广州限卖、增城从化限购，昨夜又被广州楼市新政霸屏！这种人没买房就算有1套房 | 南都早餐

2017年3月31日，早。

韩东君 + 丁野 鲜肉来袭！

他们早前在广州拍戏时

给南都朋友带来了问候

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头条

广州限购升级今起施行

新购房证满两年才能卖 商业公寓不得卖给个人

昨夜广州人的朋友圈一定是这样的↓↓

海珠地价每平方米5 .5万元、增城地价每平方米突破2万元……在前日（29日）广州卖地再出火爆行情之后，广州市政府昨晚（30日）三箭齐发再度升级限购令：居民家庭新购房需房产证满两年才能转让或析产、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓。升级后的限购令今起施行。

回顾戳：

广州首次对二手市场“限售”

值得注意的是，在此次新政中广州首次对二手市场提出“限售”，要求居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。南都记者了解到，广州也成为北上广深四大一线城市中唯一执行“限售”的城市。

广州市政府新出的限购令规定，3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

另外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

外地人在从化增城限购1套

此前，一直传言的增城、从化限购也终于落地。新限购令规定，非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

申请公积金贷款门槛提高

新的限购令还规定：对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

同时，对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

使用公积金贷款的门槛也提高了：广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。

商服类项目不得改变为居住用途

新限购令还波及此前不在限购范围的公寓产品，要求商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

同时，房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。

最重要的一条，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

不得怂恿协助当事人签“阴阳合同”

新限购令还强调，对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

限购令还要求房地产中介机构在房屋交易前，应书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

销售人员向看房客介绍楼盘情况。 南都记者 马强 摄(资料图片)

新政解读

广州市住建委昨晚在官网发布新政解读

●3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

●3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

限购新规

●居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

解读：“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房，单位要三年后才能卖，不仅打击炒房客，还对二手房交易有影响。

●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合广州现行限购政策。

解读：送房给他人之后要两年后才能买，主要是打击借名额买房客。

●非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

解读：外地人只能在从化、增城买一套，别想求多。

限贷新规

●对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

解读：离婚不满一年要买房，和没离婚一样待遇，对假离婚是打击。

●对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

解读：没有稳定工作就要买房了，相当于你已经有一套。

●广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

解读：限制公积金贷款，广州人要连交1年以上，外地人要连交两年以上。

商服类项目

●商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

解读：商服类房地产项目别想打擦边球了，禁止“商改住”。

●房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

解读：一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了，3月31日之前已经买了的，要房产证满两年后才能交易。

广州楼市会怎样

广州楼市今年或会量价齐跌

对于此次新政对房地产市场的影响，中原地产项目部总经理黄韬说，前两天拍地热度太高，引来调控加码很正常，不过商用的公寓量很大，也还未影响住宅。此次广州限制公寓令人意外，可以看出现在政策氛围趋严，开发商不要对此次调控掉以轻心。新政专门提出要禁止“双合同”等违规操作，市场开始真正回归正常。至于市场方面，广州今年肯定会量价齐跌，6月份会有一个价格的低点，约下跌5%-10%。

而世联行首席技术官黎振伟表示，现在市区需求外溢太厉害，加上刚刚拍出高价地块，若增城不限购，一定会拉高广州房价，政府出手是正常的。从证满2年才能转让等新政来看，升级版调控要把炒家的所有途径堵死，达到稳定市场目的。长远而言，希望采取调控政策时要注重持续性，否则不利于长远发展，建立长效机制更重要。要解决市场顽疾还是要加大有效供应，尤其是加大可销售物业的供应，很多地方还在限售、限批，建议审批加快，督促开发商尽快将可售项目入市，不要囤地、囤积物业。

二手房市场或进入冰河时期

合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，对于自住性需求的买家而言没太大影响，对投机投资行为的买家反倒是一个很大打击。广州已在向北京靠齐，一方面断了投资客的炒房念想，另一方面也防止他们利用银行的钱去炒房，“这次新政主要还是贯彻中央‘房子是用来住的，不是用来炒的’的思想。”

“两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。”方圆地产首席市场分析师邓浩志说，新政最猛是的对二手交易时间的限制，预计二手交易量可能腰斩，可能有1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。这意味着，广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势，“楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其二手市场，简直立马进入冰河时期；而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易。”

