西安市房管局回应：多楼盘已获证，为何迟不开售？

交了购房资料，开发商却迟迟未通知开盘摇号，最近西安不少购房者遇到这样的情况。西安市房管局回应，近期在规范市场，很快就会有“消息”出来。

交资料半个多月却迟迟未摇号

“最近不少楼盘价格已经公示，也拿到预售证，我们资料都交了，开发商却迟迟没有开盘。”从今年3月份就开始为购房做准备的小杨已经参与了5次购房摇号，但结果均已失败告终。6月初，小杨和她男朋友又分别向东郊纺织城和北郊永城路附近的两个楼盘交了资料，直到现在也未等到任何关于开盘的消息。

相关数据显示，截止6月19日，西安市物价局已经公示了6批共25盘7789套房源。截止到6月13日，西安房管局下发14张预售证，共批售4122套房源。而从6月15日到20日，又有10多个楼盘取得预售证。从时间上推算，多个楼盘取得预售证时间已经超过10天。

据了解，此前不少楼盘在获证当天开始进行意向登记，两三天后就会进行摇号选房。从获证到摇号选房，整个流程基本上不会超过5天。“从6月份开始，摇号进度明显放缓了。”为此，刚需购房者小杨也询问了身边购买其他楼盘的朋友，同样出现摇号时间不确定或推迟的情况。“听说是要出新政策了。”

杨女士手机里一个置业信息沟通群内容显示，端午节前就有购房者在群里咨询，端午节期间是否可以摇号，其中有人回复，“还不知道呢，我们也在等政府通知”。其实，这条信息的回复者就是置业顾问，但过多的原因对方并不愿意透露。

这不寻常现象背后会释放什么房产信号？记者咨询了曲江一家品牌楼盘，一名置业顾问介绍，收了资料却迟迟没有开盘是因为西安市房管局不再让开发商使用各自的摇号系统。不过，业内人士介绍，近期将出台关于购房摇号的细则，目前开发商都在等待最终确认的消息。“现在都在观望。”

摇号政策出台两个多月未出细则

说到摇号购房，3月底发生的一起“选房事件”让人记忆犹新，曲江一处楼盘开盘现场聚集了3000人的购房者，由于现场无法控制，惊动了警方导致了开盘的取消。紧接着西安出台了“摇号购房政策”。

购房者本以为可以拿着钱公平、公开、公正的去买房，结果等到的却是更长的夜和更长的队，而且只是交资料而已，能不能买上房变得更加不确定。

购房者排队交资料

与此同时，不少购房者将目光转向了二手房市场，结果发现不少二手房价格开始“疯狂上涨”，一些看似并不是非常有优势资源的房价涨到15000元／平方米，例如广安路、三桥附近某品牌二手房源。甚至部分地段稍微带点品牌的房源在二手房中介的挂牌价格也涨到了18000元／平方米，例如红庙坡附近！此外，因房东临时改变主意不愿意销售或者突然涨价的情况也比比皆是。不少购房者对比后，还是回过头来继续看新房，“队”虽然排得长一点，但毕竟在“限价”，一些新房价格和周围二手房价格倒挂，不少人认为新房买到就是赚到。

在摇号过程中，有人摇到了满怀欣喜，赶紧筹钱交款，有人却摇到七八次，还是一无所获。

众所周知，摇号政策出台后，西安并没有出台相关的摇号细则，不过让买房人期待的是，住建部约谈12个城市，其中西安也被点名，大家期待这真正的调控加码，或者摇号细则可以出台。然而，让人意想不到的是，摇号细则还未出，西安发生了“摇号门”事件。值得关注的是，影响力不小的“摇号门”事件发生至今，相关细则仍未出台。

房管局回应：“很快会有消息出来”

摇号细则为何迟迟未出台，我们不得而知，也不做猜测。然而，不少购房者把关注点都放在了摇号能不能摇上，却忘记了房价“高了”！。

今年过完年后，不少楼盘价格都在大家心里购买价格的心理预期，热销造成了一房难求的局面，摇号造成了买房更不确定的局面，然而实际不少楼盘的价格已经从年初有所上浮，例如高新某精装楼盘从年初的15000元／平方米左右的精装价格，已经涨到目前的16000-17000元／平方米，曲江二期某楼盘已经从过年前后的毛坯房10000元／平方米，涨到了如今的13000元／平方米的精装修，类似的例子还有不少，可以说半年涨了1000到2000元的楼盘不在少数。摇号，买到就是幸运，大家已经忘记了考虑价格是不是高的问题！生活中有些业主摇到号，却突然发现自己无法承受如此高价，无奈退房，交通916老郭认为，这还算是理性的业主，还有多少人目前没有意识到这个问题，甚至借钱再稀里糊涂的买房。要知道，楼市不可能如此无限期的涨下去，毕竟一线城市已经平稳了快两年时间，长三角、珠三角楼市也开始慢慢回归常态，只有个别楼盘因为明显价格倒挂而依然蜂拥而上，用当地人的话讲“明知新楼盘比旁边的二手房便宜20000元／平方米，谁不买谁傻呀？”

就连距离西安不远的成都，住建部约谈后限购升级加码，目前楼市已经有“退烧”迹象，部分楼盘开始已经可以100%中签了，不过还有一些占据优势资源的楼盘依然对购房者爱搭不理。至少让购房者看到了，不是限购没有力度，而是限购的细则到底如何？

再看西安限购细则又是一副“犹抱琵琶半遮面”的姿态，不得不让购房者产生更多联想。如果限购细则也只是类似成都的刚需先选房等等，按照成都的市场经验来看，西安楼市的过热局面，还是难以冷却，而只是向前迈了一小步。  

针对购房者关心的为何近期西安多家楼盘迟迟未摇号？西安购房摇号细则何时出台等问题，6月20日，交通916记者采访了西安市房管局，据一名工作人员介绍，最近在规范市场，很快就会有“消息”出来，以最新的通知为准，目前不要猜测，不要解读，“会有最新消息的。”

来源：陕西交通广播

新媒体中心：薛望

916房管家老郭

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