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出人意料!广州热门地块,底价成交

南都报道 南方都市报 2023-09-22

房地产市场连发利好政策之后,广州市海珠区在9月3日下午3时准点底价成交海珠区东方红印刷厂地块,楼面地价仅为17220元/㎡,可谓出人意料。


在此之前,市场对海珠区东方红印刷厂地块一致看好。这是年内海珠区成交的首宗宅地。地块位于海珠西的南石头街道,工业大道中以东、江燕路以北,紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡,计容建面117869.76㎡,起拍总价202975万元。由于地块地处老城区,周边相关配套发展十分成熟。

交通上,其邻近地铁广佛线燕岗站(该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站);商业上,附近有燕汇广场、万科里等;教育和医疗资源也较为丰富,如昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等。

海珠区东方红印刷厂地块航拍图

从竞拍时机而言,东方红印刷厂地块可谓抢占了“天时地利”

就在上周,广州房地产市场实施“认房不认贷”政策;随后,央行发布首套房最低首付降至两成二套房降至三成,存量首套房贷利率实行下调等重磅利好政策。市场此时此刻,也渐现增多的看房客流。

从地块本身而言,起拍楼面地价17220元/㎡,光从字面上看,相对于回到八年前的价格

一路之隔的广纸片区,于2015年先后两批拍地。当年6月,广纸第一批土地出让,引入越秀和绿地两大房企,楼面地价均为16000元/平方米,彼时土拍总价达115亿,均底价成交。不过,同年9月,广纸第二批土地出让,再引入雅居乐和金融街两大房企,其中雅居乐竞得的楼面价达23185元/平方米;金融街竞得地块的楼面地价达26217元/平方米。

一年之后,2016年11月,海珠区江燕路万宝冰箱厂地块的成交楼面地价约4.26万元/平方米;再过半年,2017年3月,石岗路AH051028地块成交楼面地价约5.54万元/平方米

拿地东方红印刷厂地块者,是央企保利,也是历年在海珠楼市占重要席地的房企之一。

从地块出让所设置的门槛看,地块楼面地价表面虽便宜,但附加条件不少。根据公告,竞得人需要做的工作有若干项:比如配建24班的中小学;配建暂定总投资26.94亿元的琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程;承担1123.94万元的土壤污染修复费用;开展考古工作,完成后才能动工建设;无偿提供地块西南侧3.63m²用地给工业大道中315号大楼加装电梯使用等等。

多种费用相加,实际楼面地价也已达4万+。

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在东方红印刷厂地块拍卖成交后,广州工业大道上又一家创建于20世纪五六十年代的老工厂被夷为平地,从此变身全新住宅

广州工业大道昔日曾经名副其实。回溯过往,北起洪德路,南至南洲路,工业大道上工厂云集,从广州重型机械厂、广州锅炉厂、广州气体厂、第一橡胶厂、洁银日用化工厂、星球轮胎厂,东方红印刷厂、中国船舶工业物资华南有限公司、广州造纸厂等等都扎堆于此。

今日成交的东方红印刷厂地块,为1962年由三友印刷厂等几个印刷厂合并而成。资料显示,1985年,政府大力支持印刷行业,引进三十多台当时世界上印刷设备最先进的海德堡印刷机,彼时东方红达到最鼎盛时期,员工多达1600名,一度成为中南五省最“威水”的印刷公司。

直到20世纪90年代以后,新印刷企业遍地开花,东方红印刷厂日渐式微。响应广州的“退二进三”政策,东方红印刷厂在2010年搬离工业大道,此后一度变身东方红创意园

2016年,因地块物业管理权纠纷等问题,广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还,停止侵占。在2020年7月,创意园最后一家公司被强制清退,政府收储完成。

今年7月,东方红印刷厂最新规划获批,从此将变身为集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的综合项目。8月初,地块上架待拍。

直到今日由保利拿下,东方红印刷厂地块将从此将开启旧厂变身全新住宅之旅。

南方都市报(nddaily)、N视频报道
南都·湾财社记者 邱永芬

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