公寓禁售个人或致住宅供需增压

南都记者了解到，此前广州不少规划中的商业地块，最终被开发商做成“类住宅”产品，分割成50平方米甚至更小户型销售，甚至还带有明火、阳台等居住属性的配置。在前一轮广州楼市新政出台之后，不少丧失购房资格的买家也开始将目光转向公寓产品。

此次广州出台的调控新政，首次对商服类地产项目进行约束，基本是看齐了北京几天前出台的新政。其中，最小分割单元不低于300平方米的要求，比北京的500平方米略为宽松，而不得向个人销售商服类物业的规定与北京相同。

昨夜，不少公寓项目连夜打电话给买家，希望抢在新政实施前完成交易。“今晚我们约了60组客户来签约，但已经有少部分买家出现观望情绪，没有来。”花都区某公寓盘相关负责人如是说。

“真商服类物业广州库存就多，如果不做公寓，商服产品会更加积压。”邓浩志说，一直以来公寓充当类住宅产品分流了不少购买力，如果公寓没有人，那么就目前住宅无论是开发量还是销售量而言，远无法满足市场需求。（采写：南都记者 魏凯 林广 通讯员 穗建）

中国

聂树斌案获赔268万精神赔偿创国内新高

最高人民法院再审改判聂树斌无罪，2016年12月2日，聂树斌母亲张焕枝聆听法官宣读判决书。新华社发(最高人民法院供图)

聂树斌案改判无罪四个月后，河北高院于昨日（30日）就聂树斌家人申请国家赔偿案作出赔偿决定，赔偿金额为268万余元，其中精神损害抚慰金130万。

该案代理律师、北京京师律师事务所律师王殿学对南都记者表示，对聂树斌母亲张焕枝来说，这个赔偿数字是可以接受的。她不会就河北高院的赔偿决定，再向最高法院申请重新作出决定。

王殿学还表示，130万元的精神损害抚慰金数额，无论绝对数还是与人身自由赔偿、死亡赔偿金的比例上，都是目前国内最高的。这体现了对生命的尊重，也对以后的精神抚慰金起到一个很好的标杆和示范作用。

对话聂母

“我想和老伴好好的，平平静静的再活上几年”

昨日傍晚，聂树斌母亲张焕枝接受了南都记者的采访。她说，对于这个赔偿结果，不能说多与少，更不能说满意不满意。儿子这条年轻的生命，21年来的辛苦，是不能用数字衡量的。

对于是否会要求进一步追责，张焕枝表示，国家赔偿生效期还有一个月，下面的事情下面再说。

“满意不满意”在这里用不上

南都：268万余元的赔偿结果，和此前您申请赔偿的1391万元相比，还是有一定差距的。对于这个结果，您能接受吗？

聂母：是，数字是和第一次申请的有差距。但是在沟通和协商之中，我们都是按照国家赔偿法的。我当然是要申请，但我是按照国家赔偿法的一条一款进行申请的。在这个过程中，河北高院国家赔偿办公室的人，也是按照国赔法来进行的。

按照生命价值来说，确实是不多。但国家赔偿法总是一部法律，我们是按照国赔法来走的。

南都：您认为，130万的精神赔偿金额，能弥补这些年精神上的伤害吗？这个数字是国家赔偿的最高纪录，您对此有什么想法？

聂母：我不能回答满意或者是不满意。在我21年的辛苦中，在我儿子这条年轻的生命上，是不能用数字衡量的。

但是国赔法是一部法律，我这个人特别理性，最终还是要按照法律走，这都是对的。不能说多与少，更不能说满意不满意，这个词在这上面用不上。多也好，少也好，都得按照国赔法第几条第几款来走。我也不申诉了，按照法律来走。

“下面事情该怎么做再怎么做”

南都：拿到赔偿决定书，是否您的申诉之路也画上了句号？

聂母：下面还有事情要做。到现在为止，国家赔偿这一块是结束了，下面还要怎么做，我跟我的律师商量好再来做。现在离国家赔偿生效还有一个月，我还在等待这一个月。（赔偿）生效以后，下面事情该怎么做再怎么做。

南都：除了赔偿，还有什么要去处理的？现在有想法吗？

聂母：现在还没有定，我们都是一步步走的。因为事情总是有变化，不能定。

南都：您现在的生活状况怎么样？拿到这笔钱，要怎么用？

聂母：我们经济条件不算好。这些年，我们手里一直都不富裕，有些个钱都花在来回的路上了，来回跑这个事情上。所以说我们不富裕，这是实实在在的情况。拿到这个钱之后，我想和老伴好好地活上几年，平平静静的再活上几年。

