5月25日，FM91.6陕西交通广播《我要买房》邀请到西安市房产交易管理中心二手房审科的工作人员李晓，以及西安市房产交易管理中心网签监管的工作人员边胜军做客节目，就二手房及网签等问题做了详细回答。
左起916主持人孙龑君、西安市房产交易管理中心二手房审科的工作人员李晓、西安市房产交易管理中心网签监管的工作人员边胜军、916主持人郭华
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西安目前一个家庭能买几套房？
按照市政发2017第51号文件的要求规定，以家庭为单位审核的（包含未成年子女）本市户籍家庭，所拥有的住房不满足两套，可以再购买。
假如说名下以家庭为单位一套住房都没有，那么就可以一次性购买两套。外地户籍的家庭只能拥有一套住房，前提条件：必须提供、缴纳在西安市从购房之月往前推满24个月的个人所得税或社保证明。
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二手房交易流程有哪些？
二手房的交易流程分了两种类型：
一、自行交易类型，买卖双方先进行资格审核，购房资格审核通过以后就可以进行二手房网签、资金监管。付款方式为全款付清的，办理监管资金存入手续后可办理缴税及不动产登记手续，基本上一天就可以完成；付款方式为银行贷款的，涉及到银行贷款审批手续，这个过程可能有许多不可控的因素，时间不固定，待全额资金存入监管账户后，可办理缴税及不动产登记手续。
二、经纪机构居间的，需先完成二手房房源挂牌手续，后续环节同自行交易类型。
现在西安有四个大厅可以办理这个业务：
1. 西大街交易大厅（西大街116号）
2. 城南含光路分中心（女子医院南隔壁）
3. 不动产交易登记服务中心（凤城八路保亿隆基一层）
4. 高新区综合服务大厅（高新锦业路都市之门A座）
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购买二手房
需要准备哪些资料？
购买二手房买方需要准备资料：
以家庭为单位提供，包括购房人和配偶双方的身份证原件、结婚证原件以及户口本原件（含未成年子女），如果配偶或者孩子没有在一个户口本上，就需要把相关证件都带齐。
现在西安的各交易大厅已实现二手房购房资格审核、网签及监管业务一站式办理，一个窗口完成三步流程，为了提高工作效率，现在只收原件，不用提供复印件，留影像资料，本市户籍的家庭即收即审。
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买卖二手房时
对房屋有什么要求？
符合销售条件的房子：
1.卖方的房子是直接购买的商品房：其交易的前提条件是商品房网签合同的备案时间必须满五年！即使你的房产证就是不动产权证书取得不满两年，也是可以交易的。
2.卖方的房子购买的是二手住房，不动产权证书就必须满两年才可以上市交易。
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如果假离婚
骗取购房资格这种情况风险是什么？
自限购政策之后，西安市房产交易管理中心陆续跟公安、税务、民政等部门都建立了核查机制。
在所有提供的资料中，进行审查。如果提供的是虚假资料骗取购房资格，一经查实就会注销当事人的网签合同，然后取消家庭成员的购房资格，五年内不能在西安市购房。
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对于人才的引进
不同类型不同买房条件的政策
根据政府出的一带一路“引进人才”战略，现在的人才分类为ABCDE五类，其中的ABC 三类是在市委人才办进行认定。D类和E类在市、区的人社局可以认定。
经过认定的人才，通过认证的认定书和单位的引进证明书，也就是单位的在职证明，可以购买自用住房不受限购政策的影响。
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如果有改善性需求
经适房现在能不能拿出来进行转卖？
如果经适房已经满足了退出机制，可以办理退出经适房，这个房子就可以交易， 并不受年限的限制。
退出经适房机制方式具体可至西安市住房保障中心咨询办理。
要满五年，和商品房买卖政策一样吗？
只要办理了经适房退出机制，将不受年限限制，可以正常的交易，并且可以按照目前的市场价来出售。因为补过价格之后，跟正规的商品房性质就是一样的。
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资金监管到底是什么意思？
为保证交易资金安全，从2015年1月1日起市房管局实行二手房交易结算资金全面监管工作，具体是指买方将房屋交易资金交付给房管局指定的第三方监管机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管机构按照监管协议约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保钱证两清。
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5月29日资金监管将出新政策
具体监管什么资金？
5月29日将要推行的是资金监管业务并延伸到金融机构端。目前来说，我们所有资金监管业务是在交易大厅来办理的。为了方便大众，资金监管业务也相应的延伸到银行网点。
目前，已经跟20家银行130多个网点进行系统对接。已经进入测试阶段，预计在5月29日全面上线。
上线后市民、经纪公司完成二手房网签合同签订手续后，就可直接去银行一次完成资金监管协议签订、首付款存入监管账户以及贷款手续面签等手续。就不需要到交易大厅完成资金监管手续后再返回银行办理贷款手续，减少来回跑路的时间，更加的方便和快捷。
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有无费用？
资金监管范围为交易合同成交价格。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。
资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
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我是通过经纪公司代理的
还需要办理“资金监管”吗？
必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证交易时的资金安全。
买房不宜盲目跟风
问清楚自己 买房的目的
买房的初心！
来源：陕西交通广播
作者：郭华、孙龑君
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