房都没看就网签！深圳楼市新政昨夜出台，今起实施！直击连夜购房 | 南都早餐
2018年3月29日，早。
二手房交易“三价合一”终于来深
昨夜（28日）深圳楼市爆出重磅消息
▼
传闻已久的“三价合一”政策
终于在深圳落地
3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文，称深圳建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。目前文件已经下发深圳各大银行。
但注意啦！
南都记者查询文件发现，在发文当日（28日）及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。
简单说！
3月28日24时前可“逃过一劫”
所以，昨夜深圳出现连夜购房一幕
▼
地产中介不打烊
哪套业主在
签哪套
赶在昨晚12点前抢签
某地产中介加班打合同
某地产中介按揭部昨夜人声鼎沸
夜里的按揭部非常忙碌
深圳中介李杰表示，得知新政落地后，有购房者马上电话他询问网签事宜。得知昨晚（28日）前网签按原政策后，对方决定网上看房后联系业主去网签，房子都没来得及看。
深圳石厦某地产中介公司，经纪人昨夜在打电话给客户，并对同事表示客户正在来签单的路上。↓↓
诺德国际楼下销售正在跟客户打电话解释“三价合一”。↓↓
临近凌晨，不动产登记中心后面中介门店的灯还亮着。↓↓
为啥他们这么拼？
有网友这么说
“三价合一”一来，我们购房的成本和门槛就更高了……
真的是这样吗？
我们先来了解一下
到底啥是“三价合一”
“三价合一”是这个意思
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。
三个价格的定义
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。
而“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。
以下是政策全文
▼
根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
这会对你买房产生怎样的影响
▼
“三价合一”会有怎样的影响？
有专家认为，“三价合一”后，一定程度上会提升购房者的置业门槛，主要是首付或税费增加（但两种情况不会同时出现），对购买力不强的刚需客影响最大，二手成交也会下滑。部分购房者或会从二手房市场流向一手房市场。
我们来算笔账哈！
多交首付
以一套实际成交总价为300万元的洋房为例（满两年首套普通住宅），一般情况可高评估价格至320万。
☆ 按照旧政策：
首套房首付为90万元（300万×0.3）-20万元（320-300万）=70万元。
☆ 执行“三价合一”后：
1､如不调高网签合同价格致成交价格：
银行将按最低价格发放贷款，即网签合同价格（一般情况下，网答合同价格仅为成交价格七成）约200万，根据三价合一，以最低价格为准的原则，仅能从银行贷款140万，300万的房子首付得付160万元。（一般人不会选择该方案）
2､如调高网签合同价格致成交价格：
首付：银行将按300万总价发放贷款，即为210万，首付按正常支付，为90万。
提醒：如果银行对物业评估价低于实际成交价，那么买家需要多支付评估价与成交价之间的差额。
多交税费
☆ 按照旧政策：
一般情况下，网签合同价格仅为成交价格七成，所以征税标准为参照200万的网签价格，需要交税4万。
☆ 执行“三价合一”后：
如不调高网签合同价格致成交价格，则税费仍为4万。但如调高网签合同价格致成交价格，网签价格与合同价格一致，按300万计算，税费为6万，增加了2万。
● 如果不满两年，非普通住宅或者二套住宅则税费相应提高，但是与增加首付款相比影响不大。
● 如果买卖双方实际成交价更高，则首付款增加额会增加太多。
so 得出结论
要么多交首付！要么多出税费！
掰手指算了算
如果是千万以上的房子
税费甚至要多二三十万
不管你是想买房子的
还是想卖房子的
现在一定有一个很大的疑问
▼
