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▌ 香港房地产危机隐现：交易量创半年新低，四大地产商市值蒸发千亿
自6月以来，香港发生的示威活动持续升级，香港消费力疲弱，市场投资信心不足，这打击着香港房地产业的每一环。
香港地产市场的各个环节已响起 “警报”：土地拍卖市场遇冷，四大地产发展商的市值合计已蒸发1320亿港元，旗下豪宅项目延售；一、二手房交易量和金额都创半年新低，不少二手房业主大幅折价才能抽身离场。
市道惨淡，地产代理公司也难“揾食”，房地产中介面临“饭碗”不保的就业危机；而在租赁市场方面，商铺、写字楼的租金都在下跌，不少业主低价放租。更有港媒指出，香港地产市场的低迷，导致投资热钱正在外流。
四大地产家族身家缩水
投资热钱流向境外
香港房地产市场的危机“警报”最先在一宗遇冷的土地拍卖上拉响。
据港媒报道，7月中旬，香港启德新一块跑道区住宅地，仅接获4份标书。相比早前的数据，标书数量骤减一半。这块地最后由会德丰（0020.HK）、嘉华国际（0173.HK）及中海外（0688.HK）合组的财团，以127.398亿元投得，折合每方尺楼面地价11842元，较市场估值下限1.3万元还要低9%。与今年3月推出，位于相邻地段的启德4B区1号地块相比，尺价下跌了13%，创下区内两年半新低。
土地拍卖市场的遇冷，预示了香港地产发展商的日子也过得苦涩。
南都记者统计发现，6月9日至近期最低位9月3日期间，香港4大地产发展商——长江实业集团（01113.HK）、恒基地产集团（00012.HK）、新鸿基地产（00016.HK） 和新世界发展（00017.HK）的市值共计蒸发了1320亿港元。
其中，长实集团从59.95港元/股跌至51.75港元/股，跌逾13.7%；恒基地产从41.2港元/股跌至35.60港元/股，下跌近13.6%；新鸿基地产从128.9港元/股下跌至107.90港元/股，下跌16.3%；新世界发展从11.96港元/股下跌至9.63港元/股，下跌19.5%。
市场环境不好，长实集团和新鸿基地产均决定延迟销售新的豪宅项目。8月14日，长江实业集团表示，估价115亿港币、位于波老道21号的豪宅项目原预计8月开始预售，但目前香港的氛围难以销售豪宅，只能延后。新鸿基地产的港岛西半山豪宅CENTRAL PEAK新盘同样暂时搁置。此外，资本策略地产（0497.HK）旗下港岛渣甸山白建道豪宅、乐声电子大潭道海景别墅都还按兵不动。
有媒体报道，香港地产市场冷清，投资热钱却涌向了泰国房地产市场。据彭博社报道，曼谷房地产开发商巨头白玉兰集团总裁吉林（Keerin Chutumstid）表示，8月初刚推出市场的一个位于曼谷的52层项目，至8月中旬已有约四成公寓单位被订购，来自内地及香港的买家占多数。
对此，包括新鸿基、会德丰、恒基兆业、恒隆等地产商在媒体上两度发声，谴责不断升级恶化的暴力行为和破坏事件，指本港经济自年初已出现下行压力，暴力冲突持续，令情况雪上加霜，希望香港尽快回归安宁与法治。
大型地产商的掌舵人也纷纷站出来发声。长江和记实业主席李泽钜在媒体上表示，对于暴力行为对香港的影响深表关注，并表示希望事情可以和平解决。恒隆集团（0010.HK）董事长陈启宗更坦言，旗下商场有租户暂停营运，希望事件能尽快平息。
据香港差饷物业估价署最新数据，截至7月份，私人住宅售价指数报394.4点，较6月份的394.8点再跌0.01%，连续第二个月回落，较5月份历史高位的397.3点回落0.72%。
