平“老破小”200万成交，只为上南京名校？权威回应来了

面积仅有13.2平米，

200万成交了？

单价15万元！

这房子为何这么热？

只因它是

南京琅琊路小学本部、29 中本部双学区……

面积13平、单价近13万/㎡

迷你“双学区房”火了

10号下午2点左右，江苏新闻广播记者来到了南京市鼓楼区灵隐路22号，当时这套学区房的单价接近每平米13万。与马路一旁安静上课的琅琊路小学形成鲜明对比的是，这里簇拥了几十位前来看房的市民和房屋中介，十分热闹。

江苏新闻广播记者在现场看到，这套房子仅有1室1厨1卫，房屋为砖瓦结构，十分破旧，13.2平米的房子里，摆着一张床和几个简单家具，显得非常拥挤。据介绍，当时这套房挂牌价为168万元，单价高达每平127273元。前来参观的市民十分关心房屋的学区情况，现场一位房主家属表示，目前房屋的学籍没有被占用。

该房屋没有产权

江苏新闻广播记者注意到，灵隐路22号为民国建筑，2014年鼓楼区文化局将此认定为鼓楼区不可移动文物。而业主出具的租赁合约则显示，该房屋是和鼓楼区房产经营公司签订的公有住房。

中介工作人员也坦言，目前该房屋只有使用权，并没有获取产权，最终能否进行交易需要向有关政府部门进行确认。

买这房能否入学和落户

权威回应来了

中介工作人员介绍，目前琅小、29 中双学区的二手房挂出来的单价大多在每平 8-10万元，挂牌单价近13万元的学区房还很少见。

那么，这套房屋到底能不能入学，南京市教育局小教科工作人员回应：如果想要入学，必须要有产权证和房产证。如果只有居住权，哪怕有合同在手也没有用。

业内人士表示，非产权房可以落户，但是交易条件较为苛刻：买方需要是南京户籍；且名下无产权房；孩子出生之后落户地址必须是此房地址；此外必须全款买房；卖方需要所属单位开具的证明同意出售。在鼓楼区即便买了这样的房屋落户进来，也会面临被统筹，不能保证一定上名校。

南京银城荟居总经理胡涓涓说：“像琅小这种一类名校，第一只认产权，第二还要居住一年以上，然后还必须是父母的（房子），否则根本不给上，只能参加统筹摇号，鼓楼区学校多了，也不一定能摇上琅小。我觉得这就有点侥幸，很不保险，因为不可控的因素太多了。”

中介：已200万成交

最新消息，某中介工作人员表示，这套房源已经以200万的价格成交。如此高昂的价格还没有产权，真的卖出去了吗？如果真如中介所说，那么这套房的成交单价就已经达到了15万，之后它又该如何处理呢？江苏新闻广播将继续关注。

江苏新闻广播

记者 王德检、姜奇卉

部分来源：荔枝新闻