白石洲清租遇波折、木头龙曾十年啃不动……深圳旧改如何破局？

2019南都智库产品发布周来了！

深圳最大城中村之一白石洲、曾十年改不动的木头龙、深圳赫赫有名的蔡屋围……提起深圳旧改项目，你了解多少？

旧改项目中，实际的居住人群的利益应该如何保障？在城市更新中，当绝大多数人同意而个别人不同意时，到底应该怎么做才合法合理？在城市开发与文化保护之间，到底如何取得平衡？

这些关于城市更新的问题，深圳这场年会直击痛点，为我们一一剖析！

昨天（2日）下午，在南方报业传媒集团、深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局的指导下，由南方都市报社主办，深圳大件事新媒体有限公司、南都智媒中心承办的2019（第十一届）中国地产年会举行。年会以“更新十年 双区筑梦”为年度主题，广邀行业大咖、更新企业一同回顾深圳城市更新十年来的成绩、倾听城市更新进程中的民声民意、探讨深圳未来城市更新的机遇与挑战。同时，深圳首份由媒体智库以第三方视角调研、分析、撰写而成的《深圳十年城市更新“体检”报告》也在现场重磅发布。
作为主办方，南都报系党委副书记、总经理，深圳大件事新媒体有限公司CEO陈文定表示，这几年，南方都市报在大力推进智库媒体的转型建设，承担起智库课题研究者、社会治理的共建者角色。南都期望为行业搭建高效互信的平台，加快地产领域，尤其是城市更新领域的理念与实践的升级和创新。

今日话题有点正经严肃
但与不少人息息相关白石洲案例一

作为深圳最大规模的城中村之一，白石洲2500余栋农民房容纳了近9万人。今年7月份，部分租户陆续收到通知称城市更新工作启动，必须在2个月内搬迁。对此，股份公司及政府部门也进行回应。