暂时没有定具体怎么用。因为钱还没到我手里，还要等一个月，所以计划现在也不能定。

南都：关于请求河北办案机关赔礼道歉的问题，在他们公开赔礼道歉后，您也不再主张了。这样的道歉，您最终也都接受了吗？

聂母：河北高院已经道歉了，我从网上看到已经公布了，我就不追究了。已经道歉了，再纠缠还有什么意思？

南都：下一步是否会要求对当年办案的相关责任人进行追责？

聂母：这是下一步的事情，国家赔偿还没有完。生效期还有一个月，下面的事情下面再说。

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国防部：国产航母下水“不会让大家久等”

昨天（30日）下午，国防部新闻发言人吴谦在3月例行记者会回答记者问。关于今年备受瞩目的国产航母是否有望于下个月下水的问题，吴谦回应南都记者提问，我国首艘国产航母正在开展舾装工作，进展非常顺利。关于进一步的好消息，相信不会让大家久等。

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上海P2P国诚金融4.5亿元至今无法兑现

记者走访发现国诚金融办公地址大门紧锁，相关通知落款时间为1月22日。南都记者 孙铭蔚 摄

日前，网贷平台上海国诚金融的投资人向南都记者报料，称国诚金融平台出现大面积兑付逾期，涉及7000多名投资人、金额4.5亿元，逾期时长超过半年。南都记者前往国诚金融平台办公地址走访，发现大门紧锁，并无工作人员办公。据悉，目前上海市公安局经侦部门已受理投资者的报案申请，但尚未决定是否立案。

3月23日，国诚金融发布公告，要求投资人将相关信息发送至公司指定的专门邮箱，公司将逐一协助各位投资人退出。但公告同时称，由于目前公司人员紧张，处理兑付时间无法保障。

资料显示，国诚金融的运营方为上海国诚金融信息服务有限公司，注册资本5000万元，2013年9月正式上线。据网贷之家的数据显示，截至2016年9月27日，国诚金融累计成交量为64.49亿元，贷款余额6.85亿元，平均借款期限3.11个月，综合收益率16.19%。

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快递隐私面单暂针对大客户和电商

快递单泄露隐私的问题或将得到进一步改善。近日菜鸟网络宣布新研发快递面单隐私保护技术，不再显示用户全名和电话，目前圆通、顺丰、京东已率先推出该业务。不过南都记者采访发现，除了有试点优先的区域限制外，隐私面单主要针对其大客户和电商，散单仍无法实现。

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因错误用药 我国每年3万儿童致聋

南都记者从昨日（30日）召开的“中国儿童安全用药峰会”获悉，我国每年有7000例儿童死于用药错误，30000儿童耳聋。

据悉，近年来药物中毒占所有中毒就诊儿童的比例，从2012年的53.0%上升到2014年的73.0%。我国儿童药批文数量较少，虽然目前儿童药基本上能够满足儿科常见疾病需求，但市面上销售的儿童药品仍存在品种少、规格少、剂型少的问题。

广东

广东进入流感季节 九成疫情在中小学

广东已进入流感流行季节，其中九成疫情发生在中小学校。昨日（30日），记者从广东省疾病预防控制中心获悉，流感将在4月以后逐步升高进入活跃期，预计今后一段时间内学校流感暴发风险将持续。据悉，流感病毒的传播主要通过呼吸道飞沫以及接触实现。

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佛山西站6月30日前通车10分钟到广州南站

佛山西站效果图。

昨日（30日），佛山西站工程举行开通运营倒计时90天誓师大会，力保6月30日前通车。

值得一提的是，以佛山西站为出发点，乘坐高铁10分钟即可达广州南站，30分钟可达广州白云国际机场，1小时可达港澳，3小时可达南宁，4小时可达贵阳。而随着建设的推进，目前已经通车的贵广、南广高铁、广佛环城际已经途经佛山西站；未来还将引入深茂铁路，2小时可达茂名、湛江。

