回潮汕，去杭州……面对深圳高房价，这些人才的选择是离开
2016年春节后，小姚退掉了租住在深圳龙华的房子，回到了潮州老家。
小姚2007年来到深圳，从事外贸行业。八年间，随着深圳房租的攀升，他从罗湖的新秀村搬到龙岗的布吉，又从布吉搬到龙华的杨美村。
“现在索性搬回家。”他告诉21世纪经济报道记者，拿出在深圳存的买房首付的一部分，在家乡开了一个教育培训机构，过得还不错。
2015年，深圳楼市领涨全国。数据显示，2015年，深圳共成交新建商品住宅6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%。
这一波上涨扼杀了小姚买房的最后希望。“外贸前几年收入很不错。但这几年，工资并没有怎么涨，但是房价越涨越凶。”眼看首付越差越远，小姚最终决定回家。“家乡资源少，能做的事情少。优势是各方面成本低，适合草根创业。”
白领小姚的选择并不是个例。
去年11月，在媒体工作的小贺离开深圳去往杭州。离开深圳时，租住于岗厦北40平米的一室一厅，房租已由前两年的2800元/月上涨至4500元/月。而现在杭州阿里西溪园区附近租住的两室一厅，89平米，月租金2800元。“发现深圳的一室一厅在这里可以住两室一厅还有书房，感觉很爽。”小贺笑称。
房子无疑是2015年深圳最热门的话题之一。在腾讯公司内部论坛2月发布的一次主题为“一线城市房价这么高，还不停涨，要不要回到二线城市”的调查帖中，近四分之三（193人）选择“考虑回，二线城市房价低压力小”，四分之一（67人）选择“不回，一线城市收入高机会多”。
与疯狂的楼市同步的还有深圳的房屋租金。根据中原地产和链家的数据，2015年，深圳住房租赁平均月租金为63.96元/平方米，较2014年上涨23.1%；套均租金4842元/月，同比上涨22.4%。
一位做办公系统的创业公司CEO告诉21世纪经济报道记者，由于员工大多住在龙华，去年10月，把办公室从科技园迁往了龙华。“没办法，互联网公司加班多，员工住的近加班的积极性也更高。科技园再好，政策支持再多，员工上班没有积极性”。
有着同样烦恼的易瞳科技CEO梁剑泓告诉21世纪经济报道记者，公司研发人员平均月收入一万五到两万元左右，但是住在宝安、光明、龙岗居多。“为了省钱只有牺牲时间，上班太远，很辛苦。”
深圳租个房要多少钱？看一看下图各地区均价，跟你所在的城市对比一下——
* 来源于房天下深圳租房（szzf_soufun），2015年11月统计数据
人口结构调整？
深圳市政协委员、深圳市中医院副院长李惠林对此更是深有体会。“我们院三年前从青海西宁引进了两位人才，但有一位待了三个月就回去了。因为在西宁他的工资一个月能买一平米房，但在深圳四个月都买不到一平米。”
“房价的走高势必带来人口结构的调整，背后是产业结构的调整升级。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁解释，在市场的作用下，企业会考虑是不是以这样的成本在这里运营，产业模式是不是需要转型升级。
梁剑泓也持同样的观点，他认为，美国硅谷、旧金山的房价就相当高，但如果创新的预期回报更高的话，企业和创业创新者会作出自己的权衡，“说得残酷一点，就是‘适者生存’”。
宋丁认为，世界上最发达的一流城市，都存在着高房价的问题，房价的走高和人才的流失并不能进行直接关联。对于高端人才而言，事业长远的发展、子女教育、医疗保障都是置业需要考虑的因素。
“随着产业的升级，只有一些高附加值的产业以及能带来高附加值的人才能留下来。如果是无端炒作，高房价状态并不会持续，但如果是经济结构调整催生，将会是持久现象。”
出路？
“共有产权房解决的是留住引进人才问题”
深圳市长许勤前天（24日）在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。
这一新闻被外界解读为深圳应对楼市推出的又一重磅举措。
深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受南都记者采访时指出，“房屋共有产权”其实面向的是具有保障性质的安居房工程，解决的是如何留住引进人才的问题，共有产权房的意义在于进一步丰富和完善现有的住房保障体系。
根据《21世纪经济报道》的报道，深圳市长许勤实际上已说明了这一政策的前提，即过去深圳的安居工程计划，对符合条件的人员，按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。
焦点
A、共有产权房能否转化为商品房？
陈蔼贫指出，住房保障实际上包括两个体系，一部分是针对户籍困难家庭的保障，另一部分是面向人才的安居概念。
“共有产权房转化为商品房与保障房封闭运作两者并不矛盾，封闭运作政策其实也没有将转化为商品房的路完全堵死，愿意补交高额差价的，仍然可以转化为商品房。”陈蔼贫称，当然共有产权房转化为商品房仍然会有严格的限定条件。“附加的具体条件是什么，如何进行界定，恰恰是政策下一步需要研究和细化的问题”。
B、当前深圳住房保障主要矛盾在于留住人才？
陈蔼贫指出，当前深圳住房保障的主要矛盾，已经不是对户籍困难家庭的保障，而是人才安居的问题，政策的着力点，在于解决如何引进和留住人才。据了解，与过往不同的是，目前轮候库的8万多户名单中，已经以人才安居为主体。
尽管困难家庭与人才安居属于两个不同的保障体系，但是目前并没有分开建立两个单独的轮候库。对此，陈蔼贫透露，这一分开轮候的举措正在大力推进之中，相信今年之内就会看到成果。
C、共有产权房能否调节房地产市场？
通过共有产权房等方式解决人才安居问题，能否对深圳房地产市场产生影响？陈蔼贫认为，共有产权房是诸多人才保障政策中的一项，除了保障房供应，楼市问题还需要综合土地供应、限购政策、清理历史遗留违法建筑等因素进行调控。“当然，如果大部分人才居住的问题解决了，住房的需求也会发生变化，从而起到调节房地产市场的作用”。
南都记者 郭锐川
21世纪经济报道（微信公众号：jjbd21）见习记者 藏瑾
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