租户

旧改项目中

实际的居住人群

他们的利益应该如何保障？

木头龙案例二

今年11月21日，木头龙作为“零星项目”，终于进行施工拆楼作业。这个深圳第一批老旧住宅的旧改项目，十年拉锯战终于结束。

而在过去近10年时间里，木头龙的签约率无限接近100%却始终无法达到100%，还有49名业主在10年等待旧改的过程中离世。

我们也不禁疑问

在城市更新中

当绝大多数人同意

而个别人不同意时

到底应该怎么做才合法合理？

湖贝古村案例三

2016年7月，一批专家学者发起“湖贝古村120城市公共计划”，称这里是深圳的文化起源，让湖贝片区城市更新项目陷入困境。

官方介绍，其并未达到文物保护标准。最终，在专家们呼吁下，湖贝旧村三纵八横的核心区域得以保留，城市更新工作也在稳步推进之中。

在城市开发

与文化保护之间

到底如何取得平衡？

过去十年

深圳城市更新

颁布了哪些政策？

深圳的城市更新政策

对普通人产生哪些影响？

深圳城市更新面临哪些困境？

相信下面这些“干货”
你一定想一字不落地读完本届中国地产年会上发布了2019南都智库产品发布周第 3 份报告《深圳10年城市更新“体检”报告》

深圳首份媒体智库城市更新调研报告发布会上，深圳首份由媒体智库以第三方视角调研、分析、撰写而成的《深圳十年城市更新“体检”报告》（以下简称《报告》）发布。《报告》力图还原当下深圳城市更新进程中参与各方最真实的诉求，宏观把脉城市发展所面临的的机遇与挑战。△《报告》由南都深圳采编中心政经新闻部副主任郭锐川在会上发布
《报告》的样本主体超2千人，覆盖多个行政区，7个城中村以及13个老旧小区，就更新项目进度、拆赔标准、“双百”政策等一系列重要议题进行调研。报告指出：❏ 近年城市更新计划数量与拆除规模整体放缓，移交率与容积率提升，拆迁平均耗时5年；❏ 超7成业主认为深圳城市更新需提速，而提速则需政府积极介入、开发商充分征求权利人意见；❏ 七成网友认为“百分之百”政策是少数绑架多数；❏突破“双百限制，深化"强区放权”改革细化更新政策，加大宣传力度是城市更新提速的关键。用最有温度的数据最理性客观的分析把脉、问诊城市发展面临的机遇与挑战并开出“药方”这是这一份《报告》的意义所在除此之外会上，行业知名意见领袖还进一步分析城市更新发展现状为近几年各企业转型提供指引大件事君为你划重点看看专家们说了些啥1中国房地产业协会城市更新研究中心主任、深圳市城市更新开发企业协会创始会长耿延良带来演讲《深圳城市更新的回顾与展望》。△耿延良“深圳城市更新已经成为全国的名片。”耿延良为深圳的城市更新工作点赞。同时，他也坦言，“双区”驱动下，深圳城市更新也面临着新的机遇和挑战。未来的“华为”“腾讯”在深圳的中小企业中，而要保住这些产业，就需要“以人为核心打造科技园区”。而现在深圳的产业园大多不带食堂，更别谈居住，长远来看，不能满足新型人才的需求，因此他呼吁实现“工业区和住宅区混合规划”。2理学博士，教授级高级规划师、深圳市规划国土发展研究中心副总规划师李江做《更新让城市更美好》的演讲。△李江李江认为，今年是深圳城市更新十周年，要高度关注两区战略，粤港澳大湾区及社会主义先行示范区规划的释，核心就是深圳要建成全国标杆城市。另外，李江也在讲话中尤其表达了对“工改工”类项目的忧思。“目前，制造业还不够、产业还不够强大，工业用地清退为时尚早。”深圳到今天产业体系虽然发展日益完善，但还处于工业化中后期，距离纽约、东京还有距离。这两位专家演讲后马不停蹄又有一战“激烈论战”在现场展开，内容相当精彩！深圳城市更新速度快还是慢？南都地产年会与会大咖激烈论战❒ 谈及“速度”问题，现场“火药味”非常浓。李江在现场多次强调，和过去比，深圳的城市更新速度已经大大提高了。从行政许可方面比，深圳是走在前列。耿延良则持相反的态度。他直言，城市更新审批这一块确实有所提速，为什么市场还感觉慢？首先是部分项目拆迁久拖不决；而在强区放权后，审批速度是明显放慢。佳兆业战略研究院副院长钟洪涛则表示，城市更新涉及政府、企业跟业主关系，这种关系比较复杂。我们希望在未来的发展过程中，城市更新的环节可以提速。❒ 深圳城市更新提速，根本解决之道是什么？李江认为强拆不是解决之道，如果项目没有涉及公共利益，必须是100％业主同意。耿延良认为，在更新过程尤其是拆迁过程中，政府、司法完全可以有所作为。罗宇亦同意拆迁难这一说法，并认为主要原因在于“双百”政策使得很多项目没有办法完全以市场化的方式去运作。城市更新各方经常遇到的痛点、难点专家也从不同的角度为我们解答这场地产年会还有啥亮点
戳下方看↓↓

在深圳探索城市更新发展的道路上

我们还面临着许多机遇与挑战

也对我们中国企业、行业发展

提出了更高的要求和期待

当然

在我国房地产行业发展的过程中

很多企业做出过贡献

最后一个环节

来看看哪些优秀的企业

能在这次年会中把大奖搬回家！

获奖名单发布

往下滑动查看全文 ↓↓

年度金牌户型大奖：

碧桂园•心海天誉项目、绿地新都会公馆

年度绿色建筑大奖：

皇庭中心

年度科技建筑大奖：

龙华•金茂府

年度地标物业大奖：

世茂深港国际中心、佳兆业•新世界大厦、中粮云景广场、华联城市中心、颐安•都会中央5期

年度商务公寓大奖：

岗厦天元花园T7、佳兆业•未来时代大厦

年度城市更新优质服务大奖：

广东安云更新律师事务所

年度城市更新运营大奖：

合一城市更新集团

年度高端住宅大奖：

新世界临海揽山御园、天健天骄南苑、颐湾府、龙华•金茂府、华盛珑悦花园

年度综合体大奖：

深圳中心综合体、金地•龙城中央

年度湾区艺术人居大奖：

榕江•云玺

年度行业影响力大奖：

深圳市乐安居商业有限公司

年度租赁大奖：

蛋壳公寓

年度城市更新项目大奖：

恒大城、大悦城·天玺壹号、新世界松风明月花园、 佳兆业•盐田三村、四村和西山吓村及社排小布村整体搬迁项目

年度创新大奖：

首创商务大厦

年度写字楼大奖：

勤诚达大厦

年度产业园区大奖：

京东智谷、碧桂园凤凰智谷大厦

年度城市更新贡献大奖：

卓越城市更新集团、深圳市新世界集团、路劲地产深圳公司、华润置地华南大区城市更新事业部、佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司

至此

本届中国地产年会圆满结束对于深圳城市更新你有何看法？有何建议？下面留言区等你
统筹：南都记者 孙雅茜
采写：南都见习记者 王鹏钧 记者 陈蓉摄影：南都记者 胡可编辑：唐泽苗

2019南都智库产品发布周

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