深圳学区房中的“爱马仕”——国城花园降价了!在刚刚过去的周末,“深圳学区房价格大跳水,狂降662万元”的消息登上热搜。消息显示,近日,在阿里拍卖网上,一套国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元。对此有网友指出,因为这是法拍房,所以价格相对低些。不过南都记者整理了过往一年深圳二手房价的平均数据看到,今年4月,该市二手房价格(非法拍渠道)环比出现了12个月以来的首次负增长,且是4个一线城市中唯一环比下跌的城市。阿里拍卖网的信息显示,位于深圳福田区百花一路国城花园的这套房源,面积为127.82平米,吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观,最终成交价为2206万元。国城花园位于深圳福田百花片区,该楼盘的入住该小区可就读深圳实验小学和深圳实验学校(中学),因此备受家长青睐。但房源却非常少,楼盘仅有两栋,因此被称为学区房中的“爱马仕”。就算是法拍房,且大降662万,此次拍出的单价也高达17.26万元/平米。公开报道显示,今年1月,该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交,单价高达32.27万元/平米。相隔三个月,出现如此大幅的价格跳水,“法拍房”只是影响因素之一。自2月8日官方指导价发布以来,深圳二手房市场就出现了明显的降温,南都记者在中介平台看到,对比今年1月和目前的价格情况,国城花园均价本身就下跌了18.1%。其实不止学位房,南都记者整理了中国房地产指数系统中,过往一年深圳的二手住宅价格数据。结果显示,该城的二手房价整体呈下跌趋势。从环比来看,去年4月份以来,深圳二手房均价有9个月份的环比增幅都在1%以上,最高达到1.7%,出现在今年的1月份,涨幅居一线城市之首。随后环比增幅开始收窄,2月降到1.06%,3月降到0.71%,而4月则出现了负增长,为-0.5%。深圳二手房价的同比增幅也呈现同样的走势。自去年6月份攀上上10%的大关后,就连月飙升,到今年1月已高达20.15%,同样领涨一线城市,且与排在第二的上海拉开较大差距。在今年2月8日,深圳市住房和建设局闪电发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。数据显示,从今年2月开始,深圳二手房价的同比增幅已经逐步回落,4月同比增幅降到15.02%。* 南方都市报(nddaily)原创内容未经授权,不得转载。
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