房贷可贷到100岁？最新回应

继广西“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息热传后，当地又传出有房地产公司“重磅利好”海报宣布，“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，被外界质疑为“接力贷”，再次引发关注和讨论。

昨天（2月16日），该房地产公司旗下楼盘工作人员，否认所在楼盘有上述相关贷款政策。有业内人士向南都记者指出，按照上述宣传内容，不排除子女利用老年人购房资格购房，“若是炒作太多，后续可能会有信贷政策管控或规范的操作。”

买房最长可贷至百岁成“接力贷”？

楼盘工作人员否认

网传南宁一房地产公司“重磅利好”海报显示，“住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，并指出“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

网传海报部分截图。

有媒体报道称，该海报内容属实，但广告已被撤回。2月16日，上述房地产公司旗下楼盘营销中心前台工作人员告诉南都记者，上述“重磅利好”海报，“应该是渠道中介发的”。其所在的楼盘，“没有收到可贷至100岁的通知，贷款要根据贷款人的实际情况和银行审批为准。”

该工作人员表示，目前各家银行住房按揭贷款政策不同，有银行的贷款政策为借款人年龄不超过70岁，借款年龄和贷款年限之和最高不超过80年，具体贷款政策需要咨询合作银行。

上述房地产公司旗下另一楼盘工作人员也向南都记者表示，该楼盘没有“可贷至100岁”的相关政策。南都记者就此致电该房地产公司，对方表示稍后或有相关工作人员回应，截至发稿前未收到答复。

南都此前报道，目前在国内银行办理住房按揭贷款业务，普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间，借款人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行可延长至70年。

据国家卫健委发布的《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》，我国居民人均预期寿命由2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。

“最长可贷至100岁”被网友调侃为“百岁贷”，“子女作为共同借款人”也被外界质疑为“接力贷”。对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉南都记者，“接力贷”是指允许经济状况不错的中老年购房者申请贷款，同时其子女也要作为共同还款人，确保“贷款人+共同还款人”具备充足的还款能力。若贷款人丧失还款能力，其子女则要“接力”承担还款义务。

“海报里‘可贷至100岁的’的提法容易产生鼓励老年人购房的倾向，不排除子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，后续可能会有信贷政策管控或规范的操作。”严跃进向南都记者表示。

挖掘中老年购房需求

但要注意合规性

“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而释放中年及中老年购房群体的部分购房需求。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。但是单看某一政策，效果不会很大。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须多种政策叠加，才能纾困需求端。

而对于南宁“百岁贷”事件，李宇嘉指出，房贷是内地城市最优质的贷款。但现在，居民提前还贷，不愿意承贷买房，这对银行、开发商、地方政府都是共输的解决。所以，各方都在想方设法推动市场回升，特别是今年经济增长目标压力较大的情况下，对商品房销售有了任务。

“买房子贷款可以贷掉孩子的未来。”在该事件在网络广泛流传的同时，有专家认为可以促进楼市回暖，但也有网友则质疑这样的政策是否合乎常理和规范。

李宇嘉对此提到，需要关注，百岁贷是否有下一代接力，否则很难推进下去。另外，就目前来看，披露的信息显示，只是某一家银行合作某一个项目，可能只是为了营销，其能起到的作用比较低。具体是否合规，还要待金融监管部门的发声。

易居研究院研究总监严跃进提醒道，此类事件对于房企营销部门是有警示的。可能出发点是为了吸引一些特殊购房群体购房，即落实宽松的房贷办理条件。但是在目前网络社会，一些辣眼睛的海报很容易传播，这也要求房企策划部门稍微注意营销口径，防范一张小海报引发舆论事件。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都记者 张林菲 南都·湾财社记者 孙阳 陈镜安

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