广州一楼盘突然停工，官方回应

1月5日，人民网“领导留言板”就广州市白云区奥园云和花园停工等反映事项，有了最新回复。回复称，白云区住建交通局已申请开通政府维稳托管专户用于收存奥园云和花园项目后续待收的业主缴纳房款及银行按揭房款。

预售款未进监管账户，已停工三个多月？

据去年12月13日业主们在人民网“领导留言板”的反映：“白云区江高镇夏花三路的奥园云和花园，该楼盘让业主们首付款转入了开发商的普通账户，而且开发商存在挪用监管账号资金用于偿还集团债务的行为”。

“目前，该楼盘已经停工三个多月，我们业主多次反馈住建局部门均没有明确回复。我们业主们都是一家的积蓄耗尽在楼盘，求政府为民做主，帮我们协调相关部门监督白云奥园云和公馆楼盘预售款没有进入监管账户，以及挪用监管账户资金，长时间楼盘停工的事情。”

经过20多天的等待，该项反映问题于前日（1月5日）有了最新回应。“经核查，奥园云和花园项目的开发商广州鸿珺房地产有限公司（以下简称鸿珺地产）预售监管账户因资金问题被冻结，导致首付款暂未转入监管账户，因资金运作问题暂停该项目施工”。

“针对上述问题，白云区住建交通局已申请开通政府维稳托管专户用于收存奥园云和花园项目后续待收的业主缴纳房款及银行按揭房款，此托管专户资金将由广州市房屋交易监管中心(以下简称市交监中心)和白云区住建交通局联合监管，主要重点保障该项目用于购买建设必须的建筑材料、设备和支付工人工资、施工进度款、法定税费、房屋登记确权等相关费用。”

“目前，市交监中心正在对奥园云和花园预售款项问题进行全面核查，若发现存在预收款项未进入监管账户等违规问题，市交监中心将立即要求鸿珺地产进行整改，逾期未完成整改将对鸿珺地产采取进一步处罚措施。下一步，白云区住建交通局将继续督促鸿珺地产加快推进奥园云和花园复工。”

陷入债务危机的奥园

从去年10月份开始，各大国际评级巨头就对中国奥园预警并下调评级。12月2日晚，中国奥园公告，评级下调导致公司及其成员企业作为借款人或担保人的若干境外融资触发违约条款。

与此同时，奥园发行的财富产品被曝出逾期兑付，部分投资人聚集在位于广州番禺的奥园广州总部，希望奥园给出合理的兑付方案。12月12日晚，奥园对外发布《致投资人的一封信》承认了理财产品逾期兑付的问题，并披露：截至目前，奥园相关的基金和定融产品总额约为60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。

奥园通过出售资产、寻求债券展期等开启自救行动。11月4日，中国奥园和奥园健康发布联合公告称，奥园健康拟出售物业管理及相关服务；11月14日，中国奥园又披露公告称，拟9亿港元出售双福、名万投资及裕康的全部已发行股本，其中包括香港燕贻大厦部分物业。

但是奥园到期债务压力山大，据标普提供的数据，2022年1月，中国奥园有两笔到期票据，分别为5亿美元和1.88亿美元，大概相当于45亿元人民币。此外，销售势头放缓将进一步削弱其现金流入。克而瑞数据显示，奥园2021年全口径销售金额1210.3亿元，相较于去年1330亿元下降9%；相较于年初1500亿的销售目标，完成80%。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都记者 王艳玲

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