香港土地注册处9月3日发布的数据显示，8月份全港整体物业共录5159宗买卖登记（包括住宅、工商铺、纯车位及其他等等），创六个月新低，按月及按年分别减少19.1%及22.9%。整体物业登记总值相应再跌21.4%，仅录得424.4亿元，量值均创下6个月新低及年内次低。
而对比6月，送交注册的所有种类楼宇买卖合约共6211份，再往前一个月，楼宇买卖注册量高达10353宗。
暴力示威活动对楼市买卖市场的影响已通过数据反映出来。
8月3日，乱港分子发起游行，队伍由大角咀走至旺角，再兵分三路至尖沙咀、红磡及黄大仙聚集和示威，令交通一度陷入瘫痪；8月4日，乱港分子再次举行将军澳“反送中”游行，当晚大批人士占领铜锣湾。
与此同时，地产代理商中原地产表示，8月3至4日该行10大蓝筹屋苑中8个录得“0成交”。另外两家地产代理商利嘉阁地产及美联物业的10大蓝筹屋苑则分别录得4宗及3宗成交。而蓝筹屋苑表现一直被视为香港楼市参考指标。
此外，二手房市场的交易也明显放缓。根据中原地产数据，二手私人住宅方面，8月份录2663宗及226.4亿元，较7月份2808宗及259.8亿元下跌5.2%及12.8%，宗数连跌4个月，创下6个月新低，近2个月登记量更持续低于3000宗水平。
据港媒报道，即使是昔日抢手的半新盘，也只有大幅减价才能出售，减幅4%到20%不等。香港置业位于将军澳的半新盘CAPRI，新近减价105万元后，才录得本月首宗二手房成交。原业主4月放盘价为720万元，最后以615万元沽出，减价达14.6%。更有地产商表示，有外籍客人感到近日市况波动，于是将名下物业减价约17%套现回流原居地。
一、二手房交易量骤降，房地产代理公司的业绩随之下滑。
香港龙头地产代理美联集团（1200.HK）8月28日公布，截至6月30日，半年股东应占溢利为9360万元，按年跌37.8%。同日，另一龙头代理中原集团亦公布，上半年促成总体物业成交额5378亿元，佣金收入92亿元，按年倒退16%，税后盈利5.04亿元，减幅为21%。
公司业绩不佳，地产中介也面临“饭碗”不保的就业危机。据美联集团住宅部门首席执行官布少明（Sammy Po）介绍，该公司在香港大约有4万名房产中介，而其中20%将面临“淘汰”。美联集团副主席黄静怡则估计，根据下半年预测一手房7000宗交投，折算上半年平均持牌代理人数，则平均每34名代理争1单买卖。
多家香港地产代理商的研究报告显示，今年4月香港商铺成交量和金额均达到高峰，此后至7月份逐月下降，跌势明显。
9月4日，美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示，8月份全港工商舖注册宗数录328宗（剔除10亿元以上内部转让个案），按月下跌25.6%，创自今年3月以来新低；注册金额约40.59亿元，按月急挫33.1%，是自2016年6月以来新低。
美联工商铺行政总裁黄汉成表示，本港事件持续发酵等因素使得准买家普遍持观望态度，入市步伐审慎，为工商铺交投量带来一定压力。黄汉成预计工商铺交投陷入“冰封”状态， 9月份注册数据将维持低位，在最坏情况下，资金将会出现大规模外逃情况，预期整体工商舖买卖价格于今年或按年下跌15%。
据港媒报道，一间位于湾仔骆克道揭阳大厦的迷你街铺近日被业主以亏损510万元的价格转让，原业主于2013年以910万元购入，如今以400万元转出。另外，位于香港先达广场一间面积约115平方尺的店铺，系业主于2000年以188万元购入，新近则以175万元易手。
此外，“玩具大王”蔡志明近期以月租500万元放租PRADA在明年租期满后搬离的商铺，大幅减租44%以吸引新租户。据悉，PRADA决定在2020年租约期满后，关闭在铜锣湾罗素街约1万5000方尺的分店，该店铺月租为900万港元。
