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千万富豪?深圳人看着11月一手楼均价,笑了

2015-12-03 南方都市报



刚过去的11月一手房成交均价突破4万元/㎡关口,达到44761元/㎡——深圳楼市涨势凶猛,再次让北上广不相信眼泪。


新房均价:44761元//㎡

福田南山领涨齐破7万元/㎡


深圳市规土委前日(1日)公布的数据显示,11月深圳一手住宅价格为44761元//㎡,环比涨幅33.2%,同比上涨68.7%,这也是深圳房价首次超过4万元/㎡。


其中,福田和南山继续领涨,双双突破7万元/㎡。涨幅最大的是南山区,成交均价为70913元/㎡,环比上涨33 .0%,同比大涨66 .8%;福田区成交均价77214元/㎡,位居全市各片区之首,环比上涨32.3%,同比大涨78.5%。高价盘成交占比36%,被认为是新房成交均价飞涨的主要因素。


房地产信息网11月《深圳楼盘成交龙虎榜》显示,在11月成交面积前5名的楼盘中,除了港铁天颂成交均价不到5万元/㎡外,其余华润城、宝能公馆、华润银湖蓝山和龙光九龙玺四盘成交均价均在55000元/㎡及以上,其中华润城以均价71000元/㎡成为单月成交面积、价格、套数、金额的四料冠军。


来具体看看让深圳各区人民泪流满面的最新11月房价(一手普通住宅成交备案)地图吧 ↓↓


宝安


宝安量价齐升,各个板块在2015年变化大,基本上均价首字头都调高了一到两个档次。




龙岗


相比10月量跌价涨,坂田、布吉、横岗这些地区房价十分坚挺。有地铁分布的地方房价一般都高于其他板块。




罗湖


近期罗湖项目增多,市场逐渐活跃,不再是成交量最低区域。目前罗湖可用土地十分有限,未来起决定性作用的必然是旧改。




福田


量价齐升,成交量主要集中在香蜜湖板块,基本都是由宝能公馆贡献,价格也是福田区最高。




南山


11月量价齐升,价格上涨约1.3万元/平,成交量涨幅接近5成。招商版块代替西丽成为南山区均价最低的板块,粤海板块成交量最大。




盐田


本月深圳市唯一一个均价出现下降的区域。




以上深圳一手普通住宅11月成交备案地图

来自微信公众号:深圳房价测评中心(fangjia_sz)

物业类型:商品住宅(普通住宅、公寓、别墅)

数据来源:CRIC


二手房均价:40233元/㎡

宝安南山10年涨9倍


二手房价11月份虽然没有新房那样涨幅惊人,但也同步上涨。深圳链家市场研究中心监测数据显示,11月深圳二手房量价齐升,其中成交量9594套,环比增长42.5%,成交均价40233元/㎡,环比上涨6.1%,九大热点片区以及学位房在11月份环比价格上涨61.9%,学位房以71.4%的涨幅领跑各区,区域中,前海依然是热点中的热点,涨幅68.2%,位居九大区域之首,紧随其后的是宝城、宝中两区域。


链家还公布了2005-2015年十年来各区二手房均价涨幅,数据显示,其中宝安、南山10年增长超过1000%,平均下来10年涨了9倍多。涨幅最小的是罗湖和福田,十年涨幅分别为644.5%和689.8%。



* 全市增长为774.80%。


对比

深圳房价遥遥领先北上广


放在全国范围来看,11月全国100个城市新房住宅平均价格同比环比均连续四个月双双上涨,深圳环比涨幅仅次于苏州,位居全国第二。中国指数研究院百城新建住宅价格指数显示,深圳样本平均价格已高达41139元/㎡,远远超过北京34925元/㎡上海36143元/㎡,为全国最贵。


广州全市一手房均价则远远低于北上深。据搜房网数据监控中心统计,11月广州全市新建商品住宅一手网签均价15596元/平米,环比上涨11 .65%,网签面积环比上涨4.82%。


中国人穷的只剩下房子了?


日前,有研究机构就中国家庭资产配置与变动趋势的最新调研成果显示,2015年中国家庭平均资产水平为91.9万元,其中房产占比高达69.2%,是美国的两倍还多。



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这反映出中国家庭资产的流动性非常弱,这和百姓对拥有房产的传统意识有关,同时也说明了其收入还不算高,没有更多的钱去配置流动性强的金融资产。


此外,中国百姓理财意识还不够,以美国、荷兰和中国三国数据对比,美国、荷兰的家庭金融知识指数分别高达75.3和78.8,而中国的只有42。


深圳房价破4万,虽然包括成交量不小的从化增城花都,但广州1万5的均价在北上深面前确实不那么夸张……你一定有满满的槽要吐,快快“写评论”吧。


南都记者 卢韵如 陈琳琳

另据微信公众号:深圳房价测评中心(fangjia_sz)




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