没收20亿港元！李嘉诚旗下集团宣布

7月13日，长实集团发布的公告显示，终止出售位于香港波老道21号的物业发展项目“21 BORRETT ROAD”，并没收买方约20.77亿港元的订金。

长实集团表示，因买方并无遵照买卖协议条款支付10.38亿港元的第一笔部分付款及其应计利息。尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，但未能达成解决方案。因此，于7月13日，卖方已根据买卖协议向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额为20.77亿港元的订金。因此，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款将不会进行。

长实集团董事会认为，终止买卖协议将不会对本公司的业务及财务状况，以及其股东的整体利益造成任何重大不利影响。

亚洲超级豪宅

说起亚洲的超级豪宅，21 BORRETT ROAD鼎鼎有名。2021年2月，该项目刷新亚洲最贵分层住宅单位呎价纪录，成交呎价达13.6万港元（1平方呎=0.09平方米）。

地段，地段，还是地段。该项目地处半山这样的地段，又是片区唯一在售新盘，随处可见的“私家路”标识，密度极低而私隐度极高。公开资料显示，21 BORRETT ROAD包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

户型主打四房双套及五房双套户型，实用面积介于2075至3378平方呎之间（约230-375平方米之间）。所有单位均附有私人独立电梯大堂。从单位客厅或主卧室处远眺，便可将中环及维多利亚港的繁华都市美景尽收眼底。

去年9月28日，长实集团宣布，将“21 BORRETT ROAD”出售给新加坡公司LC Vision Capital，并由华瑞资本管理，总代价约207.66亿港元。

据此前的公告，买方已于买卖协议当日支付约20.77亿港元（占总代价的10%）的订金。此后，买方须于买卖协议日期后每6个月向卖方支付共5笔部分款项（共占总代价的40%），其中前两笔部分付款每笔须为约10.38亿港元，后三笔部分付款每笔须为约20.77亿港元。最后于交易完成时支付余额。

长实集团还预计，该出售事项获得的收益约63亿港元，出售事项所得款项净额将用于集团一般营运资金用途。

今年3月份，针对此次交易，长江实业集团营业部首席经理郭子威回应南都·湾财社记者称，“这是个双赢的局面。长实需要加快资金回流，再把资金重新调配到一些好的投资项目，也能达到差不多的回报率。我们不是卖了就不管了，而是有卖有买，更加表明我们对香港房地产市场的看好”。

原因：市场不断变化及利率变动

此次交易也是华瑞资本首次涉足香港房地产项目。

今年3月，华瑞执行创始合伙人刘中兴也回应，“购入21 BORRETT ROAD是千载难逢的机会”。华瑞看好中国，尤其大湾区市场，而香港作为桥梁，将吸纳顶尖高管人才来港，加上该项目属本港供应罕有的超级豪宅，具投资前景。华瑞资本未来除房地产外，仍会在香港及大湾区寻找其他投资机会。

对于是次交易终止背后，华瑞资本的具体情况，市场还不得而知。不过，长实执行董事赵国雄随后回应称，签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，集团只好执行合约条款，甚为可惜，将按市况重新作出销售安排。

从市场层面来看，今年以来香港实现全面通关、息率维稳以及印花税率下调等一系列措施。6月29日莱坊发布的《香港每月物业市场报告》指出，在高利率和港股表现不佳的背景下，香港住宅市场气氛继续减弱，预计今年全年一般住宅楼价将下跌0至5%，而豪宅楼价将保持稳定。

另据香港差估署5月29日公布数据，香港私人住宅售价指数已连升4个月，创7个月新高。美联物业报告则指出，随着楼市升势增强，资金开始抢购大码物业。截至5月16日，市场共录得多达134宗逾5000万港元一手豪宅成交，不到5个月时间赶超了2022年全年116宗的成绩。

就项目层面来看，南都·湾财社记者了解到，截至3月中旬，21 BORRETT ROAD累计成交37套单位，销售总额超74亿港元，差不多有一半买家来自内地。其中很多买家一入手就是两套，一套自用，另外一套用作会所。

盯上出险房企优质项目

“做生意一向有买有卖”。在长实看来，长和系的全球化布局，可以针对不同的地域、不同的业务以及最重要不同的经济周期，灵活地配置资本，以应对变化。

尽管这个买卖不成，近日，有市场消息称，由龙光地产与合景泰富发展联合打造的香港豪宅“The Corniche凯玥”项目，或将迎来债权变更。长实集团正与项目债权银行之一汇丰银行进行接触，希望接手该项目相应债权。

“The Corniche凯玥”项目，位处鸭脷洲利南道，为港岛区罕有大型市区海景住宅地块，背山面海。此外，该项目还坐拥港铁南港岛线优势，毗邻港铁海怡半岛站可直达金钟，经香港仔隧道往铜锣湾也交通便利。按照该项目67.3万平方英尺的总销售面积，5万港元/平方英尺的单价计算，该项目的估值折合人民币约300亿元。

对此，合景泰富方面对上述消息予以了证实，并表示，目前凯玥给银团债券的兑付情况一切正常，项目运作也一切正常。

事实上，这已不是长实首次盯上出险房企优质项目。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售消息，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权人的身份接管，目前恒大香港总部已更名为万通保险中心。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

南都·湾财社记者 王艳玲

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