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#南都广州
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被称为“中国首个真正意义TOD”的广州东部交通枢纽中心——新塘TOD，其动向一直备受关注。近期，把它推到风口浪尖上的，是该项目的核心地标建筑——凯达尔枢纽国际广场（简称ITC，主要由商场、酒店、写字楼、公寓组成）。
有消息称，凯达尔枢纽国际广场已经被抵押，其建设也被按下暂停键。
这个曾以“华南首个可以拍摄‘轻轨穿楼’打卡景点”为卖点的项目，真的要烂尾了吗？8月23日，南都记者向凯达尔方面进行了了解，同时也走访了现场。其官方回复称：因轨道交通导致此民生项目的设计及建设难度极大，导致因此建设周期延长，但在突破多个难题后仍在持续推进。另外，建设成本也在提高，为此2017年ITC项目公司股权质押给开发贷银行，以此获得工行银团20亿元开发贷款，系企业开发贷款常规惯例操作。
南都记者在现场看到，项目主体已经完工，但无法进入内部，有工作人员表示，目前处于内部装修阶段。
2019年12月20日，凯达尔枢纽国际广场曾举行过大型发布会，其项目定位和设计正式曝光。当时，据凯达尔方面介绍，作为中国第一个与购物中心同体的轻轨站，新塘南站轨道站台与ITC裙楼连接的同时，和负二层的地铁站无缝对接，未来还将通过国铁平台与新塘高铁站连接。轻轨、地铁的出入口与商场都直接连通，通过“车站核”+“城市走廊” 高效疏导人流。在规模上看，新塘南站穿越凯达尔枢纽国际广场（ITC）的商业部分，将是全国最大的轨道场站综合体。项目面积约11万平方米,规划十大商业楼层,首入广州东部商圈品牌占比超40%，目标是打造具有场景体验感、业态创新力和运营活力度的“湾区全体验式购物中心”。当时凯达尔官方发布的材料里，并未对外透露商场具体的营业时间。不过南都记者在现场采访中，从相关负责人口中曾了解到，按照之前的进度，项目预计2020年4月试营业，6月全面开业。如今，距离发布会快两年了，商场仍未开门迎客，而“烂尾疑云”却笼罩在项目之上，甚至有消息称，目前“项目停工被抵押”，凯达尔也正找接手人。8月23日下午，南都记者来到凯达尔枢纽国际广场。一出新塘地铁站就能看到该项目，整个项目与新塘南站融为一体。可以看到，整个项目主体和外立面已建成，但无法进入内部。记者转了一圈，只能找到乘车人可持票进入检票口，而进入凯达尔枢纽国际广场的门都是关闭的。一个入口处贴着的通告显示，“因项目消防验收相关工作所需，凯达尔国际广场营销中心暂停对外开放。”记者从相关工作人员处了解到，项目已建成，目前处于内部装修阶段，其中写字楼、公寓早已开始对外发售。至于营销中心临时关闭的主要原因，是因为项目正在重组：“现阶段确实挺缺钱的，不过在政府的引导下，项目正在重组，预计11月份将重启销售。”南都记者在天眼查上看到，2017年，凯达尔在中国工商银行广州新塘支行办理过两次股权质押。而中国融华在一个月前公布的信息又显示，凯达尔枢纽国际广场部分在建项目通过抵押的方式，借款3.4亿元。截至2021年7月13日，该笔债务已经产生逾期利息5863.3万元。凯达尔枢纽国际广场会不会像有关消息显示的那样，因缺钱以及被抵押，最终导致烂尾？对此，凯达尔方面在23日向南都记者明确回复：“不会烂尾”。同时也表示，早在8月8日，公司就已经对外发布了澄清公告。公告显示，凯达尔枢纽国际广场是广东省、广州市、增城区三级政府重点建设工程项目，也是我国首个TOD（Transit-Oriented-Development）交通枢纽综合体。该项目投资总额逾60亿元人民币，项目汇集9大轨道交通，其中3条国家铁路为广深铁路（已运营）、广汕高铁、京九高铁支线；2条城际轨道为穗莞深城际轨道（已运营）、新白广城际轨道；4条地铁分别为广州地铁13号线（已运营）、16号线、28号线、20号线，另外还将有比亚迪云轨从该处穿行。预计以上轨道交通全线开通运营后，“9＋1”交通网络日均客流可达80万人次，年均吸纳客流超过2亿人次。而轨道之上，将汇集凯达尔万豪国际酒店、凯达尔购物中心、SOHO空间、甲级写字楼等四大业态。由于该项目融合了高铁、地铁、城际轨道、城市云轨等四大类型10条轨道交通，建设难度非常大。同时，由于2020年发生新冠疫情等诸多原因，也造成了凯达尔枢纽国际广场的工期延后。在国内没有类似项目参考的情况下，凯达尔先后聘请了英国阿特金斯、日本日建设计两家国际知名设计单位进行方案设计，施工设计聘请了广州市设计院、地铁设计院和中铁四院三家单位负责设计，因轨道交通导致此民生项目的设计及建设难度极大，建设周期延长，建设成本提高。不过，在突破多个难题后项目至今持续推进。在融资方面，2017年ITC项目获得工行银团20亿元开发贷款支持，项目公司股权质押给开发贷银行。凯达尔方面称，这是企业开发贷款常规惯例操作。另外，项目与同心小贷债务已经于2019年结清，同心小贷已于当年出具结清证明。“项目从战略规划设计到至今建设完善过程中，先后有合作伙伴参与，由于各自战略选择原因，均友好解除合作关系。” 凯达尔方面表示，眼下，ITC项目正在与广州市意向企业进行项目重组，凯达尔枢纽国际广场建设也进入项目后期的关键收尾阶段。