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广州领取养老金资格认证 明起微信刷脸就能办

以往必须去到区街的社保专窗进行的生存认证，4月1日起通过微信进行刷脸也能进行。南都记者从广州市人社局获悉，该局再推便民服务新举措。退休人员只要拿起手机，用镜头对着自己轻轻一点，即可完成年度领取养老金资格认证手续。

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离高考还有两个多月

三千元“高考房”已出炉

距离高考还有2个多月，“高考房”又开始忙起来了。在深圳，有的家长提前半年甚至一年为考生预定高考房。南都记者调查发现，目前考场周边的部分酒店高考期间房价都不同程度上调，涨幅从几十元到几千元不等，三千元的“高考房”也已出炉。

世界

韩国前总统朴槿惠被批捕

3月31日，韩国前总统朴槿惠（中）从首尔中央地方检察厅被移送至首尔看守所。新华社/纽西斯通讯社

据新华社报道，韩国法院31日凌晨签发对前总统朴槿惠的逮捕令，朴槿惠随即被移送至首尔看守所。韩国检方认为朴槿惠涉嫌滥用总统职权、受贿298亿韩元以及泄露机密等13项罪名，于27日决定向法院申请批捕。韩国媒体预计，如果受贿相关罪名成立，朴槿惠可能被判10年或以上监禁。

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马来西亚宣布解除朝鲜公民离境禁令

据新华社报道，马来西亚总理纳吉布30日说，先前遭朝鲜禁止离境的9名马来西亚公民已经获准离境；作为回应，马来西亚将允许在马朝鲜公民离境并交还一名在马来西亚死亡朝鲜公民的遗体。

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特朗普拒赴白宫“记者宴” 白宫人员也不去

据新华社报道，美国白宫记者协会28日证实，白宫工作人员将不会出席4月29日的白宫记协年度晚宴。此前，美国总统唐纳德·特朗普宣布，不参加这一宴会。

特朗普从竞选期间到就职上任，与美国媒体“互撕”不断。他多次认定美国媒体发布“假新闻”，是“美国人民的敌人”。上月，他宣布不参加今年的白宫记协晚宴。

白宫记者协会28日说，协会已被告知白宫人员也将缺席今年的晚宴，因为他们想与特朗普“团结一致”。

大声公

字多D

南都君字多D的粤语专栏，教大家告别粤语小白！

鸡碎

粤拼（gai1 zyu1 seoi3）

一点点、很少的意思。形容钱很少，可以说“鸡碎甘多钱”。

南都君：

鸡碎甘多钱，点够买楼。

（不够钱买房子）

天气

今日广东省大部有大到暴雨

学生留意延迟上学预警信号

据中国天气网，今日（31日）受切变线和冷空气影响，广东省大部分市县有大雨到暴雨局部大暴雨降水；部分市县可能伴有雷电、短时强降水和7——9级雷雨大风、局部冰雹等强对流天气。受冷空气影响，广东全省日平均气温下降2℃—5℃；4月1日广东省大部市县自北向南先后雨止转晴天，清明假期（2日-4日）广东省多云为主。

@广州天气 提醒，学生留意延迟上学预警信号，确保安全。

具体预报如下：

今日，粤北、珠江三角洲和粤西有大雨到暴雨局部大暴雨，部分市县伴有雷电、短时强降水、7——9级雷雨大风等强对流天气。中南部市县有轻雾或雾。4月1日，南部沿海市县小雨转晴，其余市县多云转晴天。4月2日-3日，广东全省大部分市县晴到多云。4月4日，全省大部多云为主。

广州

今日：大雨转阵雨 14℃ ~ 20 ℃　

明日：晴 13℃ ~ 23 ℃　

深圳

今日：雷阵雨转阵雨 15 ℃ ~ 25 ℃　

明日：阵雨转晴 16 ℃ ~ 23 ℃

惠州 今日：中雨转阴 13 ~ 24 ℃

汕头 今日：阵雨转中雨 15 ~ 25 ℃

珠海 今日：雷阵雨转小雨 15 ~ 24 ℃

佛山 今日：大雨转多云 13 ~ 21 ℃

肇庆 今日：中雨转阵雨 12 ~ 19 ℃

湛江 今日：阵雨 16~ 24 ℃

江门 今日：大到暴雨转阵雨 16 ~23 ℃

东莞 今日：大雨转阵雨 14 ~ 23 ℃

中山 今日：中雨转多云 15 ~ 24 ℃

南都君特选（戳下方标题）