房地产咨询机构仲量联行商铺部的数据显示，近期香港写字楼租赁市场的需求也显得疲弱。截至7月底，甲级写字楼空置率为5.3%，其中中环市场录得56100 平方尺的负吸纳量（空置空间大于新租赁空间），将空置率推升至2.6％的三年高位。写字楼整体市场租金在七月份按月下跌 0.1%。中环和湾仔/铜锣湾市场的租金持续下滑，分别按月下跌 0.2%和 0.1%。
南方都市报（nddaily）原创报道
南都特派香港报道组
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9月5日上午，中共中央政治局委员、国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤应约与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦通话。双方同意10月初在华盛顿举行第十三轮中美经贸高级别磋商，此前双方将保持密切沟通。工作层将于9月中旬开展认真磋商，为高级别磋商取得实质性进展做好充分准备。双方一致认为，应共同努力，采取实际行动，为磋商创造良好条件。商务部部长钟山、中国人民银行行长易纲、国家发改委副主任宁吉喆等参加通话。（新华社）
▌ 生态环境部、农业农村部：严禁以环保为名超范围划禁养区或压减生猪产能
此前，农业农村部官员指出一些地方政府发展养猪积极性不高，禁养限养“不让养”。近日，生态环境部、农业农村部联合发文要求各地要依法划定禁养区，各地还要成立工作组排查本地区禁养区划定情况并上报两部委。据悉，违法划定禁养区问题将被纳入中央生态环境保护督察。（南方都市报）详情 >>
▌ 财政部、农业农村部：生猪调出大县奖励资金将适当增加
近段时间以来，猪肉价格居高不下。据财政部消息，近日，中央财政决定进一步采取措施，促进生猪生产、保障市场供应、维护经济稳定。
其中，因非洲猪瘟疫情强制扑杀生猪（含人工饲养野猪）的补助经费，由现行按年度结算调整为每半年结算发放一次，中央和省级财政资金下达后，县市要在三个月内将补助资金给付到位，切实减轻养殖场（户）垫资压力。
《通知》决定暂时提高能繁母猪、育肥猪保险保额，将能繁母猪保额从1000-1200元增加至1500元、育肥猪保额从500-600元增加至800元，扩大育肥猪保险规模。该政策实施期限自2019年5月1日起至2020年12月31日，后续实施期限问题将统筹研究。（南方都市报）详情 >>
昨天（5日），中国男篮抵达广州并进行训练，准备世界杯第17—32名的排位赛。训练结束后周琦接受了采访。球队是不是面临着巨大压力？周琦表示：“一直都有压力。教练也跟我们减压了，不要想太多，打好后面的比赛，调整吧。”
对于今晚（6日）20点对韩国队的比赛，他说：“打韩国更多是在内线。在亚洲我们有优势。但这种大赛，跟亚洲内的比赛不一样，压力和比赛强度会大很多。还是调整好心态吧。”（南方都市报）
9月5日，有小米用户告诉南都记者，当天更新系统发现，小米MIUI系统中已经出现了系统工具广告开关，提示说明在系统工具应用中会出现少量的广告推荐，用户可选择关闭。
对此，小米方面回复称：确有其事，从9月5日起所有用户会陆续收到新包。这是市场给我们在用户和营收间出的一道选择题，至于最终我们的答案现在大家也能看到了，我们还是坚持初心选择站在用户一边，为用户的体验着想。（南方都市报）详情 >>
深圳重新修订《深圳经济特区文明行为促进条例（草案修改稿）》，并于昨日（5日）起公开征求意见。该草案修改稿规定：公民境外旅游有违法不文明行为被旅游目的地限制入境的，公安及出入境管理部门可以在一至三年内不受理其再次出境申请。
