786万！神秘人拿下碎尸案别墅！有意购房大妈：我敢住！

近日

江苏南京一套别墅的拍卖

引起了全国人民围观……

这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，根据拍卖信息，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头。而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右，市场价已卖到1200多万元。

要被拍卖的别墅。现代快报记者 邓雯婷 摄

而此次拍卖的别墅之所以起拍价低，是因为曾发生过碎尸案——

2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。

为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。但双方因为财产和护照问题发生纠纷。冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某击毙，随后将其分尸。

案件回顾 ↓↓

今早，历时1天1小时13分，拍卖结束，最终该套别墅拍出了786万元。

“凶宅”内景曝光

昨天（11日）上午，现代快报记者在现场看到，“凶宅”右边的铁门是打开的，而一个多星期前这个门是紧闭的，记者随即对房屋内部进行探访。

进入铁门口，沿着楼梯往别墅的入口大门处走，台阶两边长了不少杂草，拐弯处的一株植物几乎把楼梯都挡住了。走上楼梯，大门紧锁，不过沿着墙边有一个宽约40厘米的平台，平台上方是两个窗户。

记者发现，两个窗户并未锁住，透过靠近大门处的窗户，可以看到室内有一个衣柜，柜门是打开的，一侧衣柜门内还摆放着不少衣服，地上有一个打开的箱子、空相框，多个衣架，地面则积了厚厚的一层灰。

橱柜外边角处，似乎还有一瓶杀蚊剂。靠近这间房门的位置，摆放着一双黑色的雨靴，门口的地面上还有看房人留下的新鲜脚印。

透过房间的门，可以看到二楼客厅内部分情况，靠墙的地方有一个橱柜，部分橱门打开着，地上还摆放着一个电饭煲，以及一些杂物、垃圾等。

而平台外另一个窗户打开后，房间并不大，靠窗的位置有一个水池，水池内摆放了各种杂物，墙边的挂钩上挂了一串大蒜，还有一件衣服似乎是围裙，门口墙边上还有一些厨房用的调料酱，能看出当年有人住过，但很久没有打理过。

周边邻居称，最近房子很“热闹”，前几天法院带着不少参与拍卖的人来看房子。

有意向购房大妈：

好便宜！我不害怕！我敢住！

据梨视频，7日，一位在现场看房的阿姨看房后表示好便宜。

当记者问到怕不怕时，阿姨表示“凶宅我不害怕。”

该小区里围观的邻居表示：“哪个房子不死人啊？”该阿姨附和道“一点不假！”

记者又问“你敢”

视频

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激烈竞拍！

拍卖延长73分钟

昨天（11日）上午10时，该别墅在网络司法拍卖平台开拍，截至结束，共有22人报名竞拍，最终竞拍价定格在786万元。

值得注意的是，本次拍卖的竞价时间为1天，本应于今天（12日）上午10时结束。而根据竞拍规则，拍卖结束后，只要5分钟内有人加价，则继续延时5分钟；只有当最后一位竞拍者报价5分钟后无人再次加价，竞拍方结束。

因此，今早10时后，仍有4位竞拍者不断出价，竞拍共延时93次，共延时1小时13分。今早11时08分，最后一位竞拍者加价至786万，直到11时13分，再无人加价，竞拍结束。

最后一次加价。

进入10点后的“加时赛”，起先是编号为E2197与O9828的两人竞争，两人进行了近半个小时的加价竞争。

两人策略不同，O9828一开始不断“凑整”，不断加码9万，考虑时间较长；而E2197则每次加码最低额度——1万，几乎“秒加”。O9828的最终报价为773万，退出竞拍。

眼看E2197就要拿下之时，最后5秒倒计时时间，忽然杀出一匹“黑马”——T3485。

T3485也采用每次加1万的策略，同时每次几乎都是最后10秒才决定加价，甚至出现了在最后1秒加价的情况。

T3485多次在倒计时5秒内加价。

而其他人的报价似乎仍未到最终买家的心理上线，E2197依然是毫不犹豫地加价，最终以786万拿下。

谁在“抢”“凶宅”？

究竟什么人会对“凶宅”这么感兴趣？有网友怀疑是中介在其中炒作。对此，一位资深房产业内人士告诉记者，据他分析，中介炒作可能性不大，单位购买可能性也不大，个人投资购买的可能性最大，就算是有单位出现，顶多也是个人借助单位购房资格。

据这位人士回忆，4年前此次拍卖的这套房产曾经挂牌拍卖过，当时挂牌价为800多万，吸引了几千人围观，但是出手的人极少，这说明在当时大多数人很介意“凶宅”。而到了今年，这个房子再度对折拍卖，市场价格更低，而整个南京楼市的房价行情却是又涨了一大截。加上近期河西万人摇号，中签率极低。相比较而言，这套别墅降价800多万拍卖，单价仅1万多/平米，如此巨大的利益诱惑面前，很多人容易忽略房产本身的重大瑕疵。这就不难解释，为何这次拍卖会有多人参与竞拍，因为有人相信，随着时间的推移，瑕疵会被众人渐渐遗忘。

该人士推测，竞拍这套房产的人，未来商用及投资的可能性极大，但也不排除有人翻建后自住或出租。此前，南京王府大街一“凶宅”就在出售多年后成功出租。此外，西堤国际以及一套树人学区房同样发生过命案，也均成功出售。

“无论如何，需要较长的时间来观察，时间是唯一的答案。”该业内人士说。

记者了解到，竞拍人的编号是系统随机生成的，无任何意义。拍卖成交后，竞买成功的竞买人身份（竞买时提交的名字或单位名称）会公布在拍卖成功确认书上。

房子会用来做什么？

“凶宅”确实便宜，但真是“买到就赚到”吗？很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象……

想象一 ：出租。在某租房APP上查了一下该小区类似房型的租金，大致为1.6万元/月 ~2万元/月不等。以1.5万元月租，房价以最终竞价786万元来算，需要44年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计也不好租吧。

想象二 ：抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得，然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押，需要对房屋的价值进行评估，银行也会考虑风险的。

想象三： 用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合，气氛也很适合。但请问吃瓜群众，你真的敢在这里玩密室逃脱么？而且密室逃脱一般都在闹市区，如果在这里，恐怕想来的人要花费很长时间在路上。

想象四： 坐等房子升值。这套房源2014年在阿里司法拍卖的起拍价是820万，而2018年的起拍价却降到 435 万元，看到增值的可能性并不大。

南都君综合自现代快报（xiandaikuaibao）、南方都市报（nddaily）、@梨视频

现代快报记者 王瑞 邓雯婷 陶维洲 费婕 吉星

南都记者 诸浩

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