多出来的税由谁承担？
据广东华商律师事务所律师周争锋解释
这部分并不是只由买方或者卖方承担
而是要看双方博弈的结果
据周争锋律师解释，打击阴阳合同导致税费增加，这不是第一次，在2011年深圳市出台计税评估价政策时，就已经出现过凭空增加税费的承担问题，这主要看市场的作用，是买卖双方博弈的结果。
个人所得税和增值税的纳税主体本来就是出卖人，在2014年930政策利好情况下，房价也没有大幅的上扬，但是在2015年的330新政后，因为减少了税费，直接刺激了房价的上涨，而上涨的初期就是涨的税的部分。
这次打击阴阳合同成功的话，作用力和330政策的相反，业主为了成交会承担一部分费用，抵消掉对买家的影响。
但需要注意的是
打击阴阳合同导致增加的税费不属于因法律、法规、政策变动增加税费的范畴，这对于在政策出台前签订买卖合同的买受人非常的不利，买受人应在合同中明确自己最高愿意承担的纳税金额，要对被超出部分作出约定，是各方依法承担还是按比例承担，或税费超出一定范围取消交易相互免责。
所以在此提醒
各位已签合约
但又被此次政策影响的买房人
▼
网签合同的价格依法应是双方的实际成交价，在网签合同中不按照实际成交价填写，双方约定按照计税最低评估价填写，目的是为了逃税，而逃税是违法行为，不被法律认可保护。（也就是如果因此产生纠纷，或无法进行相关调解）。
最近的房价会涨？会降？
据深圳链家研究院院长肖小平预测
短期或引发市场动荡
据肖小平称，因目前实施细节还不清楚，只能等。但从短期来看，应该会引发市场观望，从而引起二手房市场成交减少。
因为，买家期待市场降价，卖家也不会贸然降价，市场进入博弈期。这对于买家来讲，某种程度上会导致支出增加，所可以买家更强势一点。但对于卖家而已，让步也不是不可能，特别是深圳业主早期入手的物业，增值部份已经非常可观。另外急售的业主也可能做出让步。
那会不会有买房者或卖房者
因消息出台而违约？
深圳链家研究院院长肖小平
：
这个消息传了很多，经过前置消化，违约的可能性应该不大，深圳的置业者也已经很成熟，再加上违约成本也高。而且二手房买卖有很多环节，需要买卖双方共确认才能交易。说到这里
作为一个普通消费者你会怎么说？
随机问了几位市民
是刚刚凑够了首付，这次又增加首付，感觉买不起了！
那这项政策为啥要出台呢？
▼
规范二手房市场
1、可以避免“阴阳合同”导致的“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例；
2、可以防止报低成交价来避税等。
不管怎样！
调控力度微“加码”
似乎也预示着今年深圳楼市调控政策不放松
希望深圳的楼市真的能降降温！
对于深圳的房价你咋看？
新政会影响你买房吗？
南方都市报（nddaily）综合报道
南都记者 冯少文 孙雅茜 邱永宽
部分内容据深圳新浪房产（szhouse）
北方多地遭遇严重沙尘污染
28日，雾霾沙尘齐聚京城，官方发布今年首个沙尘蓝色预警。中新社记者 富田 摄
北方沙尘天气影响9省份，覆盖面积约150万平方公里。北京28日PM10一度逼近2000。沙尘天气状况28日夜间开始减弱，将维持到29日。（中新网）
成都警方通报“疑索酬不成摔死小狗”案：
当事双方均被拘留
今年年初，成都女孩小吴柯基犬死亡事件被媒体披露后，“柯基犬事件”瞬间引发社会关注。
“柯基犬事件”当事人何某某因利用网络发送威胁、恐吓信息威胁他人人身安全，于3月27日被警方依法处以行政拘留7日的处罚；
“柯基犬主人”吴某某等四人因利用网络散布他人个人私密信息，于3月27日被警方依法分别处以行政拘留7日的处罚。（成都商报）
国台办：“台独”艺人参与影片大陆禁映
3月28日，国台办新闻发言人安峰山表示，不会允许持“台独”立场和具有“台独”言行的台湾艺人参与的影片在大陆上映。电影《强尼·凯克》在大陆的上映问题已经被搁置。（央视）
快手官方：坚决打击售假账号，发现一起处理一起
“严打制假、售假视频账号，开放多条举报通道，发现一起处理一起，欢迎社会各界对快手进行监督。”3月28日，针对平台上存在的涉嫌制假售假视频账号，快手官方进行了回应。（南方都市报）详情>>