扰乱航空器、车船等公共交通秩序，被执法部门予以处罚的，公共交通运营单位可以在处罚生效之日起一年内，将其所购相关交通凭证价格提高到五倍以内。
中、小学生在教学场所内不得进行电子游戏活动，进行电子游戏活动的，学校可以代为保管手机、平板电脑等相关电子设备。
不应使用爱心座椅的，司乘人员有权要求其让座。
因违法的不文明行为受到罚款处罚的，参加社会服务可抵罚款。
……
昨天（9月5日）零点，广州海珠桥提前解除双向机动车道临时封闭、恢复正常通行。恢复正常通行前的最后一晚，不少市民、游客和摄影爱好者身着“搞怪”服装前来“最后打卡”。现场有市民表示，本次海珠桥临时封闭，给各大摄影爱好者和网红小姐姐提供了绝佳的摄影场景。恰逢国庆来临之际，甚至有外地“驴友”在海珠桥上歌唱《我和我的祖国》，祝祖国母亲生日快乐！（南方都市报）2019年9月5日，广州海珠桥解封后重新通车首日，记者航拍时发现，与8月3日围蔽施工前对比，海珠桥人行道和单车道的地面上，画上了橙色的装饰线条和图案。南都记者 谭庆驹 摄
▌ 男篮世界杯16强诞生，亚洲6队非洲5队全部出局
昨晚（9月5日），美国男篮以98比45大胜日本队，为整个男篮世界杯第一阶段小组赛写上句号。本届世界杯16强全部诞生，包括东道主中国队在内的6支亚洲参赛球队以及5支非洲球队，全部出局，只能参加第17-32名的排位赛。9月5日，美国队球员洛佩斯（左）赛后向观众挥手致意。新华社图
晋级16强的球队当中，有9支欧洲球队、3支中北美球队、3支南美洲球队和1支大洋洲球队。分别为A组的波兰、委内瑞拉；B组的阿根廷、俄罗斯；C组的塞尔维亚、意大利；D组的西班牙、波多黎各；E组的美国、捷克；F组的巴西、希腊；G组的法国、多米尼加；H组的澳大利亚、立陶宛。本届世界杯第一阶段小组赛亚洲6支球队的战绩非常糟糕，只有中国男篮拿到可怜的一场胜仗，而韩国队、伊朗队、菲律宾队、日本队、约旦队都在小组赛中3战皆负。（南方都市报）
据广东省气象公共服务中心预计，今天（6日），广东南部沿海市县（雷）阵雨局部大雨，其余市县多云局部有（雷）阵雨。
明天（7日），广东中南部市县多云有分散（雷）阵雨，其余市县多云局部有（雷）阵雨。
周日（8日），粤东市县多云有（雷）阵雨局部大雨，其余市县多云局部有（雷）阵雨。
▌ 热点站站队
近日，网友@小椅子Zoe发布千字长微博，自称在上海盒马鲜生超市目睹了大规模丢弃临期食物（快过保质期）场面。一些网友叹息浪费可耻，一些认为商业逻辑有内因，并不是浪费那么简单。据悉，为了保障食品安全，临期食品销毁是高品质食物零售商的行规。另外，社区生鲜店钱大妈，则是每晚七点开始梯度打折，9点左右基本售罄。（南都记者：莫郅骅 见习记者 王美苏 编辑：尤立川）报道回顾 → “作孽啊，多少穷人没得吃！” 盒马这一操作惹争议
近日，一名大一女生的求助贴走红网络，她希望母亲给自己每月4500元的生活费，但却遭到母亲的拒绝。她觉得自己很委屈，认为一个月2000元的生活费根本不够花。很多网友表示大学生根本不用花那么多钱。那么，你的大学生活费够用吗？（主持：曹诗 策划：洛垣）报道回顾 → 生每月索要4500元生活费被拒，上热搜！网友吵翻了
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最近，南都君送出了《快思慢讲》、《即兴演讲》，戳标题，查看参与方式。
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