45岁霸总入主！广东昔日千亿房企，把自己卖了

在卖掉国外项目，卖掉广东珠海项目，卖掉奥园健康近三成股份等之后，这一次，中国奥园集团把“自己”也卖了。

9月20日，中国奥园集团宣布引入战略投资者，卖掉约6.22亿股份予Multi Gold Group Limited（以下简称Multi Gold），Multi Gold由此持股比例达到16.48%，成为中国奥园的单一最大股东。

在此之后，中国奥园的创始人郭梓文不再担任董事会主席；现年45岁，毕业于阿联酋大学等多所大学的学霸Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。

中国奥园大股东易主

公告显示，在9月20日交易时段后，中国奥园主要股东Ace Rise Profits Limited（下简称Ace Rise）与Multi Gold签订协议，Ace Rise同意向Multi Gold转让约6.22亿股公司普通股。

在转让后，Ace Rise及Multi Gold分别拥有中国奥园5.02亿股及6.22亿股股份的权益，分别持股约13.31%及16.48%。郭梓文则持股6.18亿股，占比16.38%，略低于Multi Gold。

中国奥园表示，该转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大股东，郭梓文将不再担任公司控股股东。

公开资料显示，Multi Gold是阿联酋的一家专业投资机构，专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

在引入战略投资后，自2024年9月20日起，郭梓文已由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会主席及中国奥园授权代表。同时，Multi Gold公司唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli已获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。

公告显示，Alobeidli现年45岁，于2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位；于2008年、2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位、计算机科学硕士学位；于2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位；并于2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位；目前在乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

作为学霸兼霸总，Alobeidli还在2020年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心（MBRCLD）“具影响力的领袖项目”。他在科技、房地产、战略咨询等多个领域拥有逾二十年的经验，曾担任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政总裁。自2023年以来，他担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。

在接任中国奥园非执行董事及董事会主席后，Alobeidli在任期一年内有权获得每年80万港元董事袍金。

 从“并购大王”到割售重组

从1996年10月于广州番禺市桥联手胞兄郭梓宁一手创办中国奥园（前身），到2024年9月让出单一大股东席位，郭梓文对中国奥园倾注了28年心血。

三年前，2021年10月，中国奥园成立25周年之际，郭梓文多次出资增持公司股份，完成回购1500万美元债券，更在25周年司庆活动上大举表彰优秀员工，展示对行业及公司发展的强烈信心。

在此之前，中国奥园曾是房地产界周知的“并购大王”。

比如在2021年8月举行的2021年中期业绩发布会上，彼时中国奥园执行董事、联席总裁马军表示，“中国奥园将密切关注集中供地的城市，公司获地方式主要还是以收并购为主，收并购目前占比2/3”。

当中仅在2020年4月至5月，中国奥园旗下奥园健康就曾耗资14.449亿元并购三家公司。隐忧实则在那一年已经悄然埋下伏笔。2020年4月，因旗下广东奥园县域商业综合体投资管理集团有限公司、临澧奥园置业有限公司与湖南炳屹集团有限公司之间的一桩商业纠纷案件，郭梓宁一度被临澧法院采取限制消费措施，在中国奥园提出异议后方予解除纠正。

一年之后，2021年10月初，中国奥园已暴露流动性危机，频繁被惠誉、标普以及穆迪下调信用评级等，由此陷入经营困境。

2022年1月，中国奥园正式对外启动境外重组程序，首次透露引入战投化解流动性危机，从此开始变卖公司资产，亦试图引进广东与山东的国资战投，以渡过难关。

在2022年6月，中国奥园以1.05亿澳元（约5.68亿港元）转让位于澳大利亚的6个物业项目；2023年1月以5.84亿元出售珠海翠微村旧改项目60%股权；2月以2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权，从奥园健康的单一大股东，变成奥园健康第二大股东。

穿越周期中的民营房企“换血”求生

历经两年多重整，今年3月，中国奥园成为首家完成境外债务重组的粤系房企。根据相关重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原有约61亿美元的境外债务进行置换。

值得关注的是，彼时公布的方案显示，重组后8年，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元；未来两三年内，中国奥园在境外公开市场无刚性还债压力等。

图据中国奥园官网

从2024年半年报可见，今年上半年，中国奥园总营业额约为人民币47.34亿元，较去年同期减少56.7%；销售物业收入约为人民币39.94亿元，较去年同期减少56.9%，所交付物业同比减少64.3%。

截至今年6月末，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，净资产为负17亿。现金及银行存款约人民币16亿元，受限制银行存款约为人民币23.18亿元。与此同时，其短期有息负债（需1年内偿还）为534亿元。

在今年6月召开的中国奥园集团2024年股东周年大会上，郭梓文表示，在多重行业利好政策加持的大环境下，奥园会珍惜重组完成后来之不易的发展时间和机遇，有信心确保项目的开发建设和顺利交付，实现长期稳健发展。

未料两个多月后，60岁的郭梓文就拱手让出主权，且让出董事会主席职位予外籍人士——中东45岁学霸Alobeidli。

公告显示，虽然不再担任董事会主席，但郭梓文将继续就中国奥园集团的发展策略给予指导。在其任期一年内（自2024年9月20日起计），可获得每年40.2万港元的董事袍金，和根据其表现发放的酌情花红。

就此次引入中东战投，中国奥园表示，由于Multi Gold对收购股份及成为中国奥园的主要股东代表的长期战略投资，并展现出中国前景的信心，转让事项将不会对中国奥园整体营运及财务表现造成任何不利影响。

对于公司易主，中国奥园亦满怀期待，“展望未来，预期Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇”。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

视频编辑：叶浩程 柴华

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