郑州万科就不当广告语公开致歉
近日有网友反映，万科房产在郑州大学附近楼盘的广告词“春风十里醉，不如树下学生妹”有暗指意味。28日，郑州万科房地产有限公司公开致歉，表示将严肃处理相关责任人。（澎湃新闻）
深圳现全国首家24小时无人书店
今夏营业
深圳书城龙岗城是深圳出版发行集团旗下第五家大型书城，计划于2018年7月1日试营业，7月18日正式营业。据悉，书城由市、区两级政府投资5个亿，将打造全国第一家全智能书城。
通过大数据应用、移动支付、人脸识别等最新科技手段推出深圳首家24小时“无人”书店，以及全方位的智能服务，无人书店面积达178平方米，是目前国内最大的。届时读者可扫码入店，并通过物联网智能识别技术精准定位图书，在结账时感应所选图书，微信扫码支付即可“一键买单”。（南方都市报）
广州番禺南浦三桥通车
备受番禺南浦岛10万居民关注的南浦三桥，历时4年建设，昨日试开通，四面环水的南浦岛“出行难”问题有望缓解。（南方都市报）
广州地铁十四号线年底开通
与知识城支线换乘
昨日上午，随着大型龙门吊将一节轨排缓缓吊入隧道，广州地铁十四号线一期最后一个铺轨基地嘉禾望岗至东平中风井铺轨基地投入使用，全长54 .3公里的轨道将力争在今年下半年铺设完成。截至目前，十四号线一期土建工程已累计完成90%，全线年底开通试运营指日可待。
十四号线一期(嘉禾望岗-街口)是广州第一条采用快慢线运行的线路，最高时速为120公里，采用6节编组B型车。根据计划，十四号线一期将于2018年底建成通车，与知识城支线在新和站实现换乘。开通后，从化街口至位于市中心的中山纪念堂，最快1个小时内可通达。（南方都市报）
深圳现神秘黑色塑料袋
60kg“水果”满满鲍鱼味
60公斤的鲍鱼装于黑色塑料袋中，放在两地牌商务小汽车带入深圳，司机还自称装的是水果，结果还是没能逃过检查。近日，深圳湾边检站民警在例行车辆检查中发现了该涉嫌走私行为。目前，此案已移交相关部门处理。（南方都市报）
明年起法国义务教育从3岁开始
法国总统马克龙27日宣布，2019年起法国强制接受义务教育的最低年龄将从6岁降至3岁。他说，尽管法国大部分地区目前实际上已实现儿童自3岁起开始上幼儿园，但在法国海外省，3岁儿童入园率相对明显较低。此外，在很多较贫困街区，不少家庭受经济条件所限，往往只让孩子上半天幼儿园，以节省需要支付的餐费。（新华社）
悉尼大学收藏一口棺材150年
最近才发现里面有木乃伊
澳大利亚悉尼大学收藏着一口有2500年历史的古埃及棺材。过去150年，大学方面一直认为这是口空棺。最近，当考古人员打开棺盖时才发现，棺材里有木乃伊残骸。不过，因木乃伊遭到过严重损毁，目前所剩残骸只有尸体的10%。经测定，该木乃伊为一名30岁以上的成年人，但性别无法确定。其脑部注射的树脂与著名的图坦卡蒙木乃伊使用的材料类似。（新华社）
和暖湿润
凤凰栖于梧桐，仙女嬉于天池。春暖花开，漫山遍野的毛棉杜鹃花，在春天里，再次装点了梧桐山，惊艳了深圳。 南都记者 胡可 摄
未来三天没有冷空气影响广东，天气较为暖和，全省以多云天气为主，早晨大部有轻雾，局地大雾，29-30日中北部的部分市县有阵雨。
具体预报如下：
29日，韶关、清远和肇庆多云转阵雨，局部中到大雨，其余市县多云，局部有阵雨。早晨大部有轻雾，局地大雾。
30日，粤北市县多云到阴天，有阵雨，珠江三角洲和粤西市县多云间阴天，有分散阵雨，其余市县多云。早晨大部有轻雾。
31日，全省多云为主，早晨大部有轻雾。
广州
今日：多云 18 ℃ ~ 27 ℃
明日：多云 19 ℃ ~ 28 ℃
深圳
今日：多云 20 ℃ ~ 27 ℃
明日：多云 21 ℃ ~ 27 ℃
珠海 今日：多云 20 ℃ ~ 25 ℃
佛山 今日：多云 18 ℃ ~ 27 ℃
汕头 今日：多云 17 ℃ ~ 26 ℃
东莞 今日：多云 19 ℃ ~ 27 ℃
肇庆 今日：多云 18 ℃ ~ 27 ℃
湛江 今日：多云 21 ℃ ~ 26 ℃
惠州 今日：多云 18 ℃ ~ 27 ℃
江门 今日：多云 19 ℃ ~ 27 ℃
中山 今日：多云 20 ℃ ~ 27 ℃